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R$ 5.998.965

1167 m² tot.18 vagas

Endereço não informado

Santa Efigênia, Belo Horizonte

Código do Imóvel: cmVer dados-22 - Imóvel anunciado por re/max Class - creci 4108, atráves da plataforma Leads4Sales. Alternativa Inteligente ao Lote Vazio: Estrutura Pronta em Localização Premium para Retrofit Residencial. Prédio Comercial na Av. Brasil, 741 Santa Efigênia bh. Exclusividade re/max | Oportunidade estratégica para construtoras. Construtora, cansada da busca por lotes caros, escassos e de difícil viabilidade na Região Hospitalar de Belo Horizonte? Acelere seu próximo projeto e potencialize seu retorno com esta alternativa inteligente: um prédio pronto, com estrutura sólida e localização imbatível, por apenas R$5. 813, 35/m² valor abaixo do custo de construção atual. Por que investir neste prédio ao invés de um lote vazio? Área construída: 1. 168 m² (4 pavimentos + subsolo garagem) Lote: 324, 17 m², esquina nobre entre Av. Brasil e Rua Padre Rolim. Estrutura pronta: economia de tempo e custo de obra. Potencial de retrofit: ~15 flats residenciais com 1 vaga. vgv estimado: valorização significativa por m² na região hospitalar. Elevador: espaço reservado + projeto em andamento. Preço atrativo: apenas R$5. 813, 35/m² + possibilidade de desconto proporcional ao custo do elevador. Detalhamento da estrutura existente: Subsolo: 301, 56 m² garagem para até 18 vagas (reconfigurável) Térreo (Loja): 242, 84 m² alugado por R$11. 000, 00. 2º piso: 245, 87 m² parcialmente alugado (R$1. 500, 00) 3º piso: 246, 68 m² vazio, com copa, banheiros e varandas. 4º piso: 130, 09 m² vazio, com varandas e ótimo potencial de layout. Renda temporária de R$17. 500, 00 ajuda nos custos iniciais enquanto o retrofit é planejado. O que sua construtora ganha com isso? Localização consagrada: Av. Brasil centro da demanda médica e hospitalar. Liquidez garantida: alta procura por moradia compacta para profissionais da saúde. Economia de tempo e obra: estrutura de 1. 168 m² pronta. Projeto com viabilidade: estrutura adaptável a flats + vagas. Valorização real: m² comercializado no dobro do valor após retrofit. Negociação transparente: projeto pronto, documentação regular e receptividade dos proprietários à propostas coerentes. Agende uma visita técnica com os corretores exclusivos da re/max. Venha conhecer pessoalmente o potencial deste ativo estratégico. Parceria 50/50 aberta a corretores e imobiliárias credenciadas. Estudo técnico disponível para avaliação de viabilidade.

R$ 5.998.965

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