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84 Apartamentos com 2 quartos à venda em Nilópolis, RJ

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Imagem 1 · Apartamento

R$ 250.000

R$ 160 Condominio

72 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Estrada Doutor Rufino Gonçalves Ferreira, 310

Centro, Nilópolis

Apartamento disponível para locação ou venda! Localizada no Centro Nilópolis - Rio de Janeiro. - Possui 72 m², - 02 Quartos. - Banheiro. - Vaga de garagem. Muito bem localizada em rua residencial, a 5 minutos do mercado Cristal, próximo a padaria, farmácias, escolas, rua do Corpo do Bombeiro. Aceita financiamento! Traga sua carta de crédito. Faça sua proposta, não perdemos uma boa negociação! Financiamento bancário (sujeito à aprovação de crédito). (Mais informações pelo telefone, e-mail ou WhatsApp) **agende sua visita** Anúncio atualizado em 14/07/2026. Temos apartamentos disponíveis nos principais condomínios de Nova Iguaçu: Springs Condomínio Resorts - Residencial Cambucas - Le Jardin Parc - Spazio Mário Guimarães - Golden Gate Club - Jardins Residence - Palazzo Ducale - Residencial Afrânio - Residencial Pedreira - Florae Nova Iguaçu - Residencial University - Condomínio Metrópolis - Prime Residences - Residencial Ibiza - Acqua Residencial - Murano Residences - Duo London Smart Club Residence - Oásis Residencial - Residencial da Floresta - Rossi Exclusivo - Riviera Residences - Conceito Residencial - Le Monde - Aldeia do Porto - Golden Club - La Reserve - Aquamarina - The Park - Mercure - Residência do Horto.

Apartamento · 123m² · 2 Quartos · Cobertura à venda no Coração de Nilópolis

R$ 265.000

R$ 200 Condominio

123 m² tot.2 quartos3 ban.

Endereço não informado

Olinda, Nilópolis

Se você busca um imóvel que alinhe perfeitamente um amplo espaço privativo à praticidade da vida urbana, esta cobertura é a escolha inteligente e estratégica para o seu próximo passo. Localizada em um dos pontos mais valorizados e funcionais de Nilópolis, esta unidade destaca-se por oferecer uma qualidade de vida diferenciada, unindo conforto térmico e economia real. Destaques Estratégicos e Conforto Térmico: Com orientação solar privilegiada voltada para o Sol da Manhã (Nordeste), o imóvel garante ambientes frescos e naturalmente iluminados durante todo o dia. Na Baixada Fluminense, este é um diferencial técnico essencial, permitindo um equilíbrio térmico agradável e uma significativa economia no uso de climatização. Espaço e Liberdade no seu Terraço Privativo: O grande protagonista desta cobertura é o seu terraço. Um verdadeiro refúgio urbano com vista livre, oferecendo privacidade e um potencial incrível para personalização. Imagine criar sua área gourmet dos sonhos, um jardim suspenso ou um espaço de lazer exclusivo para receber amigos e família com total liberdade. Planta Inteligente e Funcionalidade: A distribuição interna foi planejada para otimizar cada metro quadrado. São 2 quartos amplos e bem arejados, complementados por 3 banheiros. Esta configuração é raridade em imóveis deste perfil, garantindo a privacidade total para a família no dia a dia e conveniência máxima para as suas visitas. Custo-Benefício e Economia Real: Este imóvel apresenta um dos menores custos fixos da região, tornando-se um excelente investimento. O valor do condomínio é de apenas R$ 200, 00, já com a água inclusa, o que proporciona uma previsibilidade financeira difícil de encontrar no mercado atual. Localização e Mobilidade Urbana: Situada em um ponto nevrálgico, a cobertura fica exatamente entre a Estação de Olinda e o Terminal Rodoviário de Nilópolis. A localização permite que você faça tudo a pé: o imóvel está a poucos metros do Fórum, da Paróquia São Sebastião e da icônica quadra da Beija-Flor. Você terá o melhor do comércio, serviços e transporte público literalmente à sua porta.

Apartamento · 42m² · 2 Quartos · 1 Vaga · Apartamento à venda - no Centro

R$ 249.000

R$ 520 Condominio

42 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Estrada General Mena Barreto 355

