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9 Terrenos perto de praca francisca toni mathias rua professora olga balster 2617 à venda no Bairro Alto, Curitiba

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R$ 1.200.000

600 m² tot.

Rua Frederico Stadler Júnior,956

Capão da Imbuia, Curitiba

Oportunidade para construtoras, incorporadoras e investidores! Terreno localizado na Rua Frederico Stadler Júnior, nº 956, no bairro Capão da Imbuia, em Curitiba, em uma região com perfil residencial consolidado, comércio, serviços e acesso ao transporte coletivo. Informações técnicas E potencial construtivo. Zoneamento: zr3. 1 Zona Residencial 3; Área do terreno: 600 m²; Testada: 12 metros; Coeficiente de aproveitamento básico: 1; Taxa de ocupação básica: 50%; Taxa de permeabilidade mínima: 25%; Altura básica indicada: até 3 pavimentos, observadas as condições aplicáveis ao uso pretendido. O bairro oferece praticidade para o dia a dia, com mercados, estabelecimentos comerciais e serviços nas proximidades, além da conexão com diferentes regiões de Curitiba e da Região Metropolitana pelo Terminal Capão da Imbuia. A região também conta com o Bosque do Capão da Imbuia e o Museu de História Natural, importantes referências ambientais e de lazer. Diferencial adicional: projeto já aprovado. O terreno conta ainda com projeto legal aprovado pela Prefeitura de Curitiba para construção de empreendimento de habitação coletiva com 28 kitinetes, distribuídas em três pavimentos, com previsão de áreas de recreação. O projeto existente representa uma alternativa para quem deseja avaliar a implantação de unidades compactas voltadas à locação ou venda. Entretanto, o investidor também poderá estudar outras propostas imobiliárias compatíveis com o zoneamento e a legislação vigente, mediante as aprovações necessárias. Uma oportunidade para construtoras e incorporadoras que buscam localização urbana, alternativas de desenvolvimento e um projeto previamente elaborado como diferencial na análise do investimento. Distâncias: Superdia atacadão - 900m. Bosque do Capão da Imbuia - 1km. Museu de História Natural - 1, 1km. Detran - 1. 1km. Terminal do Capão da Imbuia - 1. 4km. Jockey Plaza Shopping - 1, 9km. Entre em contato para obter mais informações, consultar a documentação e avaliar o potencial do terreno para seu próximo empreendimento. Suellen Girardi | creci F-59. 342 e Daniela Diniz | creci F-45. 764

R$ 750.000

600 m² tot.

Francisco Mota Machado

Capão da Imbuia, Curitiba

Terreno à Venda no Capão da Imbuia - 600 m² / Alto Potencial Construtivo. Obs: Possibilidade de locação (valor mensalidade + impostos) pois tem uma casa construída no terreno. Excelente oportunidade para investidores e construtores! Área com dois terreno de 600 m² cada totalizando 1. 200m² podendo ser vendido juntos ou separadamente. 1 terreno - 600m² valor de R$ 750. 000, 00. Localizado no Bairro Capão da Imbuia, a apenas 180 metros da Avenida Presidente Affonso Camargo, em rua paralela, de fácil acesso e com ótima visibilidade. Com zoneamento eac. 5 (Eixo de Adensamento e Centralidade), o imóvel permite empreendimentos residenciais, comerciais ou mistos, com possibilidade de construção de até 10 pavimentos mediante aquisição de potencial construtivo adicional. A topografia plana favorece o máximo aproveitamento do terreno. O lote possui 12 metros de testada por 50 metros de profundidade, totalizando 600 m², e conta atualmente com uma construção sem valor comercial, ideal para demolição e novo projeto. Localização estratégica, próximo a importantes vias de circulação, com grande potencial de valorização. Dados do Terreno. -Endereço: Rua Francisco Mota Machado, nº 2048, Capão da Imbuia-Curitiba/pr. -Área total: 600 m² -Medidas: 12 m (testada e fundos) x 50 m (laterais) -Zoneamento: eac. 5 (Eixo de Adensamento e Centralidade) -Sistema viário: Outras vias. iptu: Mensal: R$ 131, 84. Anual: R$ 1. 186, 58. Usos Permitidos: Habitacionais: Habitação Coletiva. Habitação Unifamiliar. Não Habitacionais: Comunitário 1 e 2 (Cultura, Lazer, Saúde, Ensino e Culto Religioso) Comunitário 3. Comércio e Serviços de Bairro, Setorial e Vicinal. Posto de Abastecimento. (Demais usos sujeitos à verificação na Consulta Informativa do Lote Guia Amarela) Parâmetros Urbanísticos. Coeficiente de Aproveitamento (Habitação Coletiva): Básico: 1, 5. Máximo: até 2, 5 (com potencial construtivo adicional) Coeficiente de Aproveitamento (demais usos): Básico: 1, 0. Máximo: até 2, 5 (com potencial construtivo adicional) Taxa de Ocupação: 50% Altura: -Básica: 4 pavimentos. -Máxima: até 10 pavimentos (exceto habitação unifamiliar e posto de abastecimento) Distâncias à considerar: -Rua da Cidadania Cajuru: 3 min (950 m) -Detran/pr: 4 min (1, 6 km) -Max Atacadista Pinhais: 5 min (2, 2 km) -Supermercado Condor Cajuru: 6 min (2, 3 km) -Shopping Jardim das Américas: 8 min (2, 8 km) -Havan Pinhais: 8 min (3, 2 km) -Av Presidente Affonso Camargo: 1 min (180 m) -Terminal Capão da Imbuia: 3 min (850 m) -Terminal Vila Oficinas: 6 min (2, 5 km) -Fácil acesso à Linha Verde, à pr-415 (continuação da Av Victor Ferreira do Amaral) e à br-277 (saída para praias). Sobre A negociação: À vista. Financiamento. Estuda permuta. Estuda proposta. Uma oportunidade única para quem busca localização estratégica, flexibilidade de uso e alto potencial construtivo em Curitiba! Marque já sua visita! Juliana Rocha. Ver dados

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