Terreno · 250m²
venda
R$ 776.590
Avenida Brasília, Vila Ipiranga, Porto Alegre
Terreno com projeto aprovado p/ 6 aptos e lojas na Av. Brasília
Excelente oportunidade para investidores e construtores: terreno com projeto aprovado para empreendimento residencial e comercial.
Localizado na Avenida Brasília, esquina, em ponto estratégico com grande potencial de valorização e fluxo, o imóvel já conta com viabilidade definida, reduzindo tempo e risco no processo de incorporação.
O terreno possui dimensões atuais de 10x25 (250m²), sendo originalmente 10x30, ajustado junto à prefeitura por meio de negociação com contrapartida em área construída, permitindo a aprovação do projeto.
📐 Projeto aprovado contempla:
• 4 apartamentos de 1 dormitório
• 2 apartamentos de 2 dormitórios
• 2 lojas comerciais
🚗 Estacionamento previsto:
• 8 vagas para o prédio residencial
• 6 vagas para as lojas comerciais
O projeto já está regularizado, representando ganho direto de tempo para início da obra e redução de incertezas burocráticas.
📍 Diferenciais estratégicos:
• Terreno de esquina (maior visibilidade e valorização comercial)
• Projeto misto (residencial + comercial = diversificação de receita)
• Potencial de renda com locação ou revenda das unidades
• Aprovação já alinhada com exigências municipais
Ideal para quem busca giro rápido com incorporação enxuta ou geração de renda com locação.
Localizado na Avenida Brasília, esquina, em ponto estratégico com grande potencial de valorização e fluxo, o imóvel já conta com viabilidade definida, reduzindo tempo e risco no processo de incorporação.
O terreno possui dimensões atuais de 10x25 (250m²), sendo originalmente 10x30, ajustado junto à prefeitura por meio de negociação com contrapartida em área construída, permitindo a aprovação do projeto.
📐 Projeto aprovado contempla:
• 4 apartamentos de 1 dormitório
• 2 apartamentos de 2 dormitórios
• 2 lojas comerciais
🚗 Estacionamento previsto:
• 8 vagas para o prédio residencial
• 6 vagas para as lojas comerciais
O projeto já está regularizado, representando ganho direto de tempo para início da obra e redução de incertezas burocráticas.
📍 Diferenciais estratégicos:
• Terreno de esquina (maior visibilidade e valorização comercial)
• Projeto misto (residencial + comercial = diversificação de receita)
• Potencial de renda com locação ou revenda das unidades
• Aprovação já alinhada com exigências municipais
Ideal para quem busca giro rápido com incorporação enxuta ou geração de renda com locação.