2 Terrenos à venda no Jardim Rosa Helena, Igaratá

c4273928a0e4cdbd5cbf3840702d895bc158cbbd · TERRENO IMPERDÍVEL EM IGARATÁ SP: OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COM DOCUMENTAÇÃO OK PARA FINANCIAMENT

R$ 160.000

424 m² tot.

Rua Guido D'amora Igaratá

Jardim Rosa Helena, Igaratá

Localização urbana privilegiada. localização: bairro do pitanga, igaratá - sp. Ponto de referência: proximidades do km 1+100 da estrada municipal principal do bairro. DistÂncia do centro: apenas 2 km de distÂncia até O centro da cidade de igaratá, garantindo deslocamento rápido E conforto logístico. . . características técnicas E estruturais do imóvel. área total: 424 metros quadrados de terreno exclusivo. Medidas de frente: 21 metros de testada principal (frente ampla). Medidas de comprimento: 20 metros de extensão lateral. Topografia: em declive (ideal para projetos arquitetÔnicos modernos, subterrÂneos, garagens ou casas com vista panorÂmica valorizada). Orientação solar: frente sul. . . valores, tributação E facilidades de crédito. valor de venda: R$ 160. 000, 00 (cento E sessenta mil reais). Iptu anual: apenas R$ 300, 00 (baixo custo de manutenção do ativo). Situação da documentação: 100% regularizada com matrícula E documentos ok. Financiamento: totalmente apto para financiamento bancário imediato. . . potencial de engenharia, construção E zoneamento legal. O terreno está em uma macroárea de expansão urbana conforme O plano diretor municipal de igaratá, permitindo amplo aproveitamento de acordo com A legislação local: empreendimentos residenciais: ideal para casas individuais, sobrados de alto padrão ou vilas residenciais (gentrificação E retorno com aluguéis). Enquadra-se na lei de parcelamento do solo E código de obras local. Empreendimentos comerciais: possibilidade de edificação de escritórios, lojas de serviços ou consultórios atendendo ao bairro pitanga E arredores. Exige atendimento aos recuos restritivos E vagas de estacionamento legais. Empreendimentos industriais: permissão para pequenas indústrias não poluentes (indústrias leves ou depósitos de logística de pequeno porte), desde que respeitada A lei Nº 997/1976 de controle ambiental estadual E diretrizes da cetesb. . . infraestrutura completa E serviços nas proximidades. vias de acesso: conexão imediata pela estrada municipal irineu prianti chaves E facilidade de acesso À rodovia dom pedro I (sp-065), conectando rápido ao vale do paraíba E grande são paulo. Saúde E hospitalar: atendimento em unidades básicas de saúde (ubs) no centro da cidade A 2 km E acesso rápido aos hospitais regionais em jacareí E são josé dos campos. Educação: proximidade com escolas municipais de ensino infantil E fundamental em igaratá. Segurança pública: atuação da polícia militar E guarda municipal, contando ainda com O monitoramento da defesa civil do município. Comércio E serviços: proximidade com supermercados, farmácias, padarias, bancos E oficinas no centro urbano logo ao lado. Transporte público: linhas de Ônibus intermunicipais atendidas pela emtu E passaro marron que conectam igaratá A jacareí, são josé dos campos E são paulo capital. Lazer E cultura: região turística privilegiada "rios do vale", próxima À represa do jaguari com atividades náuticas, núcleos de pousadas exclusivas no próprio bairro E turismo ecológico ativo. . . análise de mercado: comparativo financeiro E perspectiva de lucro. preço do metro quadrado deste imóvel: R$ 377, 35 por m². Avaliação média da região: terrenos urbanos com infraestrutura em igaratá possuem preço médio entre R$ 450, 00 E R$ 550, 00 por m² no entorno próximo ao centro (com lotes superando R$ 190. 000, 00 A R$ 220. 000, 00 para metragens semelhantes). Margem de ganho imediato: imóvel sendo vendido abaixo da média da cidade, gerando uma valorização patrimonial estimada em até 30% apenas na aquisição da terra. Retorno residencial: perspectiva de lucro de 25% A 40% no modelo construção para venda (casa pronta). Retorno comercial / industrial: retorno rápido do capital através de contratos de locação anual ou modelo build to suit (construção sob medida para inquilinos comerciais). Valorização futura: alta tendência de valorização real devido aos recentes investimentos públicos em infraestrutura, pavimentação de vias do entorno E O crescente apelo turístico E residencial do município de igaratá. . . não perca esta excelente oportunidade de investimento com documentação totalmente regularizada! Entre em contato para mais detalhes, agendamento de visitação interna ou para enviar propostas de compra. . Cassio - 12/11/2026

1132180375.jpg · Terreno à venda Rosa Helena Igaratá

R$ 300.000

6000 m² tot.

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Jardim Rosa Helena, Igaratá

Se você busca um espaço versátil e tranquilo para construir sua casa de campo ou realizar um investimento seguro, este terreno em Rosa Helena, Igaratá, pode ser a oportunidade perfeita. Com 6000 m², a área proporciona um vasto potencial para a construção de um imóvel que atenda suas necessidades. Localizado em uma região serena, o lote oferece uma proximidade agradável com a natureza, ideal para quem deseja escapar da agitação da cidade. Rosa Helena é um bairro tradicional, conhecido pela sua tranquilidade e pelo contato direto com o verde, o que o torna atraente tanto para moradia quanto para investimentos em turismo e lazer. A localização estratégica permite fácil acesso a estradas principais, facilitando o deslocamento para cidades vizinhas e serviços essenciais. A oferta por R$ 300. 000, 00 é justa considerando o tamanho e a localização do imóvel, proporcionando uma excelente relação custo-benefício no mercado atual. O terreno é uma canvas em branco, onde você pode planejar desde uma simples casa de férias até um projeto mais ambicioso, aproveitando a grande área disponível. Para aqueles que buscam um estilo de vida mais calmo, Igaratá, com suas belezas naturais e ambientes rústicos, é uma ótima escolha. Não perca a chance de visitar essa propriedade e vislumbrar as possibilidades que ela tem a oferecer. Este é o momento ideal para considerar um investimento que pode se transformar em um refúgio familiar ou em um projeto comercial. Venha conferir pessoalmente e sinta a energia do local que pode ser seu novo lar ou empreendimento.