45 Apartamentos com piscina e 3 quartos à venda em Enseada do Suá, Vitória

Foto 01 · BELÍSSIMO APARTAMENTO DE 03 QUARTOS, SENDO 03 SUÍTE, MONTADO E CLIMATIZADO, SOL DA MANHÃ, À VENDA NA

R$ 1.990.000

R$ 1 Condominio

108 m² tot.3 quartos2 vagas

Endereço não informado

Enseada do Suá, Vitória

Apartamento dos sonhos À venda. Se você está em busca do lugar perfeito para chamar de lar, acabou de encontrar! Apresentamos este maravilhoso apartamento de 3 quartos, sendo 3 suítes, 2 salas amplas, 2 vagas de garagem e 108, 00 m2 de área para você e sua família desfrutarem de todo o conforto e comodidade que merecem. Localizado em um dos bairros mais valorizados da cidade, este imóvel possui uma planta inteligente e bem distribuída, proporcionando ambientes espaçosos e aconchegantes. Além disso, conta com uma área de lazer completa, com piscina, churrasqueira, salão de festas e muito mais. Com uma localização privilegiada, próximo a supermercados, escolas, farmácias e com fácil acesso às principais vias da região, este apartamento é a escolha perfeita para quem busca qualidade de vida e praticidade no dia a dia. Além disso o condomínio conta com uma área de lazer completa com: piscina, salão de festa, salão gourmet, brinquedoteca, quadra, academia, churrasqueira, espaço pet. Não perca a oportunidade de adquirir este incrível imóvel e transformar seus sonhos em realidade. Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer de perto todos os detalhes deste apartamento dos sonhos. Seja bem-vindo ao seu novo lar! As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Os valores de condomínio e iptu, bem como a área do imóvel e a idade, citados nesse site, são apenas a título de referência e devem ser levantados no momento da visita ou confirmados pela sua respectiva documentação, assim como o número de vagas de estacionamento. Venha saber mais detalhes aqui! Ver dados Ver dados (WhatsApp). Entre em contato agora mesmo e agende sua visita! - 16/01/2026

excelente-opcao-para-quem-deseja-investir-em-um-luxuoso-apartamento-3-quartos-com-3-suites-com-3-vagas-de-garagem-na-enseada-do-sua-102345165645393316eb642cb50fb8bdba3d0.jpeg · Excelente opção para quem deseja investir em um luxuoso apartamento 3 quartos com 3 suítes com 3 vag

R$ 4.007.000

R$ 600 Condominio

201 m² tot.3 quartos4 ban.3 vagas

Avenida Nossa Senhora dos Navegantes

Enseada do Suá, Vitória

Para você que busca um apartamento da Região da Enseada do Suá apresentamos uma excelente opção!! Lindo apartamento de 3 quartos, com 3 suítes, perfeito para você e sua família desfrutarem de todo conforto e comodidade que merece. Com uma espaçosa sala, ideal para reunir amigos e familiares, com 3 vagas de garagem. Com 200, 53 m2 de área, este imóvel é perfeito para quem busca espaço e conforto em um único lugar. Com uma localização privilegiada, próxima a comércios, escolas e fácil acesso as principais vias da cidade.. fotos ilustrativasem construção entrega prevista para Novembro/28. Agende uma visita, nosso atendimento é humanizado, singular e com hora marcada como você merece! Ver dados (WhatsApp) Ver dados (WhatsApp) Acesse: Obs. : Valores e disponibilidade podem ser alterados sem prévio aviso, para maiores informações, entre em contato conosco.

Foto 01 · UMA DESLUMBRANTE COBERTURA DUPLEX NA ENSEADA DO SUÁ COM VISTA MAR.