Centro, Nilópolis

Apartamento 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área, aceita financiamento bancário! Documentaçao toda ok! Ótima localização: a 500 metros da estação de trem de Nilópolis, ao lado do supermercado Cristal, Em frente a Colégio e academia, farta condução de opções de Ônibus para diversos destinos passando em frente; Sol da Manhã; Frente de Rua; Piso cerâmico, armários no banheiro e na cozinha; Gas natural encanado; Garagem Rotativa; 2 Elevadores; Piscina; Sauna; Play; Salão de festa; Biblioteca; Churrasqueira; vaga de garagem - Estacionamento parqueado e rodizio; Escritura, iptu, Condomínio, rgi tudo ok e desembaraçada para transferência imediata. Rua General Mena Barreto 355 apt 304, Centro, Nilopolis, rj, cep 26. Ver dados. Aproveite essa oportunidade! Apartamento próximo a estação de trem de niópolis, mercado cristal, calçadão, escola, farmácias e academias! Tudo na porta da casa! Excelente localização, aproveite! Conhece Nilópolis? Saiba mais sobre a cidade mais festiva da Baixa Fluminense: Nilópolis é um município brasileiro da Região Metropolitana do Rio de Janeiro, no estado do Rio de Janeiro. É um dos treze municípios da Baixada Fluminense e um dos menores municípios do Brasil, com dezenove quilômetros de extensão, sendo apenas nove quilômetros em perímetro urbano. Emancipou-se de Nova Iguaçu no ano de 1947, sendo antigo distrito iguaçuano. Atualmente possui o melhor idh da Baixada Fluminense ocupando o 9º lugar do Estado do Rio de Janeiro. Um estudo da Embrapa divulgado em outubro de 2017, concluiu que Nilópolis é o município de maior densidade populacional urbana no Brasil, com mais de dezesseis mil habitantes por quilômetro quadrado. [6] Seu nome é uma homenagem ao político brasileiro, ex-Presidente do Estado do Rio de Janeiro e ex-Presidente do Brasil Nilo Peçanha. História: Nilópolis foi parte integrante da capitania hereditária de São Vicente, que pertenceu a Martim Afonso de Sousa, em 1531, que a dividiu em sesmarias, doando grande parte a Brás Cubas, fundador de Santos, em São Paulo, constando três mil braças por costa do lombo do Salgado e nove mil braças para dentro do rio Meriti, correndo pela piaçaba de Jacutinga, habitada pelos índios jacutingas, em 1568. Nessa sesmaria incluía-se Nilópolis, São João de Meriti, Nova Iguaçu e Duque de Caxias, até às fraldas do Gericinó, que depois foram transformadas em novas sesmarias e grandes fazendas. Em 1621, a área denominada Fazenda de São Mateus, veio a pertencer a João Alvares Pereira, tendo os limites até a cachoeira dos engenhos de Francisco Dutra e André S. Mateus, entre a data da Cachoeira (rio Pioim), até parte da serra da Maxambomba (atual Nova Iguaçu). Em 1637, João Álvares Pereira manda construir a Capela de São Mateus, no alto da colina de Nilópolis, de barro batido (adobe) pelos índios aqui existentes, já escravizados. Sucedeu a João Álvares Pereira, Diogo Pereira, certamente seu parente, até o ano de 1700, quando as terras passam a pertencer a Domingos Machado Homem, cujo filho o Padre Mateus, casa a irmã Maria Gaga Machado com o capitão Manuel Pimenta Sampaio, em 1742. Em 1747, a capela de São Mateus é elevada a matriz de São João de Meriti, dando origem à cidade, e recebe a visita do Monsenhor Pizzaro, em 1788, atestando o uso como curada, portanto, pronta para todos os atos da fé cristã. Falecendo Domingos Machado Homem, casado com Joana de Barcelos, sucede-lhe o padre Mateus Homem Machado, que continuou a administrá-la com engenhos e grande produção de açúcar e aguardente que escoava no Porto da Pavuna. Quando do falecimento do padre Mateus Homem Machado, do seu testamento consta que a fazenda tinha 1280 braças de terra, que fazem testada no rio Pavuna, que as dividia das terras de Oliveira Braga (engenho Nazaré, o atual bairro vizinho de Anchieta), correndo aos fundos com o rio chamado Cachoeira Pequena (Maxambomba), que divide as terras do capitão Manuel Correia Vasques. De uma banda partem as terras com o engenho da Pavuna, do capitão Inácio Rodrigues da Silva e da outra com terras do capitão Manuel Cabral de Melo e do ajudante Inácio Barcelos Machado. E, no ano de 1779, seu proprietário é o alferes Ambrósio de Sousa Coutinho. A fazenda atinge seu esplendor com a produção de 30 caixas de açúcar e 14 pipas de aguardente, tendo uma população de 50 escravos sendo a mais importante da região. O engenho situava-se na atual rua Antônio José Bittencourt (anteriormente rua Coronel Júlio de Abreu) esquina da rua Lúcio Tavares, e que através de um caminho, dava acesso à capela São Mateus, onde residiam e pernoitavam os sucessivos proprietários da área da então fazenda de São Mateus. Com a inauguração a 29 de março de 1858 da linha de trem da Estrada de Ferro Dom Pedro ii (posteriormente denominada Estrada de Ferro Central do Brasil), cortando a fazenda com destino a Queimados, a população nativa foi abandonando as terras, não só devido ao movimento abolicionista, como também por novas opções de mão-de-obra devido ao progresso e outras novas atividades. E as terras da Fazenda São Mateus a partir de 1866, tinham como proprietários os capitalistas do Rio de Janeiro o Conde e o Barão de Bonfim, e por fim, Jerônimo José de Mesquita, que as negociou com o criador de cavalos e mulas, João Alves Mirandela, que tinha como sócio Lázaro de Almeida, conforme escritura lavrada no dia 22 de setembro de 1900, no valor de vinte e cinco contos de réis. Da escritura consta que além das terras negociadas havia dois barracões e imóvel, que era a capela de São Mateus, e sede da fazenda que limitava-se pelo lado de Maxambomba (atual Nova Iguaçu) com a fazenda da Cachoeira, de propriedade do Barão de Mesquita e com as terras dos herdeiros de Antônio Rocha; pelo lado da Pavuna, com as terras dos herdeiros do capitão Augusto da Costa Barreto e Sebastião Alves de Almeida; pelo lado direito, com o Distrito Federal, com as terras da fazenda de Nazaré (Anchieta) e terras da fazenda do Cabral (do capitão Manuel Cabral). João Alves Mirandela e seu irmão Manuel Alves Mirandela, grandes criadores de animais para o Exército, cercaram uma área, junto à cerca da fazenda do Gericinó, até que seu enteado Vitor Ribeiro de Faria Braga, convenceu-o a desmatar a fazenda para um possível loteamento. Procedido ao desmatamento o mesmo enteado propôs a João Alves Mirandela que se fizesse uma planta da área, que foi aceito por um documento público, chamando o então engenheiro da Central do Brasil, Teodomiro Gonçalves Ferreira, para executar a planta da cidade que iria surgir das matas da fazenda. E, já no final de 1913 os jornais anunciavam lotes medindo 12, 50 metros por 50, 00 metros, em suaves prestações. Um destes anúncios chamou a atenção do coronel Júlio de Abreu que veio pessoalmente conhecer a cidade que estava surgindo, e logo enamorou-se, comprando vários lotes e trazendo após, vários importantes amigos, objetivando erguer uma cidade promissora. Ele mesmo construiu a primeira casa de pedra e cal, dando o nome de Vila Ema, em homenagem à sua esposa, inaugurando-a festivamente, com as presenças de comerciantes, banqueiros, políticos, homens públicos, ligados ao Rio de Janeiro, no dia 6 de setembro de 1914, marco de fundação da cidade de Nilópolis. No mesmo local fundou o bloco do Progresso de São Mateus, depois de Nilópolis, sob sua inspiração e presidência, tendo como presidente de honra, Nilo Peçanha, que aqui esteve duas vezes, com o pensamento voltado para obter os melhoramentos de que uma cidade carece. Foi através dele que a cidade teve imediatamente ligação d'água; ligação de luz e iluminação pública; agência do correio; escolas particulares e públicas; comunicação; horário de trens; pontes ligando ao Rio de Janeiro e Nova Iguaçu; serviço de profilaxia rural; bandas de música e uma grande revista "Nilópolis". Nilópolis, já se chamou parada de São Mateus; parada e estação de Engenheiro Neiva, em homenagem a Lucas Soares Neiva, construtor da parada e plataforma dos trens; e, enfim, Nilópolis, em homenagem a Nilo Peçanha, grande benfeitor do município, a partir de 1 de Janeiro de 1921, numa festividade inesquecível. Nilópolis esteve por muito tempo vinculado e fazia parte integrante da vila de São João de Meriti, então quarto distrito de Nova Iguaçu, até que por solicitação do deputado Manuel Reis, pela Lei nº 1332, foi elevado a sétimo distrito de Nova Iguaçu a partir de 1916, com apenas dois anos de existência. E seu desenvolvimento foi num crescendo extraordinário, graças ao empenho de sua população laboriosa até que estando em discussão a nova carta constitucional do estado do Rio de Janeiro, o Deputado Lucas de Andrade Figueira propôs uma emenda, promulgada a 20 de junho de 1947, transformando-se na Lei estadual nº 67, emancipando Nilópolis juntamente com São João de Meriti, e que se comemora a 21 de agosto de cada ano. A área de 22 km², que era a mesma da Fazenda de São Mateus, ficou reduzida a apenas 9 km², perdendo 5, 60 km² para Gericinó; 5, 60 km² para São João de Meriti e 1, 80 km² para Nova Iguaçu, naturalmente os bairros da Chatuba e Édson Passos (em Mesquita), Vila Norma, Éden, Tomazinho e São Mateus (em São João de Meriti) eram na verdade os bairros do município de Nilópolis. Há projetos para ingressar a Chatuba, Tomazinho e Vila Norma novamente ao município. [carece de fontes] No plano esportivo, a maior expressão futebolística do município é o Esporte Clube Nova Cidade, segunda agremiação esportiva da Baixada Fluminense a integrar a Primeira Divisão do estado do Rio de Janeiro, entre 1989 e 1990, após sagrar-se campeã estadual da Segunda Divisão, em 1988, e vice da Terceirona em 1986. O time manda os seus jogos no estádio Joaquim de Almeida Flores, que lhe pertence. Atualmente o Nova Cidade disputa a Segunda Divisão Estadual[7]. O outro representante da cidade na mesma divisão é o Nilópolis Futebol Clube. Turismo. O Parque Municipal de Nova Iguaçu por onde tem partes nos municípios de Nilópolis e Mesquita (antigos

