Terreno comercial 557m² Rua João Bettega Portão

Excelente oportunidade de terreno localizado na Rua João Bettega, uma das principais vias do bairro Portão, próximo à Via Rápida (sentido bairro) e à Igreja do Portão. Região com grande fluxo de veículos e boa visibilidade comercial.

O lote possui 557,75 m² de área privativa, com aproximadamente 12 metros de testada para a Rua João Bettega e cerca de 55 metros de profundidade em uma das laterais.

Características do imóvel:

- Terreno plano e murado;
- Parte frontal com escombros de antiga edificação, presença de mato e resíduos (necessária limpeza);
- Nos fundos, há estrutura de casa com aproximadamente 98 m² construídos, contendo 2 quartos, sala e banheiro;
- A edificação não está em condições de habitação, sendo necessária reforma.
- INDICAÇÃO FISCAL: Ver dados / INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 27.3.0043.0404.00-7

Potencial de uso:

Devido à localização estratégica e ao intenso movimento da via, o imóvel apresenta potencial para diversas atividades comerciais, tais como:

- Restaurante ou café, utilizando a casa como área de apoio e a parte frontal para mesas, atendimento ou estacionamento;
- Empresas que necessitem de espaço para escritório com área externa para estacionamento;
- Comércio em geral, com possibilidade de ampliação ou adaptação conforme a necessidade do negócio.

Possibilidade de negociação:

A proprietária estuda a viabilidade de realização de reforma, podendo os valores investidos serem negociados para eventual compensação no aluguel, mediante acordo entre as partes.

INTERESSADOS NA LOCAÇÃO: A locação é realizada por meio da imobiliária.

REQUISITOS PARA ALUGAR:

- Comprovar renda mínima equivalente a 3 vezes o valor do aluguel bruto;
- Ter CPF sem restrições (SPC/Serasa);
- Apresentar garantia locatícia (seguro-fiança ou caução);
- Ser aprovado na análise de crédito.

IMPORTANTE: O valor anunciado é o ALUGUEL LÍQUIDO, já com 20% de desconto para pagamento em dia. O vencimento é sempre no dia 10 do mês seguinte à ocupação (locação pós-paga).
Caso o pagamento seja feito após o vencimento, o desconto é perdido e será cobrado o ALUGUEL BRUTO. Para calcular o valor do aluguel bruto, basta dividir o valor anunciado (aluguel líquido) por 0,80.
Esse valor bruto também é utilizado como base para calcular o valor da caução, quando essa for a garantia escolhida.

Além do aluguel, também são cobrados os seguintes encargos:

- IPTU;
- Seguro incêndio;
- Fundo de Conservação do Imóvel (FCI), no valor de 5% do aluguel bruto mensal (valor que pode ser restituído ao final da locação, conforme vistoria);
- Condomínio (quando aplicável);
- Outros encargos que possam existir conforme o imóvel.

Estamos à disposição para esclarecer qualquer dúvida.

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