1 Rurais à venda no Conjunto Habitacional Jova Rural, São Paulo

Acesso principal à casa sede com ampla escadaria e garagem coberta para veículos. · Fazenda de Café à Venda em SP | 2.350 ha Irrigada e Completa

R$ 400.000.000

23500000 m² tot.

Endereço não informado

Conjunto Habitacional Jova Rural, São Paulo

Fazenda de Café de Alta Produtividade à Venda no Estado de São Paulo - 2. 350 Hectares. Uma das propriedades agrícolas mais completas, produtivas e estruturadas do Estado de São Paulo está disponível para venda. Localizada em uma região reconhecida pelo clima favorável, alto índice pluviométrico, solo de excelente teor de argila e altitude ideal para o cultivo de cafés de qualidade superior, esta fazenda combina alta tecnologia, topografia 100% mecanizada e diversificação de receitas. Com acesso privilegiado pelas principais rodovias paulistas e facilidade de escoamento para os maiores centros urbanos e exportadores, a propriedade conta ainda com infraestrutura de pouso (heliporto) a apenas 50 minutos de voo da capital paulista. Destaques da Propriedade. - Topografia & Mecanização: 100% plana a suave ondulada, permitindo mecanização total desde o plantio até a colheita. - Irrigação de Alta Performance: Parque cafeeiro 100% irrigado por gotejamento com fertirrigação. Poço artesiano profundo com vazão de 300. 000 L/h. - Sustentabilidade Financeira: A receita proveniente da extração do látex (seringueira) e da madeira de eucalipto cobre integralmente os custos operacionais de funcionários e despesas gerais da fazenda. - Certificações & Regularização: Documentação 100% em dia, com Georreferenciamento (geo) e Cadastro Ambiental Rural (car) regularizados. - Segurança & Acesso: Toda margeada por rodovias asfaltadas (aprox. 19 km de margem), sem estradas cortando a propriedade. Acesso interno totalmente asfaltado até a sede. Resumo de Áreas e Uso do Solo. - Área Total: 2. 350 Hectares (972 Alqueires Paulista) - Café Irrigado: 840 Hectares (780 Alqueires) - Aprox. 3. 000. 000 de pés (variedades Mundo Novo e Icatu) - Reserva Legal + app: 590 Hectares (192 Alqueires) - Eucalipto: Aprox. 300 Alqueires em idade avançada de corte/comercialização. - Seringueira: 115 Hectares (70. 000 pés, sendo 54. 000 em plena produção de látex) - Infraestrutura e Apoio: 300 Hectares (Sede, colônias, terreiros, represas, pastagens e benfeitorias) Infraestrutura do Cafezal e Pós-Colheita. - Sistemas de Secagem: 5 secadores na sede + 4 secadores na secção 3 + 2 secadores rotativos na secção 3. - Silos de Secagem Recentes: 5 secadores tipo silo (capacidade para 500. 000 L cada), reduzindo a dependência de terreiros. - Processamento & Benefício: Maquinário completo de benefício com padronizador, aerador e sistema completo de lavadores/despolpadores instalados recentemente. - Armazenamento: 12 tulhas para café em grão e 3 armazéns para café beneficiado. - Média de Produtividade: Estimada entre 35 a 45 sacas beneficiadas por hectare. Benfeitorias e Sede Luxuosa. - Casa Sede Espaçosa: Sobrado murado com suítes, salas de estar/jantar, salão de festas com churrasqueira, piscina, jardins, pomar, heliporto e apartamento para piloto. - Vila para Funcionários & Apoio Social: - Colônias organizadas com mais de 50 casas para funcionários. - Centro médico/odontológico completo com consultório, salas de curativo e inalação. - Igreja com capacidade para 200 pessoas. - Campo de futebol com vestiário e bar. - Estrutura Operacional: Escritório administrativo, laboratório de classificação e prova de café, refeitório, almoxarifado, posto de combustível (10. 000 L de diesel), oficinas mecânica e de carpintaria equipadas, depósitos de adubos e defensivos. - Recursos Hídricos: 7 represas outorgadas, 3 nascentes próprias e rede de água potável proveniente de minas e poços semi-artesianos abastecendo todas as residências. Frota e Maquinário (Inclusos) - Colheita & Preparo: 2 Colheitadeiras Case, 2 Selectas e limpadores/arrumadores de café. - Tratores & Utilitários: Frota renovada de tratores (Valmet, Ford, Massey Ferguson), caminhões, caminhonetes, motocicletas e micro-tratores. - Implementos: Pulverizadores (Jacto e Berthoud), trinchas, roçadeiras, sulcadores, subsoladores, grades niveladoras e carretas basculantes. Condições Comerciais. - Valor de Pedida: R$ 4Ver dados (Quatrocentos Milhões de Reais) - Visitas: Agendamento prévio mediante apresentação de Carta de Intenção de Compra (loi) e identificação do comprador. Nota de Parceria Imobiliária: Anúncio realizado em parceria com corretor de imóveis credenciado no creci/sp, em estrita conformidade com as normas do cofeci (Conselho Federal de Corretores de Imóveis). Todas as informações e agendamentos serão intermediados por profissionais habilitados.