Apartamento de 2 quartos, Nilópolis · Apartamento reformado no Centro de Nilópolis
Apartamento · 60m² · 2 Quartos · EXCELENTE OPORTUNIDADE EM NILÓPOLIS

R$ 250.000

R$ 100 Condominio

60 m² tot.2 quartos1 banheiro

Endereço não informado

Nova Cidade, Nilópolis

Excelente oportunidade em nilópolis R$ 250. 000, 00. Se você procura um apartamento que une conforto, localização estratégica e ótimo custo-benefício, este imóvel é a escolha certa! Localizado em uma das regiões mais tranquilas e valorizadas de Nilópolis, o imóvel oferece tudo o que você precisa para viver com praticidade e qualidade de vida. 📍 Endereço: Rua Almirante Tamandaré, 319 - Nova Cidade, Nilópolis - rj. Um ponto privilegiado, cercado por conveniências e com fácil acesso a transporte, comércios e serviços. Está a apenas: ✔️ 2 minutos do Rock Burger Hamburgueria Artesanal. ✔️ 7 minutos da Churrascaria Rio Minas. ✔️ Próximo a mercados, farmácias, escolas, academias e pontos de ônibus. 🛋️ Características do Imóvel: Com 60m² bem distribuídos, o apartamento conta com: 2 quartos amplos e bem ventilados. Sala espaçosa, perfeita para reunir família e amigos. Cozinha funcional com ótimo espaço para armários. Banheiro social com ventilação natural. Área de serviço independente, garantindo praticidade no dia a dia. 🏢 Sobre o Prédio: Localizado no 2º andar, com ambiente tranquilo e familiar. Prédio de pequeno porte, ideal para quem valoriza sossego. Sem elevador, o que reduz custos de manutenção condominial. 💰 Detalhes financeiros: Valor do imóvel: R$ 250. 000, 00. iptu: R$ 674, 00 anual. Condomínio: R$ 100, 00 (inclui luz social e água) Apto para financiamento pela Caixa Econômica Federal. ✨ Destaques que fazem a diferença: Excelente localização em Nilópolis. Ótima opção tanto para moradia quanto para investimento. Documentação completa e pronta para transferência. Imóvel com boa circulação de ar, iluminação natural e cômodos bem distribuídos. Esse é o tipo de apartamento que proporciona praticidade e conforto no dia a dia, com fácil acesso a tudo que você precisa, mas mantendo o clima tranquilo e familiar que só Nilópolis oferece. 📞 Entre em contato agora mesmo e agende sua visita! Não perca essa oportunidade de conquistar o seu novo lar um imóvel com excelente localização, preço justo e pronto para te receber!

Apartamento · 64m² · 2 Quartos · Apartamento com 2 Quartos e 1 banheiro à Venda

R$ 210.000

R$ 100 Condominio

64 m² tot.2 quartos1 banheiro

Endereço não informado

Centro, Nilópolis

💰 Valor do imóvel: R$ 210. 000, 00. 📄 iptu: R$ 764, 00 (anual) ⚠️ Importante: Imóvel não apto para financiamento bancário. Negociação apenas por cessão de direitos. Apartamento à Venda em Nilópolis Localização Estratégica! Se você está em busca de um imóvel bem localizado, com fácil acesso a serviços essenciais e pronto para receber sua personalização, essa pode ser a oportunidade perfeita para você! Situado em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da cidade, este apartamento combina praticidade, conforto e excelente potencial de valorização. 📍 Endereço: Rua Antônio João Mendonça, nº 302 Apto 103. Um ponto estratégico de Nilópolis, oferecendo mobilidade, conveniência e qualidade de vida. Próximo a tudo que facilita o seu dia a dia: ✔️ 5 minutos do Hospital Municipal Juscelino Kubitschek mais segurança e agilidade em atendimentos de saúde. ✔️ 6 minutos da Quadra da Beija-Flor de Nilópolis cultura, lazer e tradição da cidade. ✔️ 4 minutos do Restaurante Taberna do Peixe gastronomia reconhecida na região. 📐 Características do imóvel (com metragens): Sala espaçosa 14 m² Com excelente iluminação natural, é perfeita para criar ambientes aconchegantes e receber visitas. Quarto 1 7, 5 m² Ideal para quarto infantil, escritório ou um dormitório confortável. Quarto 2 9, 1 m² Maior e mais versátil, atende perfeitamente como quarto principal. Cozinha funcional 7, 4 m² Espaço planejável, com área suficiente para organizar eletrodomésticos e armários de forma prática. Área de serviço independente 3, 3 m² Separada da cozinha, trazendo mais privacidade e organização ao seu dia a dia. Banheiro social. Bem distribuído e com ventilação adequada. O imóvel possui uma planta muito bem aproveitada, com distribuição inteligente dos ambientes e ótima circulação. 🔑 Diferenciais que fazem a diferença: Excelente aproveitamento de espaço, entregando conforto em cada metro quadrado. Localização estratégica, com transporte, comércio, saúde e lazer a poucos minutos. Ótima oportunidade para quem deseja morar em Nilópolis ou investir em um imóvel com potencial de valorização. 👉 Este apartamento é ideal para quem busca praticidade, boa localização e a chance de personalizar cada detalhe do seu novo lar. 📞 Entre em contato agora mesmo, agende sua visita e venha conhecer de perto seu futuro imóvel!

Apartamento · 42m² · 2 Quartos · 1 Vaga · Apartamento à venda - no Centro

R$ 249.000

R$ 520 Condominio

42 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Estrada General Mena Barreto 355