R$ 3.800.000

R$ 1 Condominio

206 m² tot.3 quartos5 ban.3 vagas

Endereço não informado

Enseada do Suá, Vitória

Chegou a oportunidade que você estava esperando! Este lindo apartamento de 3 quartos, 3 suítes, 3 salas, 5 banheiros e 3 vagas de garagem está disponível para venda. Com uma localização privilegiada e uma vista deslumbrante, este imóvel é o lugar perfeito para você e sua família viverem com todo conforto e comodidade. Além disso, o apartamento conta com uma ampla área de lazer, com piscina, churrasqueira, salão de festas e muito mais, para que você possa aproveitar ao máximo os momentos de descontração e relaxamento. Não perca essa oportunidade única de adquirir o imóvel dos seus sonhos! Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer de perto todas as vantagens e benefícios que este apartamento incrível tem a oferecer. Aproveite essa chance e mude para o melhor! As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Os valores, bem como a área do imóvel e a idade, citados nesse site, são apenas a título de referência e devem ser levantados no momento da visita ou confirmados pela sua respectiva documentação. Venha saber mais detalhes aqui! - 05/11/2025

Foto 01 · BELÍSSIMA COBERTURA DE 03 QUARTOS, SENDO 01 SUÍTE, LAZER COMPLETO, À VENDA NA ENSEADA DO SUÁ, EM VIT

R$ 3.650.000

R$ 1.300 Condominio

160 m² tot.3 quartos2 ban.3 vagas

Endereço não informado

Enseada do Suá, Vitória

Se você está em busca do apartamento dos seus sonhos, acabou de encontrar! Esta maravilhosa cobertura de 3 quartos, sendo 1 suíte, possui 160, 00m2 de área, garantindo todo o espaço e conforto que você e sua família merecem. O imóvel conta ainda com 2 salas amplas, ideais para receber visitas e passar momentos de qualidade juntos, e 2 banheiros para maior comodidade. E não para por aí! Este imóvel ainda oferece 3 vagas de garagem, para que você não precise se preocupar com estacionamento, e está localizado em uma região privilegiada, próxima a escolas, supermercados, farmácias e com fácil acesso a transportes públicos. Além disso, o condomínio oferece uma área de lazer completa para você desfrutar de momentos incríveis ao lado de sua família e amigos sem precisar sair de casa. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Os valores de condomínio e iptu, bem como a área do imóvel e a idade, citados nesse site, são apenas a título de referência e devem ser levantados no momento da visita ou confirmados pela sua respectiva documentação, assim como o número de vagas de estacionamento. Venha saber mais detalhes aqui! Ver dados Ver dados (WhatsApp). Não perca a oportunidade de garantir o seu novo lar! Agende já uma visita e encante-se com este apartamento que tem tudo o que você precisa! - 03/06/2026

excelente-opcao-para-quem-deseja-investir-em-um-luxuoso-apartamento-3-quartos-com-3-suites-com-3-vagas-de-garagem-na-enseada-do-sua-323451648128e489108ddc27dd8753c04f98.jpeg · Espetacular e luxuoso apartamento à venda, 3 suítes, 3 vagas de garagem, lazer de clube na Enseada d

R$ 4.496.000

R$ 600 Condominio

223 m² tot.3 quartos4 ban.3 vagas

Avenida Nossa Senhora dos Navegantes

Enseada do Suá, Vitória

Para você que busca um apartamento da Região da Enseada do Suá, apresentamos uma excelente opção!! Lindo apartamento com 3 suítes, perfeito para você e sua família desfrutarem de todo conforto e comodidade que merece. Com uma espaçosa sala, ideal para reunir amigos e familiares, 3 vagas de garagem. Com 223m2 de área, este imóvel é perfeito para quem busca espaço e conforto em um único lugar. Com uma localização privilegiada, próxima a comércios, escolas e fácil acesso as principais vias da cidade.. fotos ilustrativasem construção entrega prevista para Novembro/28. Agende uma visita, nosso atendimento é humanizado, singular e com hora marcada como você merece! Ver dados (WhatsApp) Ver dados (WhatsApp) Acesse: Obs. : Valores e disponibilidade podem ser alterados sem prévio aviso, para maiores informações, entre em contato conosco.

