TERRENO NA VILA MARIANA, ZONA ZM (Zona Mista) Excelente oportunidade para empresas, clínicas, escola

TERRENO NA VILA MARIANA, ZONA ZM (Zona Mista)
Excelente oportunidade para empresas, clínicas, escolas, escritórios, coworkings, restaurantes, showrooms e diversos outros segmentos que buscam localização estratégica, visibilidade e amplo espaço.
Vila Mariana, em uma região de forte vocação comercial e intenso movimento de pessoas, o imóvel está a poucos metros da ESPM, em uma das áreas mais valorizadas e dinâmicas do bairro.
Imóvel implantado no centro de um terreno retangular e plano, com aproximadamente 492,00 m² de área e 12,00 metros de testada, contando atualmente com aproximadamente 335 m² de área construída em dois pavimentos.
A construção possui diversos ambientes e salas, oferecendo grande versatilidade para adaptação a diferentes atividades comerciais e profissionais.
Um dos grandes diferenciais é o amplo jardim, que proporciona um ambiente agradável e acolhedor, além de contribuir para a qualidade dos espaços internos e externos.
Outro destaque é o amplo estacionamento, com capacidade para até 17 veículos, característica especialmente importante para clínicas, escolas, escritórios, empresas e estabelecimentos que necessitam oferecer facilidade de acesso aos clientes e colaboradores.
O imóvel está inserido em Zona Mista ZM, permitindo, conforme a legislação urbanística aplicável, a utilização para atividades residenciais e não residenciais, (comercias),
O Coeficiente de Aproveitamento poderá variar conforme as características do projeto, atividade pretendida e demais parâmetros urbanísticos aplicáveis.
Considerando as informações urbanísticas apresentadas para o imóvel e a legislação municipal vigente, existe potencial construtivo significativo, podendo o projeto alcançar aproximadamente 1.500 m² de área construída,
Depende do tipo da construção e a finalidade também
Conforme Decreto 63.728 de 10/09/202 da PMSP
Em uma das vias de destaque da Vila Mariana, com forte presença de comércio e serviços, excelente acessibilidade e grande circulação de pessoas.
A proximidade com a ESPM agrega ainda mais valor à localização, tornando o imóvel especialmente interessante para atividades voltadas ao público estudantil, corporativo, saúde, educação, alimentação, serviços e conveniência.
Terreno plano e retangular;
Aproximadamente 492 m² de terreno;
12 metros de testada;
Aproximadamente 335 m² de área construída;
Diversas salas e ambientes;
Amplo jardim;
Estacionamento para aproximadamente 17 veículos;
Zoneamento ZM Zona Mista;
Possibilidade de uso residencial e não residencial, conforme legislação aplicável;
Potencial construtivo estimado em aproximadamente 1.500 m²,
Poucos metros da ESPM;
Localização estratégica na Vila Mariana.
Imóvel com excelente potencial comercial e construtivo, reunindo terreno de boas dimensões, ampla área de estacionamento, jardim, construção existente e localização privilegiada.
Uma oportunidade diferenciada para empresas, investidores, clínicas, escolas, escritórios, coworkings, restaurantes, showrooms e incorporadores que procuram um imóvel versátil em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de São Paulo.
As informações e descrições deste anúncio são de responsabilidade exclusiva do proprietário do imóvel ofertado, o qual responderá por toda e qualquer inconsistência ou omissão de informação quanto às suas características, estado, metragem e demais informações que venham a ocasionar prejuízos a terceiros, ficando a intermediadora isenta de responsabilidades de qualquer natureza, inclusive no que envolve valores de condomínio, IPTU e demais encargos. As informações urbanísticas e o potencial construtivo apresentados são meramente indicativos e deverão ser confirmados mediante análise técnica e consulta aos órgãos competentes da Prefeitura Municipal de São Paulo. - 06/09/2026