Centro, Nilópolis

Apartamento 2 quartos, Andar alto, sala, cozinha, banheiro e área, aceita financiamento bancário! Documentaçao toda ok! Seu Refúgio no Coração de Nilópolis: Conforto, Lazer e Conveniência ao Seu Alcance! Imagine morar em um apartamento aconchegante, com tudo o que você precisa a poucos passos de distância. Apresentamos este charmoso apartamento de 2 quartos, localizado no Condomínio Edifício Gisela, no Centro de Nilópolis. Localização Privilegiada: A 500 metros da estação de trem de Nilópolis, facilitando seu deslocamento para o Rio de Janeiro e outras cidades. Ao lado do Supermercado Cristal, Colégio e Academia, para suas compras, estudos e atividades físicas. Próximo ao calçadão, farmácias, restaurantes e diversas opções de transporte público. Conforto e Praticidade: Andar alto com sol da manhã, proporcionando ambientes iluminados e arejados. Sala aconchegante para relaxar e receber amigos. Cozinha com armários, ideal para preparar suas refeições. Banheiro com armários e box blindex. Área de serviço para maior comodidade. Gás encanado para sua segurança e praticidade. Lazer Completo: Piscina para se refrescar nos dias quentes. Sauna para relaxar após um longo dia. Playground para a diversão das crianças. Salão de festas para celebrar momentos especiais. Churrasqueira para confraternizar com amigos e familiares. Segurança 24 Horas: Portaria com controle de acesso para sua tranquilidade. Garagem rotativa para seu veículo. Documentação Impecável: Escritura, iptu, Condomínio e rgi em dia, pronto para transferência imediata. Aceita financiamento bancário, facilitando a realização do seu sonho. Nilópolis: A Cidade da Alegria: Viva em uma cidade vibrante, conhecida por sua cultura festiva e rica em opções de lazer, comércio e serviços. Não perca esta oportunidade única de conquistar seu novo lar! Agende agora mesmo uma visita e venha se encantar com este apartamento que une conforto, praticidade e lazer em um só lugar. Ótima localização: a 500 metros da estação de trem de Nilópolis, ao lado do supermercado Cristal, Em frente a Colégio e academia, farta condução de opções de Ônibus para diversos destinos passando em frente; Sol da Manhã; Frente de Rua; Piso cerâmico, armários no banheiro e na cozinha; Gas natural encanado; Garagem Rotativa; 2 Elevadores; Piscina; Sauna; Play; Salão de festa; Biblioteca; Churrasqueira; vaga de garagem - Estacionamento parqueado e rodizio; Escritura, iptu, Condomínio, rgi tudo ok e desembaraçada para transferência imediata. Rua General Mena Barreto 355 apt 304, Centro, Nilopolis, rj, cep 26. Ver dados. Aproveite essa oportunidade! Apartamento próximo a estação de trem de niópolis, mercado cristal, calçadão, escola, farmácias e academias! Tudo na porta da casa! Excelente localização, aproveite! Conhece Nilópolis? Saiba mais sobre a cidade mais festiva da Baixa Fluminense: Nilópolis é um município brasileiro da Região Metropolitana do Rio de Janeiro, no estado do Rio de Janeiro. É um dos treze municípios da Baixada Fluminense e um dos menores municípios do Brasil, com dezenove quilômetros de extensão, sendo apenas nove quilômetros em perímetro urbano. Emancipou-se de Nova Iguaçu no ano de 1947, sendo antigo distrito iguaçuano. Atualmente possui o melhor idh da Baixada Fluminense ocupando o 9º lugar do Estado do Rio de Janeiro. Um estudo da Embrapa divulgado em outubro de 2017, concluiu que Nilópolis é o município de maior densidade populacional urbana no Brasil, com mais de dezesseis mil habitantes por quilômetro quadrado. [6] Seu nome é uma homenagem ao político brasileiro, ex-Presidente do Estado do Rio de Janeiro e ex-Presidente do Brasil Nilo Peçanha. História: Nilópolis foi parte integrante da capitania hereditária de São Vicente, que pertenceu a Martim Afonso de Sousa, em 1531, que a dividiu em sesmarias, doando grande parte a Brás Cubas, fundador de Santos, em São Paulo, constando três mil braças por costa do lombo do Salgado e nove mil braças para dentro do rio Meriti, correndo pela piaçaba de Jacutinga, habitada pelos índios jacutingas, em 1568. Nessa sesmaria incluía-se Nilópolis, São João de Meriti, Nova Iguaçu e Duque de Caxias, até às fraldas do Gericinó, que depois foram transformadas em novas sesmarias e grandes fazendas. Em 1621, a área denominada Fazenda de São Mateus, veio a pertencer a João Alvares Pereira, tendo os limites até a cachoeira dos engenhos de Francisco Dutra e André S. Mateus, entre a data da Cachoeira (rio Pioim), até parte da serra da Maxambomba (atual Nova Iguaçu). Em 1637, João Álvares Pereira manda construir a Capela de São Mateus, no alto da colina de Nilópolis, de barro batido (adobe) pelos índios aqui existentes, já escravizados. Sucedeu a João Álvares Pereira, Diogo Pereira, certamente seu parente, até o ano de 1700, quando as terras passam a pertencer a Domingos Machado Homem, cujo filho o Padre Mateus, casa a irmã Maria Gaga Machado com o capitão Manuel Pimenta Sampaio, em 1742. Em 1747, a capela de São Mateus é elevada a matriz de São João de Meriti, dando origem à cidade, e recebe a visita do Monsenhor Pizzaro, em 1788, atestando o uso como curada, portanto, pronta para todos os atos da fé cristã. Falecendo Domingos Machado Homem, casado com Joana de Barcelos, sucede-lhe o padre Mateus Homem Machado, que continuou a administrá-la com engenhos e grande produção de açúcar e aguardente que escoava no Porto da Pavuna. Quando do falecimento do padre Mateus Homem Machado, do seu testamento consta que a fazenda tinha 1280 braças de terra, que fazem testada no rio Pavuna, que as dividia das terras de Oliveira Braga (engenho Nazaré, o atual bairro vizinho de Anchieta), correndo aos fundos com o rio chamado Cachoeira Pequena (Maxambomba), que divide as terras do capitão Manuel Correia Vasques. De uma banda partem as terras com o engenho da Pavuna, do capitão Inácio Rodrigues da Silva e da outra com terras do capitão Manuel Cabral de Melo e do ajudante Inácio Barcelos Machado. E, no ano de 1779, seu proprietário é o alferes Ambrósio de Sousa Coutinho. A fazenda atinge seu esplendor com a produção de 30 caixas de açúcar e 14 pipas de aguardente, tendo uma população de 50 escravos sendo a mais importante da região. O engenho situava-se na atual rua Antônio José Bittencourt (anteriormente rua Coronel Júlio de Abreu) esquina da rua Lúcio Tavares, e que através de um caminho, dava acesso à capela São Mateus, onde residiam e pernoitavam os sucessivos proprietários da área da então fazenda de São Mateus. Com a inauguração a 29 de março de 1858 da linha de trem da Estrada de Ferro Dom Pedro ii (posteriormente denominada Estrada de Ferro Central do Brasil), cortando a fazenda com destino a Queimados, a população nativa foi abandonando as terras, não só devido ao movimento abolicionista, como também por novas opções de mão-de-obra devido ao progresso e outras novas atividades. E as terras da Fazenda São Mateus a partir de 1866, tinham como proprietários os capitalistas do Rio de Janeiro o Conde e o Barão de Bonfim, e por fim, Jerônimo José de Mesquita, que as negociou com o criador de cavalos e mulas, João Alves Mirandela, que tinha como sócio Lázaro de Almeida, conforme escritura lavrada no dia 22 de setembro de 1900, no valor de vinte e cinco contos de réis. Da escritura consta que além das terras negociadas havia dois barracões e imóvel, que era a capela de São Mateus, e sede da fazenda que limitava-se pelo lado de Maxambomba (atual Nova Iguaçu) com a fazenda da Cachoeira, de propriedade do Barão de Mesquita e com as terras dos herdeiros de Antônio Rocha; pelo lado da Pavuna, com as terras dos herdeiros do capitão Augusto da Costa Barreto e Sebastião Alves de Almeida; pelo lado direito, com o Distrito Federal, com as terras da fazenda de Nazaré (Anchieta) e terras da fazenda do Cabral (do capitão Manuel Cabral). João Alves Mirandela e seu irmão Manuel Alves Mirandela, grandes criadores de animais para o Exército, cercaram uma área, junto à cerca da fazenda do Gericinó, até que seu enteado Vitor Ribeiro de Faria Braga, convenceu-o a desmatar a fazenda para um possível loteamento. Procedido ao desmatamento o mesmo enteado propôs a João Alves Mirandela que se fizesse uma planta da área, que foi aceito por um documento público, chamando o então engenheiro da Central do Brasil, Teodomiro Gonçalves Ferreira, para executar a planta da cidade que iria surgir das matas da fazenda. E, já no final de 1913 os jornais anunciavam lotes medindo 12, 50 metros por 50, 00 metros, em suaves prestações. Um destes anúncios chamou a atenção do coronel Júlio de Abreu que veio pessoalmente conhecer a cidade que estava surgindo, e logo enamorou-se, comprando vários lotes e trazendo após, vários importantes amigos, objetivando erguer uma cidade promissora. Ele mesmo construiu a primeira casa de pedra e cal, dando o nome de Vila Ema, em homenagem à sua esposa, inaugurando-a festivamente, com as presenças de comerciantes, banqueiros, políticos, homens públicos, ligados ao Rio de Janeiro, no dia 6 de setembro de 1914, marco de fundação da cidade de Nilópolis. No mesmo local fundou o bloco do Progresso de São Mateus, depois de Nilópolis, sob sua inspiração e presidência, tendo como presidente de honra, Nilo Peçanha, que aqui esteve duas vezes, com o pensamento voltado para obter os melhoramentos de que uma cidade carece. Foi através dele que a cidade teve imediatamente ligação d'água; ligação de luz e iluminação pública; agência do correio; escolas particulares e públicas; comunicação; horário de trens; pontes ligando ao Rio de Janeiro e Nova Iguaçu; serviço de profilaxia rural; bandas de música e uma grande revista "Nilópolis". Nilópolis, já se chamou parada de São Mateus; parada e estação de Engenheiro Neiva, em homenagem a Lucas Soares Neiva, construtor da parada e plataforma dos trens; e, enfim, Nilópolis, em homenagem a Nilo Peçanha, grande benfeitor do município, a partir de 1 de Janeiro de 1921, numa festividade inesquecível

