1 Rurais à venda em Nogueira, Petrópolis

R$ 2.843.000

28400 m² tot.9 quartos5 ban.12 vagas

Endereço não informado

Nogueira, Petrópolis

Gestão Exclusiva - Pedra Sagrada: Oportunidade única em Itaipava. Refúgio de 28. 400m² com 700m² de áreas construidasExpVer dadosComo chegar - Google Maps:. gl/h7yvg1pwj2xtd48c8Localizado no prestigiado Vale do Cuiabá, em Itaipava - rj, o Pedra Sagrada - Espaço Ventana é mais do que uma propriedade; é um santuário ao pé da imponente Pedra do Cantagalo. Com uma área legal de 28. 403, 30 m², o imóvel garante privacidade total e um cenário natural que inspira bem-estar e autoconhecimento. O ambiente é exuberante, com vasto gramado, árvores centenárias e um paisagismo focado em espécies tropicais e cactus. Infraestrutura para Múltiplos Usos: Com uma área construída total de aproximadamente 700 m², a propriedade foi otimizada para receber grandes grupos, oferecendo capacidade de hospedagem para até 24 pessoas. A infraestrutura completa inclui: Hospedagem: Casa Principal, diversas Suítes externas (incluindo uma Kitnet de 50 m²) e quartos com decoração rústica e aconchegante, muitas com acabamento em madeira. Lazer e Convívio: Piscina ensolarada em um deck cercado por palmeiras, áreas de estar cobertas e varandas charmosas com redes e mobiliário em madeira rústica. Eventos e Terapia: Salão de Eventos (90 m²) e um Restaurante totalmente envidraçado e vibrante (com mesas amplas e decoração colorida). Possui áreas exclusivas para práticas holísticas, como a Área para Fogueira e a Tenda do Suor, além de salas dedicadas a terapias e massagens. A Oportunidade Estratégica que Gera Renda: O preço de venda sugerido de R$ 2. 843. 000, 00 foi calculado para ser uma oportunidade de investimento. Formalização Comercial: Mudança de uso do iptu (atualmente 1-residencial) paracomercial / pousada pode alcançar uma valorização estimada de R$ 572. 000, 00 (com base em pesquisas de mercado de imóveis com estas características em Novembro) Conclusão: Adquira uma estrutura comercial plenamente funcional, com potencial de retorno comprovado, e utilize o desconto estratégico para garantir um significativo ganho de capital futuro após a legalização. Preço de Venda: R$ 2. 843. 000, 00Localização: Estrada do Cantagalo, Km 4, Rua A - Vale do Cuiabá, Itaipava - rj. Casa Principal(2 quartos) = 192 m²2. Sala Piscina com varanda =90 m²3. Restaurante + Cozinha=80 m²4. Salão de Eventos =90 m²5. 2 Suítes área piscina =36 m²6. 1 Suite Laranja =21 m²7. 3 Suítes Mirtillo =62 m²8. 1 Kitnet (2qtos+sala+coz+banh) =50 m²9. Rouparia=27 m²10. Casa de Caseiro= 70 m² (sala - varanda fechada - 2 quartos - cozinha - banheiro) Chave do anúncio: 8ToZr7X2sXpIhzhu