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15 Terrenos perto de praca irineu mazzarotto rua padre ludovico bronny 171 à venda no Bom Retiro, Curitiba

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R$ 1.700.000

1678 m² tot.

Avenida Desembargador Hugo Simas 2540

Bom Retiro, Curitiba

Terreno - bom retiro - curitiba-pr. Rua Desembargador Hugo Simas, 2540Próximo ao comercio local, canais de tv e rádios. Grante potencial para construtoras - Terreno amplo com bosque, com beneficios fiscais, Potencial Construtivo, possui mecanismos como a Transferência do Direito de Construir e a Outorga Onerosa do Direito de Construir. Valorização do Empreendimento: Incorporar e preservar áreas de bosque em projetos imobiliários pode agregar valor ao empreendimento, atraindo compradores que buscam qualidade de vida e contato com a natureza. Empreendimentos no Bom Retiro já se destacaram por integrar bosques nativos. Possui 1 Casa comercial ampla com 03º pavimentos. 1º pavimento: 05 salas. 2º pavimento: Sala grande para subdividir em mais salas. 3º pavimento: Sala grande, cozinha, lavanderia. Edícula com churrasqueira, vaga para 18 carros. Lote 3-A / Quadricula F-11 Indicação Fiscal Ver dados Inscrição Imobiliária 32. 0.. 00-4 Sublote 0000 Posição do lote: Meio de quadra Zoneamento: zr-2 Zona Residencial 2 / zr2. 1. S Sistema viário: Setorial 2 Subdivisão aprovada em 27/10/1999 Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovada Nome da Planta: Jose Olinto Stochero e Outros Matricula Ver dados, 1 Circunscrição de Imóveis de Curitiba Ocupação existente Lote com 1. 678, 00 m2 Construção comercial com 351, 80 m2 Alvará nr. 146. 809 de 26/10/1997 cvco processo 01- Testada do lote 14, 20ml**Valores e disponibilidade do imóvel sujeito a alterações sem aviso prévio**Agende sua visita! Plantão: 0Priscila: 0

Super destaque

R$ 5.995.000

2539 m² tot.

Rua Coronel Isaías Natel de Paula 260

Bom Retiro, Curitiba

Terreno com duas frentes no Bom Retiro: versátil, amplo e estratégico. No coração do Bom Retiro, este lote de 2. 539 m² reúne metragem rara e posição urbana privilegiada para projetos residenciais, institucionais ou comerciais de bairro. Com acesso por duas ruas, permite soluções arquitetônicas com entradas independentes, melhor insolação e implantação inteligente em aclive. Descrição do imóvel. Área total de 2. 539 m² em terreno com aclive, favorecendo vistas elevadas e garagens no nível inferior. Possui duas frentes: 32 m para a Rua Coronel Isaías Natel de Paula (principal) e 52 m para a Rua Jornalista Octávio Secundino, facilitando fluxos separados para moradores, visitantes ou serviços. O zoneamento zr2 abre possibilidades para residência unifamiliar, empreendimentos de interesse social, usos comunitários, de saúde e religiosos, além de comércio e serviços locais de baixa incomodidade. Por que este lote se destaca. A dupla fachada amplia ventilação cruzada, insolação e acesso, permitindo fachadas ativas em ambas as vias ou, no residencial, áreas de lazer voltadas para a rua mais calma. O aclive é um aliado de projeto: viabiliza pavimento técnico/garagem semienterrado, reduz movimentação de terra e cria níveis com privacidade e vista para a copa das árvores do bairro. Em zr2, tipologias como casas em série, sobrados geminados ou um pequeno condomínio horizontal otimizam o aproveitamento mantendo o perfil de vizinhança. Para usos institucionais (clínica, centro comunitário, escola de bairro), as duas frentes ajudam na setorização da circulação. Diferenciais para sua decisão. Sustentabilidade: o aclive e a área ampla viabilizam bacias de retenção, reuso de águas pluviais e paisagismo com espécies nativas, o que melhora a aprovação técnica e reduz custos operacionais. Conforto ambiental: edificações escalonadas melhoram a incidência solar e reduzem o sombreamento entre blocos, valorizando as unidades. Logística urbana: as duas frentes reduzem conflitos de manobra e filas em horários de pico, ideal para projetos com atendimento ao público ou carga/descarga leve. Localização. Bom Retiro, Curitiba pr. Bairro com serviços de proximidade, acesso rápido às avenidas do eixo central e boa oferta de transporte. Resumo técnico. Lote: 2. 539 m² | Duas frentes (32 m e 52 m) | Terreno em aclive. Zoneamento: zr2. Usos possíveis: residencial unifamiliar e projetos inclusivos; comércio e serviços locais; usos comunitários, de saúde e religiosos, conforme parâmetros da zr2. Quer explorar cenários de implantação? Posso sugerir esquemas de ocupação por tipologia, com estudos de acessos, insolação e paisagismo. Agende sua visita. - 18/10/2026

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Terreno zr2 com 670 m²: Ideal para Projetos Inteligentes e Alta ValorizaçãoExcelente oportunidade para quem busca um terreno com perfil estratégico, seja para moradia ou para investimento imobiliário. Com 670 m² de área total e zoneamento zr2, este lote oferece grande flexibilidade construtiva e excelente potencial de valorização. Localizado na Rua Tenente João Gomes da Silva, nº 957, o terreno possui 13, 40 metros de frente por 50 metros de profundidade, proporções ideais para projetos bem planejados, com ótimo aproveitamento do espaço e viabilidade econômica. Características do terreno: Área total: 670 m²Testada: 13, 40 metrosProfundidade: 50 metrosZoneamento: zr2Potencial construtivo: De acordo com o zoneamento zr2 e as dimensões do lote, o terreno comporta mais de uma unidade residencial, sendo viável — mediante estudo técnico e aprovação dos órgãos competentes — o desenvolvimento de sobrados ou conjunto de unidades residenciais em condomínio de pequeno porte. A configuração favorece projetos eficientes, com boa distribuição de áreas, funcionalidade e excelente retorno sobre o investimento. Localização: Inserido em região residencial consolidada, o imóvel conta com infraestrutura urbana completa, fácil acesso a vias principais, além de proximidade a comércios, serviços e conveniências. Um endereço que atende tanto quem deseja construir para morar quanto quem busca desenvolver para venda ou locação. Condições de negociação: O proprietário avalia propostas e aceita permuta por imóveis até R$ 500. 000, ampliando as possibilidades de negociação. Um terreno que reúne metragem adequada, zoneamento favorável e localização estratégica, ideal para decisões seguras e inteligentes no mercado imobiliário. Esperamos que tenha gostado dessa breve descrição do imóvel à venda. Se você se interessou ou teve alguma dúvida, não hesite em entrar em contato conosco para agendar uma visita ou obter mais informações. Caso prefira atendimento via WhatsApp, basta clicar no botão verde ao lado > #sb 3634

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