Sobrado de 300m² com 3 quartos

# ? Lindo Sobrado com Piscina e Espaço Gourmet | 300m² | 4 Vagas | Oportunidade

Apresentamos este **maravilhoso sobrado semi-isolado**, com **300 m² de área construída em terreno de 5 x 40**, ideal para quem busca **conforto, espaço e lazer completo em casa**.

O imóvel possui **acessos independentes**: entrada social, entrada lateral, entrada de serviço e acesso pela garagem direto para a área de lazer.

Logo ao chegar, uma **rampa suave de acesso** valoriza a entrada do imóvel, trazendo mais praticidade e elegância.

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# ? Destaques do Sobrado

* **300 m² de área construída**
* **Terreno 5 x 40**
* **3 dormitórios com armários planejados**
* **2 suítes amplas** (originalmente 3 suítes)
* **Varanda no dormitório do casal**
* **Sala ampla para 2 ambientes**
* **Sancas em gesso e detalhes decorativos**
* **Rack planejado na sala**
* **Cozinha totalmente planejada**
* **Lavanderia com armários no mesmo pavimento da cozinha**

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# ? Área de Lazer Privativa

Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a **área de lazer integrada**:

* **Piscina com excelente incidência de sol**
* **Espaço gourmet completo**
* **Churrasqueira**
* **Forno de pizza**
* **Cobertura na área gourmet**
* **Bancada em granito com espaço para chopeira**

Perfeito para **receber amigos e família com conforto e estilo**.

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# ? Garagem e Ambientes Extras

* **Garagem coberta para 4 carros**
* **1 vaga adicional na rampa**
* **Ambiente extra atualmente usado como academia**, podendo ser:

* Quarto de hóspedes
* Escritório
* Ateliê
* Sala de jogos

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# ? Acabamentos e Conforto

* **Ar-condicionado na sala e dormitórios**
* **Porcelanato**
* **Piso em madeira**
* **Granito**
* **Nichos e pastilhas nos banheiros**
* **Corredor parcialmente coberto com vidro**

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# ? Localização Estratégica

Próximo a importantes pontos da região:

* **Colégio Passionista São Paulo da Cruz**
* **Colégio Adventista de Tucuruvi**
* **Colégio Jardim São Paulo**
* **Pão de Açúcar**
* **Shopping Trimais Places Tucuruvi**
* **Hospital São Camilo**

Com fácil acesso para **Santana, Jardim São Paulo, Mandaqui**, além das principais vias:

* **Marginal Tietê**
* **Marginal Pinheiros**
* **Rodovia Presidente Dutra**
* **Rodovia Ayrton Senna**
* **Rodovia Fernão Dias**

Rua tranquila, com **excelente infraestrutura comercial ao redor**.

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# ? Condições

? **Estuda permuta**
? Aceita **apartamento com terraço gourmet a partir de 120 m²** até o valor de venda.

? **Agende uma visita e venha conhecer pessoalmente este excelente sobrado.**

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