1 Rurais com mais de 5 quartos à venda na Vila São João, Caçapava

21781266067674.jpeg · Fazenda com 60 alqueires na região de Caçapava, SP

R$ 12.000.000

1452000 m² tot.5 quartos7 ban.

Avenida Coronel Manoel Inocêncio 1

Vila São João, Caçapava

Propriedade com disponibilidade hídrica excepcional, aptidão pecuária e potencial para turismo rural, haras, piscicultura e fruticultura. Área total aproximadamente 60 alqueires, sendo 46 alqueires em pasto e 14 alqueires de mata nativa preservada. Distante aproximadamente 10 km da Rodovia Presidente Dutra, 30 km de São José dos Campos e 120 km de São Paulo; acesso a 1km do asfalto (Estrada vicinal). Benfeitorias. Casa sede com aproximadamente 850 m², casa do lago, piscina, quadra de tênis profissional, espaço gourmet, salão de jogos, 3 casas para funcionários, curral, baias, galpões, canil, energia solar, gerador e cerca elétrico. Recursos Hídricos. Lago de aproximadamente 30. 000 m² e seis nascentes identificadas. Topografia. Estimativa preliminar baseada na imagem da área: 10&amp;amp;&amp;#35;37; plano, 55&amp;amp;&amp;#35;37; suave ondulado, 30&amp;amp;&amp;#35;37; ondulado e 5&amp;amp;&amp;#35;37; forte ondulado. Aptidão para mecanização considerada alta, com aproximadamente 80&amp;amp;&amp;#35;37; da área potencialmente mecanizável. Pecuário. Aptidão para pecuária de corte e sistemas intensificados. Capacidade estimada: 90 a 140 cabeças em sistema extensivo; 220 a 350 cabeças em sistema melhorado; acima de 500 cabeças em sistemas intensivos conforme manejo e suplementação. Equinos. Vocação excelente para haras, reprodução, treinamento e hospedagem de cavalos. A combinação de topografia, paisagem, acesso e infraestrutura posiciona a propriedade entre os melhores ativos da região para essa finalidade. Turismo Rural e Lazer. Potencial para hotel fazenda, pousada boutique, locação de temporada de alto padrão, eventos corporativos, casamentos e retiros. O lago, a arquitetura e a proximidade de São Paulo constituem diferenciais competitivos relevantes.