Apartamento · 200m² · 2 Quartos · 2 Vagas · Oportunidade: Triplex com Terraço e Garagem em Nilópolis

R$ 330.000

200 m² tot.2 quartos3 ban.2 vagas

Endereço não informado

Centro, Nilópolis

Um excelente triplex à venda em Nilópolis, ideal para quem busca um imóvel completo e com características que proporcionam bem-estar, praticidade e qualidade de vida. Esta é uma oportunidade única para famílias que desejam morar em uma residência ampla, bem distribuída e situada em uma área tranquila e valorizada da cidade. O triplex conta com 2 quartos bem arejados, perfeitos para acomodação familiar, além de 2 banheiros funcionais, planejados para oferecer praticidade no dia a dia. A sala ampla para dois ambientes proporciona conforto e versatilidade para criar espaços de convivência e lazer. A cozinha espaçosa é ideal para quem aprecia praticidade e integração no preparo das refeições. Um dos grandes destaques do imóvel é o terraço com vista panorâmica, um espaço perfeito para relaxar, reunir amigos, criar um ambiente gourmet ou simplesmente apreciar momentos de tranquilidade. A propriedade também conta com 1 vaga de garagem, garantindo comodidade, além de cisterna com bomba acoplada, que oferece segurança no abastecimento. Privacidade e segurança são pontos fortes desta residência, tornando-a ainda mais atrativa para quem deseja viver com conforto e tranquilidade. Além do triplex, a mesma propriedade inclui uma linda casa linear, composta por dois quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Há ainda uma casa com área externa, equipada com lavanderia e banheiro independentes, proporcionando múltiplas possibilidades de uso, seja para ampliar a família, gerar renda extra com locação ou criar um espaço para hóspedes. Localizado em um bairro calmo e seguro de Nilópolis, o imóvel oferece fácil acesso a comércios, escolas, pontos de transporte público, mercados e às principais vias da cidade. A poucos minutos do Centro de Nilópolis, a região combina praticidade, mobilidade e excelente infraestrutura ao redor. Esta é a oportunidade ideal para quem deseja morar bem, com conforto, amplitude e um excelente custo-benefício. Agende agora mesmo uma visita e venha conhecer o seu novo lar!

Apartamento · 44m² · 2 Quartos · 1 Vaga · Apartamento 2 quartos no Condomínio Edifício Gisela – Nilópolis – R$175.000,00

R$ 175.000

44 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Endereço não informado

Centro, Nilópolis

🏡 Seu novo lar no Condomínio Edifício Gisela, em Nilópolis, acaba de ficar disponível! Este é o imóvel perfeito para quem busca praticidade, conforto e uma localização que facilita o dia a dia. Com 53 m² muito bem distribuídos, este apartamento oferece ambientes funcionais e acolhedores, ideais para casais, pequenas famílias ou até mesmo para quem deseja investir em um imóvel com excelente potencial de valorização. O apartamento conta com 2 quartos bem iluminados e arejados, uma sala aconchegante que comporta tranquilamente dois ambientes, além de uma cozinha funcional, perfeita para quem gosta de praticidade na rotina. O imóvel possui ainda banheiro social e área de serviço separada, garantindo mais organização e comodidade. ✨ Diferenciais da localização: Situado em uma área estratégica de Nilópolis, o Condomínio Gisela proporciona acesso rápido a serviços essenciais e opções de lazer. Em apenas 1 minuto, você chega à renomada Hamburgueria Palheiro Gourmet, ideal para momentos descontraídos. A 3 minutos, encontra-se a Drogaria Destaque, garantindo praticidade nas necessidades do dia a dia. Para quem depende de transporte público, a Estação de Nilópolis está a 6 minutos, assim como as Lojas Americanas, que facilitam compras e resoluções rápidas. A vizinhança é tranquila, o ambiente é organizado e o condomínio oferece aquele clima familiar que dá segurança e bem-estar. A região também conta com comércio variado, linhas de ônibus, mercados e opções para facilitar sua rotina. 💰 Valor: R$ 175. 000, 00. 📄 Documentação em dia e aceita financiamento. Não perca esta oportunidade de morar bem em um dos melhores pontos de Nilópolis. 📞 Entre em contato agora mesmo e agende sua visita seu próximo lar pode estar aqui!

Apartamento · 49m² · 2 Quartos · Apartamento à venda em Nova Cidade – Nilópolis R$ 195.000,00

R$ 195.000

R$ 70 Condominio

49 m² tot.2 quartos1 banheiro

Rua ALMIRANTE TAMANDARE,92

Nova Cidade, Nilópolis

Apartamento à venda em Nova Cidade Nilópolis. R$ 195. 000, 00. Procurando seu cantinho ideal? Achou! Esse apê super aconchegante tem 49m², é perfeito para quem quer praticidade e conforto no dia a dia. São 2 quartos bem iluminados, 1 banheiro, sala acolhedora, cozinha funcional e ainda conta com 2 áreas de serviço porque espaço nunca é demais, né? Localizado no bairro Nova Cidade, em Nilópolis, com fácil acesso a tudo que você precisa no dia a dia. Ah, ele não tem garagem, mas compensa no charme e no preço! Ideal para quem está começando a vida, casais, solteiros ou até como investimento! Imóvel apto para financiamento bancário. Interessou? Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita!

