Terreno ZR4.1 no Boa Vista | 3 Lotes 13x60 | Próximo ao Condor | Potencial para Incorporação

Terreno composto por 03 lotes, cada um medindo 13m de frente x 60m de profundidade.

Localização próxima à Rua Jovino do Rosário e ao Condor Boa Vista.

Zoneamento
- ZR4.1 – Zona Residencial 4
- Sistema viário: Normal

Parâmetros e Possibilidades de Uso

- Para habitação unifamiliar ou habitação unifamiliar em série, deve ser respeitada fração mínima de 120 m² por unidade habitacional

- Conjunto habitacional (habitação coletiva ou unifamiliar em série) permitido apenas em lotes com área total de até 20.000 m²

Uso Comercial / Serviços

- Indústria tipo 1:
Permitido apenas alvará de localização em edificação existente, com porte máximo de 200 m²

- A critério do CMU, pode ser concedido alvará para:
– Comércio e Serviço Vicinal ou de Bairro
– Comunitário 1
– Comunitário 2 – Saúde

Em edificações existentes, com porte entre 200 m² e até 400 m²

Observações Técnicas
- Aplicável a Lei 16.361/2024, que dispõe sobre:
– Outorga Onerosa do Direito de Construir
– Transferência do Direito de Construir
– Cotas de Potencial Construtivo

Necessário atender:
– Taxa de permeabilidade
– Limites entre coeficiente de aproveitamento e porte

Outras Possibilidades
- Permitida Habitação Transitória 1 (sem centro de convenções)

Podendo integrar:
– atividades comerciais
– prestação de serviços de bairro
(dentro do porte permitido da zona)