Comercial · 83m² · 1 vaga
aluguel
R$ 7.500
Condomínio R$ 201
·
IPTU R$ 1.217
Rua 401, 145, Centro, Balneário Camboriú
Sala Comercial c/ Mezanino Centro BC
Sala Comercial com Mezanino no Centro de Balneário Camboriú com Vaga Privativa
Estrutura vertical inteligente para operações organizadas e escaláveis
Sala comercial para locação anual na Rua 401, em região central de Balneário Camboriú, com configuração diferenciada em dois níveis, permitindo setorização clara da operação e melhor aproveitamento da área útil.
A presença de mezanino agrega eficiência espacial e posiciona o imóvel como solução adequada para empresas que necessitam separar atendimento, operação e gestão no mesmo endereço.
Contexto Estratégico | Centro de Balneário Camboriú
Localizada em área com fácil acesso às principais vias, a unidade está inserida em região com circulação constante e proximidade com serviços essenciais.
O Centro permanece como um dos pontos mais funcionais para:
Atendimento presencial recorrente
Operações comerciais leves
Atividades que exigem acesso facilitado
Equilíbrio entre visibilidade urbana e praticidade logística.
Destaques da Unidade
Área privativa de 83,64m² → metragem funcional com boa proporção
Mezanino → divisão estratégica entre setores
Layout adaptável → recepção + operação + administrativo
1 vaga de garagem → suporte ao uso diário
Acabamento em gesso → padrão interno adequado
Espera para ar-condicionado split → adequação térmica sob demanda
Indicado para: showroom, escritórios técnicos, consultorias, representação comercial e atendimento especializado.
Ficha Técnica
Área privativa: 83,64m²
Mezanino: Sim
Banheiros: 1
Vagas de garagem: 1 (simples)
Acabamento: Gesso
Ar-condicionado (espera): Sim
Condomínio: R$ 201,27
IPTU (unidade): R$ 1.217,00
IPTU (vaga): R$ 160,01
Taxa de lixo: R$ 744,90
Valores de locação não incluem encargos e consumos.
Eficiência de Layout | Potencial do Mezanino
O mezanino permite organização vertical da operação, viabilizando:
Recepção no pavimento inferior
Área técnica ou operacional isolada
Espaço administrativo reservado
Essa configuração reduz interferências internas e melhora a fluidez de atendimento e produtividade da equipe.
O Empreendimento
Perfil misto (residencial e comercial)
Ambiente com circulação consolidada
Inserção urbana funcional
Segurança e praticidade no acesso
Adequado para operações que demandam presença constante sem estrutura corporativa complexa.
Liquidez e Aplicabilidade
Salas com mezanino apresentam demanda específica, especialmente por empresas que buscam maior organização interna sem necessidade de metragem superior.
A presença de vaga e localização central reforçam a competitividade do ativo.
Diferencial Jurídico | Locação Estruturada com Segurança
A condução da locação segue modelo híbrido (imobiliário + jurídico), com:
Verificação da regularidade do imóvel e legitimidade da locação
Análise técnica das cláusulas contratuais (prazo, encargos, reajuste e rescisão)
Estruturação adequada das garantias locatícias
Clareza na definição de responsabilidades entre as partes
O objetivo é assegurar previsibilidade contratual, redução de riscos e segurança na ocupação.
Leitura Estratégica antes da Locação
Para compreensão técnica do processo:
Locação sem dor de cabeça: direitos e deveres de locadores e locatários
Salas Comerciais em Balneário Camboriú: Comprar ou Alugar? Guia Estratégico para Empresários e Investidores
Condições
Aluguel: R$ 7.000,00
Encargos mensais conforme descrito
Garantias e documentação: sob análise
Visitas em horário comercial, de segunda a sexta-feira, mediante agendamento prévio.
Solicite informações completas, simulação de custos totais e análise contratual.
Avalie tecnicamente a adequação do imóvel ao seu modelo de negócio antes da formalização.
Chave do anúncio: hFFklBSMAhcFg38d
Estrutura vertical inteligente para operações organizadas e escaláveis
Sala comercial para locação anual na Rua 401, em região central de Balneário Camboriú, com configuração diferenciada em dois níveis, permitindo setorização clara da operação e melhor aproveitamento da área útil.
A presença de mezanino agrega eficiência espacial e posiciona o imóvel como solução adequada para empresas que necessitam separar atendimento, operação e gestão no mesmo endereço.
Contexto Estratégico | Centro de Balneário Camboriú
Localizada em área com fácil acesso às principais vias, a unidade está inserida em região com circulação constante e proximidade com serviços essenciais.
O Centro permanece como um dos pontos mais funcionais para:
Atendimento presencial recorrente
Operações comerciais leves
Atividades que exigem acesso facilitado
Equilíbrio entre visibilidade urbana e praticidade logística.
Destaques da Unidade
Área privativa de 83,64m² → metragem funcional com boa proporção
Mezanino → divisão estratégica entre setores
Layout adaptável → recepção + operação + administrativo
1 vaga de garagem → suporte ao uso diário
Acabamento em gesso → padrão interno adequado
Espera para ar-condicionado split → adequação térmica sob demanda
Indicado para: showroom, escritórios técnicos, consultorias, representação comercial e atendimento especializado.
Ficha Técnica
Área privativa: 83,64m²
Mezanino: Sim
Banheiros: 1
Vagas de garagem: 1 (simples)
Acabamento: Gesso
Ar-condicionado (espera): Sim
Condomínio: R$ 201,27
IPTU (unidade): R$ 1.217,00
IPTU (vaga): R$ 160,01
Taxa de lixo: R$ 744,90
Valores de locação não incluem encargos e consumos.
Eficiência de Layout | Potencial do Mezanino
O mezanino permite organização vertical da operação, viabilizando:
Recepção no pavimento inferior
Área técnica ou operacional isolada
Espaço administrativo reservado
Essa configuração reduz interferências internas e melhora a fluidez de atendimento e produtividade da equipe.
O Empreendimento
Perfil misto (residencial e comercial)
Ambiente com circulação consolidada
Inserção urbana funcional
Segurança e praticidade no acesso
Adequado para operações que demandam presença constante sem estrutura corporativa complexa.
Liquidez e Aplicabilidade
Salas com mezanino apresentam demanda específica, especialmente por empresas que buscam maior organização interna sem necessidade de metragem superior.
A presença de vaga e localização central reforçam a competitividade do ativo.
Diferencial Jurídico | Locação Estruturada com Segurança
A condução da locação segue modelo híbrido (imobiliário + jurídico), com:
Verificação da regularidade do imóvel e legitimidade da locação
Análise técnica das cláusulas contratuais (prazo, encargos, reajuste e rescisão)
Estruturação adequada das garantias locatícias
Clareza na definição de responsabilidades entre as partes
O objetivo é assegurar previsibilidade contratual, redução de riscos e segurança na ocupação.
Leitura Estratégica antes da Locação
Para compreensão técnica do processo:
Locação sem dor de cabeça: direitos e deveres de locadores e locatários
Salas Comerciais em Balneário Camboriú: Comprar ou Alugar? Guia Estratégico para Empresários e Investidores
Condições
Aluguel: R$ 7.000,00
Encargos mensais conforme descrito
Garantias e documentação: sob análise
Visitas em horário comercial, de segunda a sexta-feira, mediante agendamento prévio.
Solicite informações completas, simulação de custos totais e análise contratual.
Avalie tecnicamente a adequação do imóvel ao seu modelo de negócio antes da formalização.
Chave do anúncio: hFFklBSMAhcFg38d
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