Foto 05 · Apartamento na Enseada do Suá! Com 3 quartos sendo 2com suite, 2 vagas de garagem com 107,60m².

R$ 2.000.000

107 m² tot.3 quartos4 ban.2 vagas

Endereço não informado

Enseada do Suá, Vitória

The gallery art residence: viver com arte! Morar em um residencial com uma proposta onde a arte se une à arquitetura, design, paisagismo e decoração, criando uma atmosfera única e inovadora. Lançamento da segunda torre do empreendimento, torre influence, que compõe, junto com a torre collection, as duas torres residenciais do the gallery. E além de todo este conceito, vistas para o mar e para as paisagens mais bonitas e famosas de Vitória. Entre em contato conosco: (27) Ver dados - (27) 3205- 7070 - (27) Ver dados. - 28/05/2025

Apartamento · 104m² · 3 Quartos · 2 Vagas · Imoveis - em Enseada do Suá

R$ 1.124.497

104 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Avenida Nossa Senhora da Penha

Enseada do Suá, Vitória

Conheça o incrível empreendimento que está prestes a transformar sua vida: Robinson Leão Castello Residencial! Localizado na privilegiada Av. Nossa Srª da Penha, em Santa Helena - Vitória, esse é o lugar perfeito para você e sua família viverem com conforto e estilo. Com uma planta inteligente, cada apartamento possui 03 quartos com suíte, oferecendo o espaço ideal para acomodar sua família com comodidade. As áreas privativas variam de 102, 28m² a 106, 21m², proporcionando um ambiente amplo e aconchegante. O Ed. Robinson Leão Castello conta com um total de 48 unidades de apartamentos, distribuídos em 08 pavimentos. Isso significa que você terá a tranquilidade de morar em um empreendimento exclusivo, com um número limitado de vizinhos. E se lazer é o que você procura, aqui você encontrará tudo o que precisa para relaxar e se divertir. Como salão de festas, churrasqueira, fitnes, brinquedoteca, playground e piscina. Sua família nunca mais vai ficar entediada! Não perca a oportunidade de fazer parte desse empreendimento único. O Ed. Robinson Leão Castello é a combinação perfeita de conforto, praticidade e lazer, tudo pensado especialmente para você. Venha viver em um lugar onde cada detalhe foi cuidadosamente planejado para oferecer o melhor estilo de vida. Agende uma visita e encante-se com o futuro lar dos seus sonhos. 27 Ver dados.

Apartamento · 108m² · 3 Quartos · 2 Vagas · Livia Machado Imoveis vende apto 03 quartos, 108m² e lazer completo na Enseada do Sua - Vitória/ES

R$ 1.835.000

R$ 1.100 Condominio

108 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Endereço não informado

Enseada do Suá, Vitória

Apartamento à Venda na Enseada do Suá – Espaço, Conforto e Lazer Completo. More com qualidade de vida em um dos bairros mais valorizados e completos da cidade! Este excelente apartamento oferece 108 m² muito bem distribuídos, garantindo conforto, funcionalidade e ambientes amplos para toda a família. Características do imóvel: 108 m² de área privativa; 03 quartos, sendo 02 suítes ideal para acomodar sua família com conforto; 3 banheiros modernos; Varanda espaçosa, perfeita para momentos de lazer e relaxamento; 02 vagas de garagem cobertas; Condomínio com infraestrutura completa: Pensado para proporcionar comodidade e diversão no dia a dia. Piscina. Churrasqueira. Brinquedoteca. Salão de festas. Espaço gourmet. Sauna. Portaria 24h. Localização privilegiada: Situado na Enseada do Suá, região conhecida por sua excelente infraestrutura, ampla oferta de serviços, comércios, áreas verdes e fácil acesso às principais vias da cidade. Um imóvel completo, para quem busca praticidade, segurança e bem-estar. Agende sua visita e venha conhecer!

