Sala Comercial à Venda na Vila Itapura em Campinas com 39 m², Vaga e Ar-Condicio

Sala comercial no 13º andar do Easy Office, na Avenida Orosimbo Maia, Vila Itapura, com 39 m², banheiro privativo, ar-condicionado, vaga coberta rotativa e estrutura condominial com controle de acesso, estacionamento para clientes e visitantes, salas de reunião e auditório.

Esta sala comercial à venda no Easy Office, em Campinas, reúne 39 m² de área, 1 banheiro privativo, ar-condicionado, 1 vaga coberta rotativa e localização no 13º andar, com face oeste. A configuração é especialmente adequada para profissionais liberais, consultorias, escritórios administrativos e pequenas empresas que precisam de uma estrutura profissional para trabalhar e receber clientes sem necessariamente manter uma grande área privativa. Um dos pontos mais relevantes é justamente a possibilidade de combinar uma sala compacta com recursos compartilhados do condomínio, ampliando a funcionalidade prática do espaço.

O imóvel está na Avenida Orosimbo Maia, 430, Vila Itapura, Campinas/SP, em uma região integrada ao Centro e com conexão urbana com áreas como Cambuí e Guanabara. O entorno apresenta forte presença de serviços, saúde, educação, alimentação e transporte público, fatores relevantes tanto para quem trabalha diariamente no local quanto para clientes e colaboradores. O entorno estão Senac Campinas, Maternidade de Campinas, Mercado Municipal de Campinas, farmácias, supermercados, restaurantes e hospitais, além de pontos de transporte coletivo em curta distância do empreendimento. Para uma atividade de atendimento, essa combinação reduz a dependência de um único meio de transporte e oferece conveniências úteis à rotina profissional.

A localização também permite conexão com os principais corredores regionais de Campinas. Rodovia Anhanguera e Rodovia Santos Dumont foram identificadas como acessos relevantes para o perfil comercial do imóvel, enquanto a Rodovia Dom Pedro I também possui importância regional.

A unidade está posicionada no 13º andar de um edifício comercial de 16 pavimentos, que possui seis elevadores e 19 unidades por andar. Os 39 m² privativos favorecem uma operação enxuta, com menor quantidade de espaço ocioso para atividades que não precisam de grandes equipes presenciais. O banheiro privativo acrescenta autonomia ao uso diário, enquanto o ar-condicionado é um recurso importante principalmente por se tratar de uma unidade de face oeste.

Um dos diferenciais mais importantes está fora da área privativa. O condomínio conta com portaria presencial, monitoramento 24 horas, acesso por catracas com identificação facial, estacionamento para clientes e visitantes administrado pela Multipark, auditório e três salas de uso comum para reuniões. Para consultores, advogados, contadores, representantes, empresas de serviços e profissionais que recebem clientes, essa estrutura pode permitir que os 39 m² sejam destinados principalmente à operação cotidiana, recorrendo aos ambientes compartilhados quando houver necessidade de reuniões ou encontros maiores.

A vaga é coberta e rotativa.

A Vocação principal do imóvel é funcionar como escritório próprio para profissional liberal ou pequena empresa de serviços. A metragem compacta, o banheiro privativo, a climatização e as áreas compartilhadas favorecem negócios nos quais uma ou poucas pessoas permanecem diariamente na unidade, enquanto reuniões maiores acontecem apenas ocasionalmente.

Profissionais de advocacia, contabilidade, consultoria, seguros, representação comercial, serviços administrativos e atividades semelhantes apresentam boa compatibilidade funcional. Determinados profissionais de saúde que realizem atendimentos individuais também podem encontrar uma configuração interessante, considerando a presença de serviços de saúde no entorno, mas qualquer uso clínico ou atividade específica deverá ser previamente validado quanto às regras do condomínio, legislação, licenciamento e zoneamento aplicáveis.

Existe ainda uma vocação secundária patrimonial para compradores interessados em adquirir uma sala comercial para futura locação. Entretanto, o imóvel está desocupado e não há, na base disponível, aluguel atual ou estudo suficientemente robusto de rentabilidade. Por isso, não é adequado divulgar renda, retorno ou rentabilidade sem uma análise específica de locação.

Para quem trabalha sozinho ou com uma equipe pequena, um dos benefícios centrais é não precisar adquirir uma área muito maior apenas para possuir ambientes que são utilizados eventualmente. A existência de salas comuns para reuniões e auditório pode ampliar a capacidade de atendimento do usuário sem incorporar essas funções permanentemente aos 39 m² privativos.

A localização contribui para a rotina de quem recebe clientes ou possui funcionários, porque combina transporte público, comércio, alimentação, serviços e equipamentos de saúde e educação na região. Isso agrega conveniência prática, permitindo resolver parte das necessidades do dia a dia sem deslocamentos longos para outros bairros.

Para o comprador que atualmente utiliza home office, coworking ou sala alugada, o imóvel também oferece a possibilidade de estruturar um endereço empresarial próprio.

O controle de acesso, a portaria e a infraestrutura condominial também ajudam a criar uma experiência de chegada mais organizada para visitantes. Para atividades baseadas em relacionamento e atendimento, a experiência do cliente começa antes de entrar na sala, razão pela qual fachada, recepção, elevadores, estacionamento e áreas comuns fazem parte da proposta de valor do imóvel.

O ano de construção é 2015 e o zoneamento ZC4.

O valor anunciado é de R$ 360.000,00 com condomínio de R$ 544,00 por mês e IPTU de R$ 245,00 por mês. Aceita financiamento e está atualmente desocupado, o que pode facilitar a programação de ocupação após a conclusão da negociação e dos procedimentos documentais.

Entre em contato para esclarecer as condições, verificar as informações documentais disponíveis e agendar uma visita. - 02/09/2026