Sobrado Residencial e comercial à venda, Tatuapé, São Paulo, SP

Anúncio de Venda - Sobrado Residencial e Comercial em Localização Privilegiada

**Descrição do Imóvel:**
Este é um sobrado diferenciado, com perfil residencial e comercial, que oferece uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento. Localizado em uma das regiões mais movimentadas de São Paulo, este imóvel se destaca pela versatilidade de seus espaços e pela facilidade de acesso a diversos serviços e comércios essenciais.

**Características do Sobrado Principal:**
- **Área total**: 180 metros quadrados de terreno.
- 140 metros quadrados de área construída.
- **Dormitórios**: 2, sendo 1 suíte
- **Salas**: 2, amplas e iluminadas
- **Cozinha**: espaço funcional, ideal para o dia a dia da família
- **Banheiros**: lavabo no térreo e banheiro na suíte
- **Varanda nos fundos**: espaço ideal para lazer e descanso
- **Área de serviço**: prática e arejada

**Espaço Comercial Integrado**:
Na parte da frente do sobrado, temos um salão comercial que já está locado, gerando renda imediata para o futuro proprietário. Este espaço é uma grande vantagem, pois permite ter uma receita garantida enquanto utiliza o restante do imóvel como moradia ou até mesmo como mais um espaço de locação.

**Imóvel Adicional nos Fundos:**
Além do sobrado principal, o imóvel conta com mais uma construção nos fundos, que também está locada. Este imóvel é composto por:
- **Cozinha**
- **1 Suíte**
- **Área de serviço**

Esta configuração torna o imóvel uma excelente escolha para quem deseja morar e, ao mesmo tempo, obter renda extra, ou mesmo para quem pretende investir com múltiplas possibilidades de aluguel.

**Localização Estratégica:**
Este imóvel está localizado em uma região estratégica da Zona Leste de São Paulo, próximo a importantes avenidas e vias de acesso. Confira abaixo algumas das distâncias que tornam essa localização um diferencial:

- **400 metros** da Avenida Salim Farah Maluf
- **330 metros** da Avenida Celso Garcia
- **540 metros** da Avenida Condessa Elizabeth de Robiano
- **600 metros** da Ponte do Tatuapé
- **1.400 metros** da Rodovia Presidente Dutra
- **300 metros** do Atacadista Assaí

**Proximidade com Transportes e Facilidades:**
A poucos metros do imóvel, você encontrará uma variedade de opções para facilitar sua mobilidade, incluindo as estações de metrô Carrão, Tatuapé e Belém, o que garante acesso rápido a diversas regiões da cidade. Além disso, o Shopping Tatuapé está a uma curta distância, oferecendo inúmeras opções de lazer, compras e alimentação.

**Amplo Comércio Local e Serviços Essenciais:**
Para quem busca praticidade no dia a dia, o entorno oferece uma infraestrutura completa. Ao redor, você encontra:
- **Supermercados**
- **Bancos**
- **Farmácias**
- **Escolas**
- **Restaurantes**
- **Lojas de Conveniência**

A localização do imóvel oferece a comodidade de ter tudo que você precisa a poucos passos, facilitando a rotina de seus moradores e tornando-se uma grande vantagem também para o comércio.

**Por Que Investir neste Sobrado?**
Este imóvel é ideal para quem procura unir o útil ao agradável, morando e investindo em um único local. Com um salão comercial na frente já locado e uma construção adicional nos fundos também locada, o futuro proprietário poderá desfrutar de uma renda extra, enquanto aproveita a comodidade de um sobrado bem estruturado.

A localização privilegiada aumenta a atratividade do imóvel tanto para locação quanto para valorização futura, sendo uma opção segura para quem deseja garantir uma fonte de renda ou aumentar seu patrimônio.

**Entre em Contato e Agende uma Visita:**
Não perca a oportunidade de adquirir este excelente sobrado residencial e comercial em uma das áreas mais valorizadas e procuradas de São Paulo. Entre em contato conosco para mais informações e agende uma visita para conhecer de perto esse imóvel que pode ser a oportunidade perfeita para o seu próximo investimento ou moradia.

**Documentação em Dia:**
O imóvel conta com documentação completa e está pronto para transferência, garantindo segurança e transparência em todo o processo de compra.

**Resumo:**
- Sobrado com perfil residencial e comercial
- Localização privilegiada e facilidade de acesso a transporte e comércios
- Duas unidades já locadas, garantindo renda extra imediata
- Ótima opção para moradia, investimento ou ambas

Invista no seu futuro e garanta a valorização do seu patrimônio com este sobrado versátil e bem localizado!