Apartamento · 106m² · 3 Quartos · 2 Vagas · Imoveis - em Enseada do Suá

R$ 1.187.899

106 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Avenida Nossa Senhora da Penha

Enseada do Suá, Vitória

Conheça o incrível empreendimento que está prestes a transformar sua vida: Robinson Leão Castello Residencial! Localizado na privilegiada Av. Nossa Srª da Penha, em Santa Helena - Vitória, esse é o lugar perfeito para você e sua família viverem com conforto e estilo. Com uma planta inteligente, cada apartamento possui 03 quartos com suíte, oferecendo o espaço ideal para acomodar sua família com comodidade. As áreas privativas variam de 102, 28m² a 106, 21m², proporcionando um ambiente amplo e aconchegante. O Ed. Robinson Leão Castello conta com um total de 48 unidades de apartamentos, distribuídos em 08 pavimentos. Isso significa que você terá a tranquilidade de morar em um empreendimento exclusivo, com um número limitado de vizinhos. E se lazer é o que você procura, aqui você encontrará tudo o que precisa para relaxar e se divertir. Como salão de festas, churrasqueira, fitnes, brinquedoteca, playground e piscina. Sua família nunca mais vai ficar entediada! Não perca a oportunidade de fazer parte desse empreendimento único. O Ed. Robinson Leão Castello é a combinação perfeita de conforto, praticidade e lazer, tudo pensado especialmente para você. Venha viver em um lugar onde cada detalhe foi cuidadosamente planejado para oferecer o melhor estilo de vida. Agende uma visita e encante-se com o futuro lar dos seus sonhos. 27 Ver dados.

pto 3 quartos 2 suites Enseada do Sua · Lívia Machado vende apartamento de 110m² na Enseada do Suá

R$ 2.890.000

R$ 1.400 Condominio

110 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Endereço não informado

Enseada do Suá, Vitória

Lívia Machado vende apartamento de 110m² na Enseada do Suá Apartamento de altíssimo padrão na Enseada do Suá, em localização privilegiada! São 110m² muito bem distribuídos em: • 3 quartos. • 2 suítes (1 canadense) • 3 banheiros. • 2 vagas cobertas. Destaque para o 28º andar, com vista panorâmica permanente para o mar, 3ª Ponte, Ilha do Frade, Ilha do Boi, Convento da Penha e baía de Vitória. Apartamento moderno, silencioso, extremamente ventilado e com excelente iluminação natural. Projeto assinado pela arquiteta Monica Demoner, com acabamentos premium: • Piso Portobello 120x120. • Quartzito em bancadas e banheiros. • Marcenaria em laca. • Automação completa. • Som ambiente e home theater. • Ar cassete em todos os ambientes. • Adega climatizada. • tv 85” Condomínio com lazer completo: Piscinas, sauna, academia, espaço gourmet, salão de festas, brinquedoteca, minimercado e portaria 24h. Um imóvel exclusivo para quem busca sofisticação, tecnologia e uma das vistas mais impressionantes de Vitória.

Apto 3 quartos com suite Enseada do Sua · Apartamento 3 Quartos com Suíte e 2 Vagas na Enseada do Suá – Lazer Completo

