Versatilidade e Localização Privilegiada: Seu Espaço Comercial Multifuncional em Pinheiros

Rua Teodoro Sampaio (Pinheiros), a ~200 m do Metrô Faria Lima (Linha 4Amarela). Prédio comercial com 940 m² em 3 pavimentos, duas entradas (Teodoro Sampaio e Sebastião Gil), ar-condicionado central e 15 vagas cobertas.

Endereço: Rua Teodoro Sampaio, 2463 Pinheiros, São Paulo/SP, com frente adicional para a Rua Sebastião Gil, 26 (2 entradas).
Área: 940,00 m², distribuída em 3 pavimentos.
Mobilidade: 200 m do acesso à Estação de Metrô Faria Lima (Linha 4Amarela) e com ponto de ônibus em frente ao imóvel.
Acessibilidade: acesso para PNE e banheiros com indicação de unidades adaptadas.
Localização (Google Maps):PFFoRREokgh312kr9

Localização e entorno
Implantado em um dos trechos mais estratégicos de Pinheiros, na Rua Teodoro Sampaio, o imóvel está inserido em um eixo tradicional de comércio e serviços, com forte presença de lojas de varejo, além de operações de alimentação, conveniências e serviços do dia a dia. A poucos minutos do Largo da Batata e da Av. Brigadeiro Faria Lima, a localização favorece visibilidade, fácil acesso e sinergia com a dinâmica urbana do bairro.
A conectividade é um diferencial: o imóvel está a cerca de 200 m do acesso à Estação Faria Lima (Linha 4Amarela) e conta com ponto de ônibus em frente, ampliando o raio de atração para clientes e colaboradores. As duas entradas (Rua Teodoro Sampaio e Rua Sebastião Gil) aumentam a flexibilidade operacional por exemplo, para separar atendimento do público e rotinas de abastecimento/recebimento, conforme o tipo de ocupação.

Ficha técnica
Área privativa / útil: 940,00 m²
Pavimentos: 3 (térreo, subsolo/garagem e superior)
Áreas por pavimento: térreo 374,50 m²; subsolo 374,50 m²; superior 177,00 m²
Dimensões do térreo: 10 m (largura) × 37,5 m (profundidade)
Pé-direito: térreo 5,0 m; subsolo 3,0 m; superior 3,75 m
Vagas: 15 (subsolo com acesso pela Rua Sebastião Gil; área coberta; escada interna)
Elétrica: trifásica, cabeamento novo
Portões: automáticos com controle remoto.
Banheiros: 6 (alguns adaptados para PNE)
Acessibilidade: acesso para PNE (informado) e banheiros com indicação de adaptação para PNE. Observação: o material não detalha os recursos (ex.: rampas, largura de portas);
Climatização: sistema de ar-condicionado central
Acabamentos e infraestrutura (destaques): porcelanato no térreo; cerâmica no superior; forro de gesso com luminárias/spots; painéis envidraçados; instalações hidráulicas e elétricas embutidas
Ambientes: salas e copa

Versatilidade do imóvel permite uso para diferentes tipos de organizações e negócios. Alguns exemplos abaixo:
1) Academia de Ginástica
2) Varejo
3) Restaurante de Fast Food
4) Agência de banco
5) Clínica médica / unidade de diagnóstico laboratorial

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