Apartamento · 90m² · 2 Quartos · Apartamento à venda com amplo terraço privativo no Centro - Nilópolis - RJ

R$ 250.000

90 m² tot.2 quartos3 ban.

Rua Azalaide Rodrigues da Silva,168

Centro, Nilópolis

Bem-vindo ao seu novo refúgio urbano, onde o conforto é garantido. Este apartamento de 2 suítes, 3 banheiros e um terraço amplo oferece não apenas um lar, mas uma experiência de vida única. ✨ Destaques do Imóvel ✨ 🛌 2 Suítes - Espaços privativos para o seu descanso merecido. 🚿 3 Banheiros - Conveniência para todas as necessidades. 🌅 Terraço Amplo - Um oásis privativo para relaxar e aproveitar. 🍽 Área Gourmet Completa - Celebre momentos especiais em grande estilo. 🚿 Chuveirão - Desfrute de um banho a moda antiga com seus filhos relembrando os velhos e bons tempos. 🚪 Entrada Individual - Sua residência, sua privacidade. 🌟 Por que este apartamento é perfeito para você? 🌟 Ambiente funcional, criando um lar acolhedor. Terraço espaçoso para entretenimento, festas e churrascos com a família e amigos. Área gourmet equipada para suas experiências gastronômicas. Entrada individual, garantindo total privacidade. 📍 Localização Privilegiada 📍 Situado em um bairro desejado, este apartamento oferece conveniência e acesso fácil a serviços, comércios e áreas de lazer. Uma vida urbana vibrante sem abrir mão da tranquilidade. 💰 Valor de Venda: R$ 358. 000 💰 ✅ Documentação ok - Compra segura e sem complicações. 🔑 Não perca a chance de transformar este espaço em seu novo lar! Agende agora uma visita e descubra todas as possibilidades que este apartamento exclusivo tem a oferecer.

Apartamento de 2 quartos, Nilópolis · Apartamento com 02 quartos e varanda em Nilópolis
Foto 06 · ÓTIMO APARTAMENTO A VENDA NO CENTRO DE NILOPOLIS

R$ 270.000

52 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Endereço não informado

Centro, Nilópolis

Lindos apartamentos em Nilópolis - Residencial Sorria, Agende agora um visita ao Apartamento Decorado e se surpreenda clicando aqui! Os apartamentos são compostos por: 2 Quartos, Sala, Cozinha, Banheiro Social, Área de Seviço e 1 vaga de garagem Condomínio com infraestrutura completa e Segurança 24 horas. Empreendimento em Fase de Lançamento, Parcelamos a sua entrada durante a construção. Use seu fgts como entrada. Financiamento bancário - caixa economica. Entre com contato a gente e venha conhecer o decorado! Saiba mais sobre: deixem-me mostrar minha felicidade O sorriso é a mensagem mais poderosa que damos ao mundo. É um gesto simples, que já sabemos o seu significado desde que nascemos em qualquer parte do planeta. “Está tudo bem! ” A felicidade é o conteúdo por trás dessa afirmação. Viver no lugar que você ama com o conforto e a segurança que sua família precisa, é o combustível do nosso sorriso. É esse o convite que te fazemos! Mostre ao mundo o que você tem de melhor, e faça deste lugar, o lar da sua felicidade! Sorria! Nilópolis, A pequena gigante Todo mundo conhece Nilópolis através da história gloriosa da Beija-flor no Carnaval, mas a Nilópolis de verdade está bem além da passarela do samba. Apenas 19km de extensão, mas gigante quando o assunto é qualidade de vida. Nilópolis tem o melhor idh da Baixada, e está entre os 10 melhores índices do Estado do Rio. A região é a primeira da baixada de fronteira com o Rio, atendida por inúmeras linhas de ônibus comuns e intermunicipais, tem duas estações de trem da linha Japeri da Supervia, e se conecta à malha viária do estado através da Via Light. Além de uma área densamente urbanizada, bem estruturada, e com ampla rede de comércio e serviços, Nilópolis está aos pés do Maciço de Gericinó, com uma extensa área de mata atlântica preservada e protegida pelo Exército Brasileiro. Proximidades: colégio municipal nilo peçanha 190M posto de saúde cabuis 220M supermercados cristal 550M colégio fluminense 350M banco itaú 1, 2km caixa econÔmica federal 1km academia life fit 850M estaçÀO de trem da supervia de nilópolis 750M terminal rodoviario de nilópolis 1, 2km calçadão de nilópolis 1km Nilópolis é reconhecida na baixada por sua variedade de comércio e serviços. Morando no centro de Nilópolis, você vai ter acesso a inúmeras opções que vão de bares e restaurantes, a hospitais e bancos. Nova referência seu endereço Rua General Mena Barreto, 678 Terreno de 1. 000m2, 1 bloco de 15 andares, total de 96 unidades. Apartamentos 2quartos De 48 a 52m2 coberturas duplex 2quartos supreenda-se com um espaço de lazer top

R$ 232.000

R$ 300 Condominio

46 m² tot.2 quartos1 banheiro

Endereço não informado

Centro, Nilópolis

Excelente oportunidade para adquirir um imóvel residencial com ótima localização. Este imóvel conta com 1 sala espaçosa, perfeita para receber seus amigos e familiares. Além disso, possui 2 dormitórios, proporcionando conforto e privacidade para todos. Em relação ao padrão, trata-se de um imóvel residencial simples, ideal para quem busca praticidade e aconchego. Sua posição estratégica, de frente/fundos, garante maior tranquilidade e privacidade aos moradores. Além disso, é banhado pelo sol durante a manhã e tarde, proporcionando ambientes iluminados e arejados. Com relação à infraestrutura, este imóvel conta com uma churrasqueira, para você desfrutar de momentos agradáveis com seus entes queridos. Além disso, possui uma sala de musculação, perfeita para manter a forma física sem precisar sair de casa. Não perca tempo e agende agora mesmo uma visita para conhecer de perto todos os detalhes deste incrível imóvel residencial. Entre em contato conosco e garanta já o seu novo lar! - Atual. 14-07-26

R$ 175.000

70 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Estrada Rio Branco, 63

Centro, Nilópolis

Ótimo apartamento, recém reformado! Localizado no Centro de Nilópolis - Rio de Janeiro. - 02 Quartos. - Aceita pet! - Sala ampliada. - Cozinha americana. - Varanda. - Vaga de garagem. Excelente localização na rua principal do centro de Nilópolis. (Mais informações pelo telefone, e-mail ou WhatsApp) **agende sua visita** Anúncio atualizado em 14/07/26. Temos apartamentos disponíveis nos principais condomínios de Nova Iguaçu: Springs Condomínio Resorts - Residencial Cambucas - Le Jardin Parc - Spazio Mário Guimarães - Golden Gate Club - Jardins Residence - Palazzo Ducale - Residencial Afrânio - Residencial Pedreira - Florae Nova Iguaçu - Residencial University - Condomínio Metrópolis - Prime Residences - Residencial Ibiza - Acqua Residencial - Murano Residences - Duo London Smart Club Residence - Oásis Residencial - Residencial da Floresta - Rossi Exclusivo - Riviera Residences - Conceito Residencial - Le Monde - Aldeia do Porto - Golden Club - La Reserve - Aquamarina - The Park - Mercure - Residência do Horto.