R$ 1.190.000

13%

R$ 1.000 Condominio

96 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Endereço não informado

Enseada do Suá, Vitória

Livia Machado Imoveis vende. Apartamento bem distribuído, arejado e com excelente padrão de acabamento, ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. 3 quartos, sendo 1 suíte, com ótima iluminação natural. Sala ampla para dois ambientes, integrada à varanda com fechamento em vidro, trazendo mais conforto térmico e acústico. Cozinha funcional, com armários planejados e bom espaço de circulação. Quartos com armários sob medida, oferecendo organização e aproveitamento total dos espaços. Banheiros com ventilação e acabamento de qualidade. 2 vagas de garagem. Imóvel decorado, pronto para morar. O apartamento oferece uma atmosfera aconchegante, silenciosa e ventilada, perfeito tanto para famílias quanto para quem valoriza um imóvel pronto e bem cuidado. Condomínio. Condomínio moderno e seguro, com portaria 24 horas e infraestrutura completa de lazer, proporcionando comodidade sem sair de casa: Piscina. Quadra esportiva. Salão de festas. Área gourmet. Parquinho infantil. Loja de conveniência. A Enseada do Suá é uma das regiões mais valorizadas de Vitória, conhecida por sua excelente localização e qualidade de vida. O imóvel está próximo a tudo: Cordeiro Supermercado. Horto Mercado. Correios. Praça do Papa. Restaurantes, padarias, academias e serviços essenciais. Além disso, possui fácil acesso à Praia do Suá, Praia de Camburi, Centro de Vitória e Terceira Ponte, sendo uma região estratégica tanto para morar quanto para investir.

Foto 01 · Apartamento na Enseada do Suá! Com 3 Quartos, 1 Suíte, 2 Vagas, 96m².!

R$ 1.095.000

R$ 700 Condominio

96 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Endereço não informado

Enseada do Suá, Vitória

Venha conhecer este apartamento localizado na Enseada do Suá! Com 3 quartos, sendo 1 suíte master com closet, armários nos quartos, 2 banheiros, cozinha completa, varanda, sala, copa, despensa, banheiro de serviço e ainda conta com 2 vagas de garagem soltas no subsolo. Além disso, o imóvel possui ar condicionado em todos os ambientes, proporcionando conforto e praticidade no dia a dia. O prédio oferece elevadores e portaria 24 horas para garantir a segurança dos moradores. E para o lazer, conta com uma área completa, com salão de festas, playground, piscina, sauna, churrasqueira e quadra de esportes. Entre em contato conosco agora mesmo para agendar uma visita e se encantar com todas as vantagens que este apartamento tem a oferecer. Ligue para: (27) Ver dados - (27) Ver dados - (27) Ver dados. Estamos ansiosos para te atender e mostrar todos os detalhes deste maravilhoso imóvel na Enseada do Suá. - 11/08/2025

IMG8484.jpg · Apartamento para Venda em Vitória/ES - 3 Dorm. 85 m2 Área Útil

R$ 1.090.000

R$ 850 Condominio

85 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Endereço não informado

Enseada do Suá, Vitória

. Apartamento com 85m² muito bem distribuídos, 3 quartos sendo 2 suítes, varanda com fechamento em vidro, cozinha funcional com área de serviço e ambientes claros e ventilados. Andar alto, ventilação cruzada e agradável sol da manhã. Localização privilegiada, próximo à Praça do Papa, Shopping Vitória e Curva da Jurema. Conta ainda com 2 vagas de garagem e uma ampla área de lazer com piscinas, quadra poliesportiva, espaço gourmet, academia, sauna, brinquedoteca, sala de jogos, espaço grill e muito mais. Prédio com portaria 24 horas.

R$ 3.660.000

13116 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Endereço não informado

