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38 Casas perto de praca bonifacio rua serafim dos anjos 45 até R$ 1.000.000 à venda em Guaianazes, São Paulo

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R$ 320.000

8%

130 m² tot.2 quartos1 banheiro2 vagas

Rua Roberto Medeiros

Conjunto Residencial José Bonifácio, São Paulo

Oportunidade imperdível: casa térrea no conjunto residencial josé bonifácio. Preço reduzido para venda rápida. Imóvel com documentação 100% regularizada. Aceita financiamento bancário, uso de fgts e permuta por apartamento de até R$ 170. 000, 00 como parte de pagamento. Valorização e Comparativo de Mercado. Novo Valor de Venda: R$ 320. 000, 00 (oportunidade única). Avaliação Média Local: Imóveis similares avaliados em até R$ 420. 000, 00 (R$ 100 mil abaixo da média). Potencial de Locação: Estimado em R$ 1. 800, 00 a R$ 2. 200, 00 mensais. Perspectiva de Valorização: Crescimento acentuado devido à expansão urbana e logística da Zona Leste. Descrição do Imóvel. Estrutura: Casa térrea ampla, bem estruturada e com excelente iluminação natural. Área Total: 130m² (6, 50m de frente x 20m de comprimento). Ambientes: Sala de estar espaçosa, 2 dormitórios, cozinha funcional e banheiro social completo. Área Externa: Lavanderia coberta, quintal privativo e 2 vagas de garagem descobertas. Terreno: Topografia 100% plana e face oeste (sol da tarde). Vantagens e Facilidades da Região. Localização: Privilegiada dentro do Conjunto Residencial José Bonifácio. Comércio: Infraestrutura completa com supermercados, padarias e farmácias a poucos minutos. Conveniência: Próximo ao Shopping Metrô Itaquera e Poupatempo. Lazer: Opções excelentes com o Parque do Carmo e o sesc Itaquera nas proximidades. Perfil: Região consolidada com alto índice de segurança e praticidade. Mobilidade e Transporte Público. Vias de Acesso: Facilidade para alcançar a Av. Jacu-Pêssego e a Rodovia Ayrton Senna. Transporte Público: Diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais na porta. Trem: Estação José Bonifácio da cptm (Linha 11-Coral) garante acesso rápido ao centro de sp. Saúde e Educação. Saúde: Atendimento público e privado próximo ao Hospital Santa Marcelina e ubss locais. Educação: Rede completa para ensino infantil e médio com escolas públicas e colégios particulares. Unidades: Próximo a emeis, creches e escolas estaduais referenciadas. Oportunidade para Investidores e Construtores. Zoneamento: Área com forte potencial para galpão comercial, logístico ou industrial. Logística: Vantagens estratégicas de escoamento de cargas pela Av. Jacu-Pêssego e Rodoanel. Construção: Topografia plana que garante economia significativa em terraplanagem e fundação. ________________________________________. não deixe essa oportunidade passar! Imóveis com esse valor e localização não ficam muito tempo no mercado. Venha conhecer de perto o potencial desta casa térrea e garanta um excelente negócio. Agende sua visita hoje mesmo! Cassio - 24/06/2026