Sítio Produtivo à Venda em Itu/SP – 16.600m² com Galpões e Infraestrutura Comercial

Oportunidade única de investimento em Itu, São Paulo. Vende-se propriedade rural de 16.600 m² com perfil misto (Residencial e Comercial), localizada a apenas 2 km da rodovia. O imóvel possui infraestrutura pronta para logística, agronegócio ou turismo rural.

Infraestrutura de Negócios e Armazenagem:
-Galpões Cobertos (1.500 m²): Estrutura robusta em alvenaria e madeiramento nobre (Peroba e Ipê), pé direito alto e telhas de barro.
- Câmara Fria Ativa: Equipamento de 40m³ (3,7 x 4,65 x 2,35m) em pleno funcionamento.
- Área de Expansão (1.200 m²): Construção em alvenaria pronta para receber cobertura.
- Logística: Plataforma de embarque/desembarque para caminhões e energia trifásica instalada.
- Vocação Comercial: Ideal para Hotel para Cães, Centros de Distribuição, Hidroponia, Cultivo Vertical (Cogumelos/Hortifruti), Espaço para Eventos ou produção artesanal.

Estrutura Residencial Completa:
- Casa Sede (230 m²): 4 dormitórios, varanda ampla, sala espaçosa e acabamento com telha americana nova.
- Casa de Hóspedes (110 m²): 3 dormitórios, 2 cozinhas e 2 banheiros, ideal para caseiro ou locação Airbnb.

Recursos Naturais e Comodidades:
- Água Própria: Nascente (mina) com 2 caixas de 40.000 litros.
- Conectividade: Internet Fibra Óptica.
- Pomar: Jabuticaba, Castanheira-Pecã, Mangas, Abacates e mais.
- Condições de Negociação: Valor base para permuta: R$ 3.500.000,00. Aceita-se permuta de até 30% em imóveis residenciais. Estuda-se propostas comerciais (exceto automóveis).

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