Enseada do Suá, Vitória

Neto Corretor de Imóveis vende apartamento residencial na Enseada do Suá. Terreno único de 13. 116 M com 300 metros de testada. - apto 159M²; 3 suítes; lavabo. - - A volumetria das torres E A rotunda com brise dão linhas arquitetÔnicas À fachada. - lobby com 12M de pé direito. - honfleur marche, um mercado integrado A 11 restaurantes das mais variadas culinárias. - um magnífico port-cochÈre com vagas de visitante. - central delivery perfeitamente adequada ao novo mercado de entregas. - lavanderia profissional para O conforto dos moradores. - cameras com leitura facial para entrada E saída de moradores. - peça uma comida sem precisar descer, com O elevador food delivery. - honfleur resort, um térreo elevado repleto de atrações. - diversão E lazer para toda criançada. - mantenha A boa forma, A saúde E A beleza em academia com aparelhos de última geração. - wellness oriental com jardim zen, spa, sauna E massagens para O seu bem es bem estar. - um resort paradisíaco de piscinas. - piscina adulto com ilha E cachoeira. - piscina infantil com toboágua E guarda-sóis coloridos. - bar da piscina com churrasqueira, forno, fogão E bancada. - bistro lounge para degustação de queijos, vinhos, champanhe. - recanto gramado com quiosques E hidromassagem. - desfrute O entardecer com um luau na areia, fogueira E um violão. - Agende sua visita: Ver dados (WhatsApp) Obs.: Valores podem ser alterados sem aviso prévio. Informações, metragens sujeitos a confirmações. Crédito/ financiamento dependem de aprovação. - 10/10/2024

