Terreno · 781m²
venda
R$ 4.050.000
Rua Doutor José Bahia Bittencourt, Canasvieiras, Florianópolis
TERRENO COM VIABILIDADE - OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO EM ÁREA NOBRE – ZONA TURÍSTICA
OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO EM ÁREA NOBRE – ZONA TURÍSTICA
Apresentamos dois terrenos localizados em uma das áreas mais valorizadas e estratégicas da cidade – o renomado Beco dos Milionários, com acesso direto por duas vias (frente e fundos), o que garante maior flexibilidade de projeto, ventilação cruzada e valorização.
Situados em zona turística, os terrenos contam com potencial construtivo ampliado e incentivos urbanísticos que tornam o investimento altamente atrativo para empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto. A seguir, os principais diferenciais:
Padrão Urbanístico:
Permissão para edificações de até 3 pavimentos residenciais multifamiliares.
Uso misto incentivado: ao incorporar salas comerciais voltadas para a rua, com área de fruição pública (recuo frontal livre para circulação de pedestres), é possível acrescentar 1 pavimento adicional, totalizando 4 andares.
Aproveitamento Máximo com Pavimento Ático:
Permitida a construção de um pavimento ático (último andar com área menor que o pavimento tipo), que não é contabilizado como andar e pode ser destinado a uso privativo ou área de lazer.
Com isso, é possível atingir até 5 níveis construtivos com viabilidade legal.
Taxa de Ocupação Ampliada:
Ao utilizar o incentivo de uso misto (comercial + fruição pública), a taxa de ocupação pode ser aumentada de 40% para até 52%, otimizando a rentabilidade por metro quadrado.
Flexibilidade nos Projetos Residenciais:
Garagens não são obrigatórias para todos os apartamentos, permitindo a construção de studios sem vaga, uma forte tendência em regiões turísticas e urbanas com alta demanda por locação de curta e média duração.
Localização Privilegiada:
Endereço icônico e em valorização constante – Beco dos Milionários – com alto potencial turístico e comercial.
Acesso por duas ruas distintas, o que amplia as possibilidades de fachada ativa, circulação e ventilação natural.
Ideal para incorporadoras, construtoras ou investidores visionários, este terreno oferece um raro equilíbrio entre localização premium, incentivos urbanísticos e potencial de retorno financeiro.
Entre em contato para mais informações, agendamento de visita ou análise de viabilidade construtiva.
Não perca essa oportunidade de desenvolver um projeto marcante em uma das áreas mais promissoras da cidade.
Apresentamos dois terrenos localizados em uma das áreas mais valorizadas e estratégicas da cidade – o renomado Beco dos Milionários, com acesso direto por duas vias (frente e fundos), o que garante maior flexibilidade de projeto, ventilação cruzada e valorização.
Situados em zona turística, os terrenos contam com potencial construtivo ampliado e incentivos urbanísticos que tornam o investimento altamente atrativo para empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto. A seguir, os principais diferenciais:
Padrão Urbanístico:
Permissão para edificações de até 3 pavimentos residenciais multifamiliares.
Uso misto incentivado: ao incorporar salas comerciais voltadas para a rua, com área de fruição pública (recuo frontal livre para circulação de pedestres), é possível acrescentar 1 pavimento adicional, totalizando 4 andares.
Aproveitamento Máximo com Pavimento Ático:
Permitida a construção de um pavimento ático (último andar com área menor que o pavimento tipo), que não é contabilizado como andar e pode ser destinado a uso privativo ou área de lazer.
Com isso, é possível atingir até 5 níveis construtivos com viabilidade legal.
Taxa de Ocupação Ampliada:
Ao utilizar o incentivo de uso misto (comercial + fruição pública), a taxa de ocupação pode ser aumentada de 40% para até 52%, otimizando a rentabilidade por metro quadrado.
Flexibilidade nos Projetos Residenciais:
Garagens não são obrigatórias para todos os apartamentos, permitindo a construção de studios sem vaga, uma forte tendência em regiões turísticas e urbanas com alta demanda por locação de curta e média duração.
Localização Privilegiada:
Endereço icônico e em valorização constante – Beco dos Milionários – com alto potencial turístico e comercial.
Acesso por duas ruas distintas, o que amplia as possibilidades de fachada ativa, circulação e ventilação natural.
Ideal para incorporadoras, construtoras ou investidores visionários, este terreno oferece um raro equilíbrio entre localização premium, incentivos urbanísticos e potencial de retorno financeiro.
Entre em contato para mais informações, agendamento de visita ou análise de viabilidade construtiva.
Não perca essa oportunidade de desenvolver um projeto marcante em uma das áreas mais promissoras da cidade.
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