R$ 69.558

52 m² tot.2 quartos1 banheiro

Endereço não informado

Centro, Nilópolis

2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. . Baixar matrícula do imóvelestrada doutor manuel reis, N. 1589 apto. 307 bl 02, centro - cep: Ver dados, nilopolis - rio de janeiroformas de pagamento aceitas: Recursos próprios. Permite utilização de fgts. Consulte condições e enquadramento. regras para pagamento das despesas (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A caixa realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A caixa paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação. Corretores credenciados bem vindo A intermédio imóveis, somos agente autorizado caixa econÔmica federal para realizar a venda do estoque dos imóveis que já pertence ao Banco. Além das opções retomados caixa, temos também ofertas de particulares e construtoras. Saiba mais em como adquiri-los por preços acessíveis, condições diferenciadas, com segurança e conforto. Somos especialistas em venda de imóveis retomados caixa, e, prestamos assessoria gratuita (sem custos). Indique na etapa 05 do formulário de aquisição / compra, e, cadastre a empresa: Área de atuação em todo Estado de minas gerais - razão social: intermédio imóveis eireli - cnpj: Ver dados-47 - creci/mg: 5822. Havendo alguma dificuldade, ficamos a disposição, e, será um prazer tirar suas dúvidas seja pessoalmente, por telefone ou whatsapp. Intermédio imóveis, vendendo mais do que imóveis, vendendo investimentos! As informações e os valores já divulgados poderão sofrer alterações sem aviso prévio, portanto, recomendamos o acompanhamento atualizado diretamente com um de nossos profissionais.

R$ 300.000

150 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Endereço não informado

Centro, Nilópolis

Não perca a oportunidade de adquirir este fantástico apartamento duplex, localizado no centro de Nilópolis, Rio de Janeiro. Com uma área privativa de 107, 89m², essa propriedade é a perfeita combinação de espaço e conforto. O apartamento conta com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 sala, 1 lavabo e 1 garagem. Além disso, você terá acesso a uma área de serviço e uma varanda, proporcionando ainda mais comodidade. Imagine-se morando neste imóvel pronto para morar, em uma região privilegiada, próxima a estabelecimentos essenciais como açougue, feiras, supermercados, comércio, farmácia, hospital, posto de gasolina e a famosa Quadra da Beija Flor. Com o valor de R$ 500. 000, 00, este apartamento duplex é uma oportunidade única de investir em um imóvel de alto padrão, no coração de Nilópolis. Agende uma visita conosco e conheça de perto essa excelente opção. Não deixe essa chance escapar. Entre em contato agora e realize o sonho de ter seu próprio lar nesta localização privilegiada.

R$ 210.000

R$ 444 Condominio

60 m² tot.2 quartos1 banheiro

Endereço não informado

Centro, Nilópolis

Apartamento 2 quartos em ótima Localização, melhor predio de Olinda na Getulio de Moura 173, aceita financiamento bancário de todos os bancos. Solicite uma visita. Seu refúgio urbano no Centro de Nilópolis te espera! Descubra o apartamento perfeito para você e sua família no Condomínio Walter Casemiro - Olinda, na Avenida Getúlio de Moura, no Centro de Nilópolis. Amplo e aconchegante: - 60m² de área total e privativa para você aproveitar cada momento com conforto. - 2 dormitórios perfeitos para relaxar e criar memórias inesquecíveis. - 1 banheiro moderno e funcional. - Sala espaçosa para receber seus convidados com estilo. - Localização privilegiada: Coladinho ao Centro de Nilópolis: tudo que você precisa ao seu alcance, com fácil acesso a comércio, serviços, escolas e transporte público. Avenida Getúlio de Moura: uma das principais vias da cidade, garantindo praticidade e mobilidade no seu dia a dia. Oportunidade imperdível: - Preço competitivo: R$ 210. 000, 00 para você realizar o sonho da casa própria. - Financiamento bancário: realize seu sonho com mais tranquilidade. - Agende sua visita e apaixone-se pelo seu novo lar! - Seu refúgio urbano te espera em Nilópolis! Entre em contato e saiba mais sobre essa oportunidade única. Facilite a compra do seu imóvel: - Agimos sua carta de crédito: te auxiliamos na aprovação do financiamento. - Atendimento personalizado: equipe especializada para te guiar em cada etapa. - Segurança e tranquilidade: assessoria jurídica completa para garantir um processo seguro. - Realize o sonho da casa própria com a gente!