R$ 2.550.000

159 m² tot.3 quartos3 vagas

Endereço não informado

Enseada do Suá, Vitória

O P O R T U N I D A D E! !! Neto Corretor de Imóveis vende apartamento residencial na Enseada do Suá. - apto 159M²; 3 suítes; lavabo. - * terreno único de 13. 116 M com 300 metros de testada * - A volumetria das torres E A rotunda com brise dão linhas arquitetÔnicas À fachada. - lobby com 12M de pé direito. - honfleur marche, um mercado integrado A 11 restaurantes das mais variadas culinárias. - um magnífico port-cochÈre com vagas de visitante. - central delivery perfeitamente adequada ao novo mercado de entregas. - lavanderia profissional para O conforto dos moradores. - cameras com leitura facial para entrada E saída de moradores. - peça uma comida sem precisar descer, com O elevador food delivery. - honfleur resort, um térreo elevado repleto de atrações. - diversão E lazer para toda criançada. - mantenha A boa forma, A saúde E A beleza em academia com aparelhos de última geração. - wellness oriental com jardim zen, spa, sauna E massagens para O seu bem es bem estar. - um resort paradisíaco de piscinas. - piscina adulto com ilha E cachoeira. - piscina infantil com toboágua E guarda-sóis coloridos. - bar da piscina com churrasqueira, forno, fogão E bancada. - bistro lounge para degustação de queijos, vinhos, champanhe. - recanto gramado com quiosques E hidromassagem. - desfrute O entardecer com um luau na areia, fogueira E um violão. - Agende sua visita: Ver dados (WhatsApp) Obs.: Valores podem ser alterados sem aviso prévio. Informações, metragens sujeitos a confirmações. Crédito/ financiamento dependem de aprovação. Leia A reportagem abaixo: - - - 03 razões para vitória ser A capital mais valorizada do país. - -- Levantamento apresenta resultados que mostram potencial da cidade em ser e a primeira no ranking de valorização. Pesquisa realizada pelo Fipe Zap divulgada neste mês aponta Vitória como a capital com maior preço por metro quadrado entre as capitais do país e terceiro lugar geral entre as cidades avaliadas. Com o preço médio do metro quadrado residencial em 10. 549 reais, Vitória está à frente de capitais que vinham ocupando esta posição em anos anteriores, como São Paulo (10. 483), Rio de Janeiro (9. 926) e Brasília (8. 814). No ranking geral, a capital do Espírito Santo está atrás apenas de Balneário Camboriú (12. 335) e Itapema (11. 717), ambas cidades do litoral catarinense. Elencamos três razões para Vitória ser a capital com maior preço de metro quadrado do país: 1 - escassez de terrenos. A indústria imobiliária tem por matéria prima a terra e esta, por sua vez, não é reciclável. Para que uma cidade atenda a demanda por moradias e atividades comerciais e de serviço, novas áreas de expansão são requeridas. A ocupação destas áreas proporciona o crescimento das cidades. A maioria das cidades possui um ou mais vetores naturais de crescimento. Vitória é uma ilha acrescida de uma faixa continental e cercada, ao norte, por Serra; ao sudoeste, por Cariacica; e ao sul, por Vila Velha. Esta peculiaridade da capital capixaba, por si só, compromete suas possibilidades de expansão territorial. Não bastasse isso, boa parte da ilha é tomada pelo seu maciço central, uma faixa de montanha que se estende de uma ponta a outra em sentido latitudinal. Em síntese: Vitória não tem para onde crescer de forma óbvia. Em décadas passadas, os vetores de crescimento de Vitória apontaram rumo a região norte. Assim desenvolveu-se a região da Praia do Canto e os bairros da orla de Camburi (Jardim da Penha, Mata da Praia e Jardim Camburi), especialmente a partir da década de 80. Hoje, entretanto, são poucos os terrenos disponíveis para incorporação nestes bairros. Sem reposição, os imóveis, tanto os lançamentos, como os prontos, tem seus preços majorados. 2 - legislação restritiva. O Plano Diretor Urbano (pdu) é o instrumento que o poder público municipal possui para disciplinar o uso e ocupação do solo de uma cidade. Através dele, as prefeituras podem não apenas induzir ou afugentar atividades em determinadas regiões, mas determinar quais atividades podem ou não ser implementadas. Há um legítimo conflito entre os interesses de seus moradores ou entre estes e a municipalidade em relação às áreas em que a construção de novos empreendimentos deve ser estimulada ou restringida, mas o fato é que, sob o argumento de que o adensamento é algo negativo, os índices construtivos nos bairros da capital vêm sendo reduzidos a cada nova revisão do Plano Diretor. Como consequência, os novos empreendimentos são inviabilizados ou, para se viabilizarem, precisam atingir preços cada vez mais altos. 3 - mercado maduro. O mercado imobiliário de Vitória, até mesmo em função do seu tamanho e das características que nortearam o seu desenvolvimento, atingiu uma maturidade bastante saudável. O que significa isto? Significa que as decisões dos atores envolvidos nos negócios (empresários, profissionais e compradores) são tomadas com elevado nível de consciência. Os empresários analisam com cautela os dados de mercado para definir tipologia, preço e atributos dos empreendimentos a fim de nortear suas decisões de empreender. Além disso, como os bons terrenos hoje na capital são escassos, o volume de lançamentos é baixo, logo, a assertividade é maior. Os compradores, por sua vez, são exigentes em relação à demanda por novidades e tendências, à qualidade do produto e à transparência em relação ao processo de negociação. Isto faz com que os profissionais (corretores) e empresas imobiliárias também se qualifiquem para atender com eficiência os seus clientes (incorporadores e compradores). Esta maturidade nas relações e decisões evita o? efeito manada? Por parte dos empresários na quantidade, localização e tipologia dos lançamentos, bem como reduz as decisões de compra impulsivas por parte dos clientes, levando à arrependimentos futuros e ao consequente aumento de distratos. Com a oferta sempre alinhada à demanda, o mercado torna-se mais previsível e equilibrado: a curva de valorização é mais acentuada nos períodos de expansão e os preços são mais resilientes nos períodos de crise. Diante deste fato, uma pergunta se impõe: ser a capital com o preço por metro quadrado mais alto do país é bom ou ruim? Claro que um mercado imobiliário pujante e saudável aumenta a riqueza da sua população e isto é bom. Todavia, pode haver um efeito colateral neste processo que requer atenção: os preços de venda dos imóveis refletem diretamente no preço dos alugueis. Morar torna-se mais caro. Este fenômeno leva a uma transferência de parte dos moradores para cidades vizinhas onde os custos são mais baixos. Um certo equilíbrio neste movimento é necessário, pois, é na diversidade de pessoas e na multiplicidade de interações que está a verdadeira riqueza de uma cidade. Publicado em 23 de agosto de 2023 na coluna de Juarez Gustavo Soares no portal A Gazeta. - 12/04/2024

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