Sobrado com 2 Suítes no Umbará

Sobrado semimobiliado com 02 suítes muito bem localizado no bairro Umbará, próximo à Igreja do Umbará e à Rua Nicola Pellanda, principal via da região.

Localizado em uma área residencial e tranquila, o imóvel está em uma quadra com características de rua sem saída, o que garante maior privacidade e segurança, com acesso praticamente restrito aos moradores.

Imóvel de esquina com aproximadamente 150m² de área construída, contendo:

- 02 suítes (sendo uma delas com closet e sacada);
- 01 banheiro social;
- Sala de estar;
- Sala de jantar;
- Cozinha estilo americana;
- Lavanderia individual;
- Área gourmet coberta com churrasqueira;
- Garagem fechada para até 03 carros ou mais.

Destaques no acabamento:

- Painel para TV na sala de estar;
- Mesa em granito na sala de jantar;
- Cozinha com pia e tampo em granito, armários planejados, cooktop de 05 bocas e forno elétrico embutido;
- Suíte principal com ar-condicionado, armários planejados, painel, prateleiras e closet com móveis sob medida;
- Banheiros com armários e box em vidro;
- Cortinas instaladas em todas as janelas;
- Luminárias e iluminação padrão em todos os ambientes;
- Área gourmet com armários planejados, pia em granito e cooktop de 02 bocas;
- Sistema de câmeras e alarme instalados;
- Portão eletrônico basculante para veículos.

OBSERVAÇÃO: Imóvel encontra-se ocupado, previsão de estar livre a partir de 01/06/2026.

INTERESSADOS NA LOCAÇÃO: A locação é realizada por meio da imobiliária.

REQUISITOS PARA ALUGAR:

- Comprovar renda mínima equivalente a 3 vezes o valor do aluguel bruto;
- Ter CPF sem restrições (SPC/Serasa);
- Apresentar garantia locatícia (seguro-fiança ou caução);
- Ser aprovado na análise de crédito.

IMPORTANTE: O valor anunciado é o ALUGUEL LÍQUIDO, já com 20% de desconto para pagamento em dia. O vencimento é sempre no dia 10 do mês seguinte à ocupação (locação pós-paga).
Caso o pagamento seja feito após o vencimento, o desconto é perdido e será cobrado o ALUGUEL BRUTO. Para calcular o valor do aluguel bruto, basta dividir o valor anunciado (aluguel líquido) por 0,80.
Esse valor bruto também é utilizado como base para calcular o valor da caução, quando essa for a garantia escolhida.

Além do aluguel, também são cobrados os seguintes encargos:

- IPTU;
- Seguro incêndio;
- Fundo de Conservação do Imóvel (FCI), no valor de 5% do aluguel bruto mensal (valor que pode ser restituído ao final da locação, conforme vistoria);
- Condomínio (quando aplicável);
- Outros encargos que possam existir conforme o imóvel.

Estamos à disposição para esclarecer qualquer dúvida.

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