Terreno à venda em Vila jaguara - SP

Oportunidade rara de terreno plano com 350 metros quadrados em localização privilegiada na Vila Jaguara. . Potencial Construtivo e ZoneamentoÁrea Total: 350m².Zoneamento: Inserido em Zona Mista (ZM) ou ZPI (conforme Plano Diretor da Lapa), permitindo a construção de galpões, prédios comerciais de médio porte ou lojas de varejo com pavimentos superiores.Configuração: Terreno com excelente testada (frente), ideal para estacionamento frontal ou vitrines amplas. Pontos de Atração e Conveniência ao EntornoO terreno está inserido em um polo de serviços consolidado, o que valoriza o m² e atrai negócios:Polo de Saúde: A poucos metros do Hospital e Pronto Socorro Portinari (referência regional).Comércio de Construção e Serviços: Vizinho à Madeireira Portinari (nº 805) e à Portinari Port (Portões Automáticos), criando um fluxo natural de clientes buscando reformas e manutenção.Automotivo: Próximo à Visão Total Vistoria Veicular e diversas oficinas especializadas, setor muito forte nesta avenida.Facilidade Logística:Acesso imediato à Rodovia Anhanguera (km 13-14).Conexão rápida com as Marginais Tietê e Pinheiros.Fácil acesso para caminhões e veículos de carga, ideal para distribuição. Por que investir aqui?A Avenida Cândido Portinari é a principal artéria comercial do bairro, servindo como rota de fuga e acesso principal para quem vem de Pirituba, Lapa e Osasco. Com 350m², o espaço é versátil para desde uma farmácia de rede até um centro automotivo ou galpão logístico "last mile”.