Terreno
venda
R$ 550.000
Condomínio R$ 212
·
IPTU R$ 218
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RUA Aldo Rebello 1, Pechincha, Rio de Janeiro
Terreno em Condomínio na Pechincha: Oportunidade Única de Investimento! 450m² em Rio de Janeiro-RJ,
Apresentamos uma oportunidade única e estratégica para desenvolvimento imobiliário de alta rentabilidade. Terreno de 450 metros quadrados localizado na Rua Aldo Rebelo, CEP , em uma das áreas de maior valorização e demanda por residências multifamiliares da região.
.? CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DO TERRENO
O terreno apresenta especificações excepcionais para construção:
Dimensões e Área:
Frente: 15 metros
Profundidade: 30 metros
Área total: 450 metros quadrados
Topografia: Plano (elimina custos adicionais com movimentação de terra)
A configuração geométrica perfeita do lote permite máxima aproveitamento de área útil, ideal para projeto de apartamentos ou unidades autônomas em regime de condomínio particular.
?? POTENCIAL CONSTRUTIVO E USO
Classificação: Uso multifamiliar em regime de condomínio particular.
Potencial de retorno: Baseado em análise de mercado local, projetos similares nesta região geram ROI de 35-45% em 36 meses.
? CUSTOS MENSAIS E ANUAIS
Informações transparentes sobre tributos e contribuições:
Condomínio: R$ 212,00/mês
Valor baixo, refletindo a infraestrutura bem mantida da localidade
Possibilidade de otimização após desenvolvimento
IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano):
Valor anual: R$ 5.159,00
Alíquota competitiva, demonstrando avaliação fiscal favorável
Fácil previsão orçamentária para planejamento financeiro
Total de custos mensais estimados: R$ 430,00 (condomínio + IPTU proporcional)
Estes valores são extremamente competitivos para a localização premium do imóvel, indicando excelente relação custo-benefício.
? LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Rua Aldo Rebelo - CEP
A localização é um diferencial crítico deste investimento:
Proximidade com Pontos de Referência:
? Academia Tubarão (vizinha) - Incrementa valor agregado para moradores fitness
? Acesso rápido a principais vias da região
? Proximidade com comércio e serviços essenciais
? Pedestres e mobilidade urbana garantidas
Características da Região:
Bairro em consolidação com crescimento demográfico sustentável
População com renda média-alta qualificada
Infraestrutura urbana completa (água, luz, esgoto, asfalto)
Segurança e tranquilidade garantidas
Proximidade com escolas, hospitais e centros comerciais
Esta localização premium garante que seu investimento será valorizado constantemente ao longo dos anos.
? VANTAGENS COMPETITIVAS DO IMÓVEL
? Terreno plano - Reduz custos de construção
.? CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DO TERRENO
O terreno apresenta especificações excepcionais para construção:
Dimensões e Área:
Frente: 15 metros
Profundidade: 30 metros
Área total: 450 metros quadrados
Topografia: Plano (elimina custos adicionais com movimentação de terra)
A configuração geométrica perfeita do lote permite máxima aproveitamento de área útil, ideal para projeto de apartamentos ou unidades autônomas em regime de condomínio particular.
?? POTENCIAL CONSTRUTIVO E USO
Classificação: Uso multifamiliar em regime de condomínio particular.
Potencial de retorno: Baseado em análise de mercado local, projetos similares nesta região geram ROI de 35-45% em 36 meses.
? CUSTOS MENSAIS E ANUAIS
Informações transparentes sobre tributos e contribuições:
Condomínio: R$ 212,00/mês
Valor baixo, refletindo a infraestrutura bem mantida da localidade
Possibilidade de otimização após desenvolvimento
IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano):
Valor anual: R$ 5.159,00
Alíquota competitiva, demonstrando avaliação fiscal favorável
Fácil previsão orçamentária para planejamento financeiro
Total de custos mensais estimados: R$ 430,00 (condomínio + IPTU proporcional)
Estes valores são extremamente competitivos para a localização premium do imóvel, indicando excelente relação custo-benefício.
? LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Rua Aldo Rebelo - CEP
A localização é um diferencial crítico deste investimento:
Proximidade com Pontos de Referência:
? Academia Tubarão (vizinha) - Incrementa valor agregado para moradores fitness
? Acesso rápido a principais vias da região
? Proximidade com comércio e serviços essenciais
? Pedestres e mobilidade urbana garantidas
Características da Região:
Bairro em consolidação com crescimento demográfico sustentável
População com renda média-alta qualificada
Infraestrutura urbana completa (água, luz, esgoto, asfalto)
Segurança e tranquilidade garantidas
Proximidade com escolas, hospitais e centros comerciais
Esta localização premium garante que seu investimento será valorizado constantemente ao longo dos anos.
? VANTAGENS COMPETITIVAS DO IMÓVEL
? Terreno plano - Reduz custos de construção
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Quer saber como é morar em Pechincha
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