R$ 344.092

90 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Endereço não informado

Nossa Senhora de Fátima, Nilópolis

Código na caixa: Ver dados Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.. Nilopolis - nossa senhora de fatimaimóvel não aceita utilização de fgts. Imóvel não aceita consórcio. Guia do comprador: 1º e 2º Leilão sfi Entenda esta fase antes de dar lance Como funciona esta modalidade ⧉ Copiar Perguntas rápidas Posso financiar este imóvel? Posso usar fgts? O que significa 1º e 2º Leilão sfi? O 1º e o 2º Leilão sfi não são apenas uma promoção comercial. Eles fazem parte do procedimento legal da alienação fiduciária. Após a consolidação da propriedade em nome do credor, a Lei 9. 514/97 prevê a realização de leilão público. 1 1º leilão Busca venda com referência no valor do imóvel/avaliação informada no procedimento. 2 2º leilão Se o 1º não atingir o mínimo, o 2º leilão ocorre na sequência, com regra de preço ligada à dívida e despesas. 3 Nova fase Se não houver arrematação, o imóvel pode seguir para outra modalidade de venda da Caixa. Leitura prática: em nosso acompanhamento, mais de 90% das ofertas nessa modalidade normalmente não são vendidas nessa etapa. Por isso, muitas vezes o melhor caminho é entender o risco e monitorar a próxima fase. O ex-mutuário ainda pode exercer preferência? Sim. Essa é uma das principais diferenças do 1º e 2º Leilão sfi. O ex-mutuário, chamado na lei de fiduciante, pode exercer o direito de preferência até a data do segundo leilão, pagando os valores previstos na legislação e no procedimento. Por isso, mesmo quando o imóvel parece uma grande oportunidade, essa fase exige cautela: além de preço, é preciso analisar edital, ocupação, matrícula, débitos, prazos e possibilidade de preferência. Vale dar lance agora ou monitorar a próxima fase? Depende do seu perfil. Para quem tem dinheiro disponível, entende os riscos e aceita lidar com leiloeiro, edital e possível ocupação, pode fazer sentido estudar o lance. Para quem busca uma compra mais simples, com maior chance de financiamento, sem taxa de leiloeiro e com assessoria gratuita por indicação de creci, muitas vezes vale monitorar o imóvel para ver se ele avançará para Venda Online ou Venda Direta Online. Use o botão 🔔 Monitorar imóvel para acompanhar mudança de fase, preço ou condição de pagamento. Por que o 2º leilão pode ficar acima da avaliação? No leilão judicial, muita gente está acostumada com a ideia de que o 2º leilão vem obrigatoriamente mais barato. No Leilão sfi extrajudicial, a lógica é diferente. Em geral, o 1º leilão usa como referência o valor do imóvel. Se não houver lance suficiente, o 2º leilão passa a considerar a dívida, encargos, despesas e demais valores previstos no procedimento. Por isso, em alguns casos, o valor do 2º leilão pode ficar maior do que a avaliação informada na página. Na prática, isso reforça que essa fase muitas vezes cumpre o rito obrigatório da alienação fiduciária. Quando não há arrematação, o imóvel pode seguir para uma nova fase de comercialização, possivelmente com outra estratégia de preço e outras condições. Qual é o próximo passo? Débitos e responsabilidades Condomínio iptu e tributos Quer ajuda antes de dar lance? No 1º e 2º Leilão sfi, a assessoria gratuita do corretor não funciona da mesma forma que na Venda Online ou Venda Direta Online. Nesta etapa, a análise antes do arremate é um serviço técnico e individual. Mentoria individual Análise e orientação antes do lance Ideal para quem quer entender riscos, edital, ocupação, débitos, estratégia de lance e possibilidade de esperar a próxima fase. Conversar sobre a mentoria Curso rápido Entenda o básico antes de participar Uma opção para quem quer aprender o funcionamento dos leilões Caixa antes de tomar uma decisão. Acessar curso Compare com outras oportunidades na região Ver imóveis no bairro Ver imóveis na cidade Ver imóveis no estado. gcx-wrap{ max-width: 1050px; margin: 34px auto; padding: 0 16px; font-family: system-ui, -apple-system, Segoe ui, Roboto, Arial, sans-serif; color: #Ver dados; }. gcx-card{ background: #fff; border: 1px solid #e7edf5; border-radius: 22px; padding: 26px; margin-bottom: 18px; box-shadow: 0 8px 28px rgba(13, 31, 69,. 055) ; box-sizing: border-box; }. gcx-main{ padding-top: 24px; }. gcx-kicker{ display: inline-flex; align-items: center; font-size:. 84rem; font-weight: 800; color: #0b5b31; background: #edfdf5; border: 1px solid #b7efd2; padding: 7px 12px; border-radius: 999px; margin-bottom: 13px; }. gcx-card h2{ margin: 0 0 12px; color: #0b376d; font-size: 1. 55rem; line-height: 1. 25; letter-spacing: -. 02em; }. gcx-card h3{ margin: 0 0 12px; color: #0b376d; font-size: 1. 18rem; line-height: 1. 3; letter-spacing: -. 01em; }. gcx-card p{ margin: 0 0 12px; font-size: 1rem; line-height: 1. 72; color: #Ver dadosc; }. gcx-soft{ background: #f7fbff; border-color: #dbeaff; }. gcx-creci-box{ margin-top: 16px; padding: 16px; border-radius: 16px; background: #fff; border: 1px solid #d8e9ff; }. gcx-creci-box strong{ display: block; color: #0e3ec9; font-size:. 98rem; margin-bottom: 6px; }. gcx-creci-box p{ margin: 0; font-size:. 95rem; line-height: 1. 6; }. gcx-creci-top{ display: flex; align-items: center; gap: 10px; flex-wrap: wrap; margin-bottom: 8px; }. gcx-creci-top strong{ margin-bottom: 0; }. gcx-copy-btn{ display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center; gap: 6px; flex-shrink: 0; border: 1px solid #d8e9ff; background: #f7fbff; color: #0e3ec9; border-radius: 10px; padding: 7px 10px; font-size:. 82rem; font-weight: 800; cursor: pointer; transition:. 2s ease; }. gcx-copy-btn: hover{ border-color: #2f6df6; box-shadow: 0 6px 16px rgba(47, 109, 246,. 12) ; }. gcx-copy-btn. gcx-copiado{ color: #0b5b31; background: #edfdf5; border-color: #b7efd2; }. gcx-copy-ico{ font-size: 1rem; line-height: 1; }. gcx-faq{ display: grid; gap: 10px; }. gcx-faq details{ border: 1px solid #e7edf5; border-radius: 16px; background: #fff; overflow: hidden; }. gcx-faq summary{ cursor: pointer; list-style: none; padding: 15px 16px; font-weight: 800; color: #0b376d; display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 12px; }. gcx-faq summary:: -webkit-details-marker{ display: none; }. gcx-faq summary: after{ content: "+"; font-size: 1. 15rem; color: #2f6df6; font-weight: 900; }. gcx-faq details[open] summary: after{ content: "–"; }. gcx-faq details div{ padding: 0 16px 16px; }. gcx-faq details div p{ margin: 0 0 10px; }. gcx-estimativa{ display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)) ; gap: 10px; margin: 14px 0; }. gcx-mini{ border: 1px solid #e6edf6; background: #f9fbff; border-radius: 14px; padding: 12px; }. gcx-mini span{ display: block; font-size:. 78rem; color: #64748b; font-weight: 700; margin-bottom: 4px; }. gcx-mini strong{ display: block; color: #0b376d; font-size: 1rem; }. gcx-monitor-tag{ display: inline-flex; align-items: center; gap: 6px; padding: 5px 10px; border-radius: 999px; background: #fff3e8; color: #e86400; border: 1px solid #ffd6b5; font-weight: 800; white-space: nowrap; }. gcx-sfi-note{ border: 1px solid #ffe0bd; background: #fff8f2; border-left: 4px solid #ff9f1a; border-radius: 16px; padding: 14px; margin: 14px 0; }. gcx-sfi-note strong{ display: block; color: #8a4b00; margin-bottom: 6px; }. gcx-sfi-flow{ display: grid; grid-template-columns: repeat(3, minmax(0, 1fr)) ; gap: 10px; margin: 14px 0; }. gcx-monitor-click{ cursor: pointer; font-family: inherit; font-size: inherit; }. gcx-sfi-ofertas{ display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)) ; gap: 12px; margin-top: 14px; }. gcx-sfi-oferta{ border: 1px solid #e7edf5; background: #f9fbff; border-radius: 18px; padding: 16px; }. gcx-sfi-oferta span{ display: inline-flex; color: #0b5b31; background: #edfdf5; border: 1px solid #b7efd2; border-radius: 999px; padding: 5px 9px; font-weight: 900; font-size:. 78rem; margin-bottom: 10px; }. gcx-sfi-oferta strong{ display: block; color: #0b376d; font-size: 1. 02rem; line-height: 1. 35; margin-bottom: 8px; }. gcx-sfi-oferta p{ margin: 0 0 14px; font-size:. 92rem; line-height: 1. 55; }. gcx-sfi-oferta-btn{ display: flex; align-items: center; justify-content: center; text-align: center; min-height: 42px; padding: 10px 13px; border-radius: 13px; text-decoration: none; font-weight: 900; font-size:. 88rem; color: #0e3ec9; background: #fff; border: 1px solid #d9e4f2; transition:. 2s ease; }. gcx-sfi-oferta-btn: hover{ border-color: #2f6df6; box-shadow: 0 6px 16px rgba(47, 109, 246,. 12) ; }. gcx-sfi-oferta-btn-whats{ color: #fff! 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