Sobrado com 4 quartos à venda em Sumaré - SP

Sobrado modernista à venda e alugar entre os bairro do Pacaembu e Sumaré, ideal para escritórios, galeria de arte, clínicas e consultórios. Localização privilegiada, 9 salas, jardim interno e 5 vagas. Próximo ao metrô Sumaré, comércio e acessos estratégicos.Um Imóvel Comercial Único para Escritórios, Clínicas e Serviços LiberaisApresentamos um sobrado modernista da década de 60, com 54 anos de história, situado em uma das regiões mais cobiçadas de São Paulo, entre os bairros do Pacaembu e Sumaré. São 465 m² de terreno e 351 m² de área construída, distribuídos em 18 ambientes funcionais, perfeitos para empresas que buscam ambiente amplo, confortável e flexível.Ambiente e Estrutura Pensados para o Seu Negócio•Nove salas amplas e iluminadas, incluindo uma suíte com toalete privativo, adaptável para diferentes atividades, como consultórios, escritórios de advocacia, arquitetura, terapias e design.•Fachada recuada com 5 vagas privativas para estacionamento, além de estacionamento nas ruas arborizadas e tranquilas ao redor.•Espaço integrado com jardim interno, terraço com pergolado e recepções que criam um ambiente agradável e acolhedor.•5 banheiros, depósito e entrada lateral dupla que garantem conforto e praticidade no dia a dia.Localização Estratégica: Tranquilidade e Melhor Mobilidade. Bairro da classe A com muito requinte e sofisticação.Entre o Estádio do Pacaembu, a Rua Cardoso de Almeida, Avenida doutor Arnaldo, Avenida Sumaré e o metrô Sumaré, este imóvel oferece acesso fácil e rápido para:•Centro de São Paulo, Avenida Paulista, Marginais Pinheiros e Rio Tietê;•Meios de transporte público como ônibus e metrô, facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes;•Comércio local completo com serviços essenciais, bancos, restaurantes e padarias em ruas movimentadas e bem atendidas;•Bairros vizinhos valorizados, que formam uma área nobre, segura e silenciosa, ideal para suas atividades profissionais.Comparativo com Imóveis Similares na RegiãoEnquanto imóveis comerciais tradicionais na região Pacaembu-Sumaré oferecem áreas menores e poucos espaços de convivência, este sobrado modernista se destaca pela combinação de ambientes internos iluminados, jardim interno e facilidade de estacionamento, um diferencial raro para imóveis comerciais em São Paulo.O valor do IPTU por m² está em torno de R$ 3.368, 00 compatível com imóveis comerciais da mesma faixa, enquanto a metragem generosa permite flexibilidade no uso, ampliando seu potencial de investimento e retorno.Aproveite Esta Oportunidade para Seu Negócio CrescerNão perca a chance de instalar sua empresa, clínica ou consultório em um espaço exclusivo, com arquitetura icônica e localização estratégica que agrega valor e fácil acesso para seu público.Entre em contato agora e agende sua visita!Invista em um endereço que é sinônimo de qualidade, conforto e praticidade no coração da Zona Oeste de São Paulo.