Terreno · 29630m²
venda
R$ 3.950.000
IPTU R$ 1.879
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Estrada João Melo,487, Campo Grande, Rio de Janeiro
Terreno - Estrada João Melo, Campo Grande
Oportunidade para incorporação imobiliária em Campo Grande (RJ), ao lado do Residencial Vera Cruz, em região com forte crescimento populacional e alta demanda habitacional.
Terreno com 29.600 m², matrícula regular no 4º RGI, sem ônus e sem restrições impeditivas para uso urbano. Zoneamento ZRM3 (AP5), permitindo uso residencial multifamiliar.
Localização estratégica
A 500m da Estrada do Mendanha
7 minutos do West Shopping e Av. Brasil
Próximo a supermercados, escolas, comércio e transporte público
Integração com BRT e SuperVia
Potencial construtivo (Estudo de Massa)
380 unidades residenciais (MCMV)
19 blocos | 5 pavimentos
CAB 1,0
126 vagas projetadas
Alta liquidez comprovada na região
Viabilidade Econômica
VGV estimado: R$
Valor do terreno: R$ 5.928.000 (com desconto aplicado)
Estuda venda, permuta física, permuta financeira ou modelo híbrido
Diferenciais da região
Bairro mais populoso do Brasil (352 mil habitantes)
Forte demanda reprimida por habitação
Histórico de vendas rápidas em empreendimentos MCMV próximos
Zona Oeste considerada prioritária para HIS/MCMV
Documentação cristalina
Segurança jurídica (aquisição em leilão abril/2025)
Ideal para construtoras e incorporadoras com foco em MCMV
Terreno com 29.600 m², matrícula regular no 4º RGI, sem ônus e sem restrições impeditivas para uso urbano. Zoneamento ZRM3 (AP5), permitindo uso residencial multifamiliar.
Localização estratégica
A 500m da Estrada do Mendanha
7 minutos do West Shopping e Av. Brasil
Próximo a supermercados, escolas, comércio e transporte público
Integração com BRT e SuperVia
Potencial construtivo (Estudo de Massa)
380 unidades residenciais (MCMV)
19 blocos | 5 pavimentos
CAB 1,0
126 vagas projetadas
Alta liquidez comprovada na região
Viabilidade Econômica
VGV estimado: R$
Valor do terreno: R$ 5.928.000 (com desconto aplicado)
Estuda venda, permuta física, permuta financeira ou modelo híbrido
Diferenciais da região
Bairro mais populoso do Brasil (352 mil habitantes)
Forte demanda reprimida por habitação
Histórico de vendas rápidas em empreendimentos MCMV próximos
Zona Oeste considerada prioritária para HIS/MCMV
Documentação cristalina
Segurança jurídica (aquisição em leilão abril/2025)
Ideal para construtoras e incorporadoras com foco em MCMV
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Quer saber como é morar em Campo Grande
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