Sala comercial para locação 53m²- Água Verde

Essa belíssima sala está situada no Terrasse Créatif Commerciale, empreendimento em alto padrão da construtora Terrasse em um lugar estratégico para área comercial na Vila Izabel

Sua estrutura com facilidade permite consultórios médicos e odontológicos, escritórios de contabilidade, advocacia, estética, engenharia civil entre outros.
A sala possui iluminação em led linear trazendo mais modernidade e sofisticação ao ambiente, sua parte hidráulica e elétrica foi pensada para a facilidade de fazer ambientes separados, piso em porcelanato e elevado tendo mais um ponto de hidráulica e esgoto já previsto embaixo do piso. Contamos com 02 ar condicionados instalados, sprinklers e sensores de fumaça e fechadura eletrônica com câmera.
As esquadrias são em alumínio anodizado com ótimo isolamento acústico dispõe de uma ampla sacada, banheiro conta com ducha higiênica, armário e ventilação natural.
Este imóvel conta com uma vaga de garagem.

O empreendimento proporciona de sistema de monitoramento por câmeras, catracas para acesso, portaria 24 horas, 04 elevadores e 03 andares de garagem com carregador para carro elétrico.
As áreas comuns possuem ar condicionado e gerador de energia. Com um auditório com 84 lugares e 02 salas de reuniões de última geração, ainda conta com uma copa e um solarium.

DADOS DO IMÓVEL:
- Sala 8° andar
- Área Total: 111,36 m² com a garagem
- Área Privativa: 53,32 m²
- Face: Leste
- Vagas de Garagem: 01 vaga subsolo

VALORES:
- Valor da Locação: R$ 4.200,00 valor negociável (para pagamento pontual)
- Condomínio: R$ 683,00 mensal (podendo sofrer alteração)
- Seguro de incêndio: R$ 75,00 (aproximadamente)
- IPTU 2026: R$ 378,00 mensal.
- Taxa de mudança: verificar com o condomínio
- Seguro fiança: sob consulta variando de acordo com a análise de crédito do cliente
- Taxa de vistoria de entrada: a consultar.

A REGIÃO:
A região oferece com facilidade diversos estabelecimentos comerciais como padarias, supermercados, restaurantes, lojas, escolas, farmácias, hospitais, bancos, postos de gasolina, entre outros e transporte público com biarticulados na Avenida República Argentina.

**Método de locação**
- Seguro fiança (Porto Seguro, CredAluga, Tokio Marine).

O imóvel fica a:
- Ponto de ônibus Formosa - 79m
- Getup Vila Izabel - Academia Boutique - 100m
- La Nina cocina & café bar - 120m
- Av. República Argentina - 130m
- Gastronomia de Feira - 270m
- GiOia Água Verde - 270m
- Farmácias Nissei - 280m
- Festval Água Verde - 290m
- Boulevard Curitibano - 350m
- Sesc Água Verde - 400m
- Angeloni Supermercado - 450m
- Confeitaria Doce Pecado - 600m
- Paraná Clínicas - CIM Água Verde 24h - 700m
- Shopping Água Verde - 850m