Sobrado de 247 mts², 3 quartos, 02 vagas, no Jardim São Paulo - 190 mts da estação do metrô

Sobrado Comercial Amplo e Versátil | Jardim São Paulo | Zona Norte de SP

Excelente oportunidade para negócios, clínicas, escritórios, coworkings ou investimento!

Terreno de 188 mts²

Sobrado Residencial /Comercial bem estruturado, com ambientes amplos, área externa funcional e localização estratégica, a apenas 1 quarteirão da estação de metrô Jardim São Paulo e da Avenida Leôncio de Magalhães.

O imóvel está pronto para uso, com elétrica nova, hidráulica atualizada e grande potencial de aproveitamento.

Detalhamento do Imóvel:
Andar Superior:

3 salas/quartos amplos (22m²)

2 banheiros (8m²)

Hall interno de circulação

Andar Inferior:

Sala principal espaçosa: 74m²

Cozinha ampla: 24m²

Adega: 2m²

Área Externa:

2 vagas de garagem

Jardim frontal

Quintal com churrasqueira

Edícula nos fundos com:

1 quarto

1 banheiro

Lavanderia

Escritório no andar superior (9m²) com acesso independente

Infraestrutura e Potencial de Expansão:

Elétrica nova, embutida em canaletas

Hidráulica atualizada, com 3 caixas d'água:

1 desativada (1.000 litros)

2 ativas (509 litros cada)

Sótão com laje, pronto para ampliação com mais um pavimento

Localização Estratégica:

Apenas 1 quarteirão da estação de metrô Jardim São Paulo

Próximo à Av. Leôncio de Magalhães e comércios variados

50 metros do novo empreendimento da Pellozo

De frente para a quadra onde será construído um empreendimento de duas torres, valorizando ainda mais a região

Diferenciais:

Excelente visibilidade comercial
Fácil acesso para clientes e funcionários
Ideal para clínicas, escritórios, consultórios, coworking, ateliês, entre outros
Zona em plena valorização imobiliária

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