Residência térrea com 3 quartos e 4 vagas no Butiatuvinha

Residência térrea de alto padrão, com arquitetura contemporânea e projeto focado em conforto, funcionalidade e eficiência. Localizada em rua tranquila no bairro Butiatuvinha, em uma região predominantemente residencial e bem posicionada na cidade.

O imóvel possui 146,27m² de área construída, em um terreno com 267,62m², com planta bem resolvida e ambientes integrados.

A área social é composta por sala de estar, jantar e cozinha integradas e excelente iluminação natural. O projeto valoriza a conexão entre os ambientes internos e externos: a cozinha e a churrasqueira integram-se completamente à área externa por meio de esquadria de grande vão, com sistema de abertura embutido na parede, proporcionando continuidade visual, ventilação cruzada e maior amplitude ao espaço. A churrasqueira é a carvão, com interior em tijolo refratário e acabamento em granito escovado, compondo o espaço gourmet de forma funcional e elegante.

A garagem comporta até 04 veículos, sendo 02 cobertos sob pergolado de 31,89 m².

DADOS DO IMÓVEL:
Rua Frederico Trevizan, 30
Área Privativa do Terreno: 267,62 m²
Área Construída Total: 146,27 m²

ACABAMENTOS E DIFERENCIAIS:
- Piso porcelanato Incepa Duo Concret (90x90cm) nas áreas sociais
- Piso vinílico Ecokap nos dormitórios
- Pedra Miracema nas áreas externas
- Fachada com textura Granvechio e concreto aparente
- Porta de entrada pivotante em ACM preto
- Esquadrias em alumínio preto Linha Suprema
- Persianas integradas motorizadas nos dormitórios (blackout total)
- Portas internas em madeira/HDF com pintura branca
- Nichos de banheiros e churrasqueira em granito Preto São Gabriel
- Soleiras e pingadeiras em granito Cinza Andorinha escovado

Observação:
O imóvel é entregue sem bancadas e sem metais, permitindo personalização de marcenaria, louças e acabamentos finais pelo comprador.

INFRAESTRUTURA E SISTEMAS:
- Infraestrutura completa para ar-condicionado nas salas e dormitórios
- Sistema hidráulico com manifold externo
- Caixa dágua de 1.000 litros
- Tubulação para água quente (PPR) e fria (PVC)
- Churrasqueira a carvão com tijolos refratários
- Circuito elétrico específico preparado para carregamento de veículo elétrico.

SUSTENTABILIDADE:
- Sistema fotovoltaico instalado (6 placas): Geração média estimada: ~380 kWh/mês
- Cisterna para reaproveitamento de água da chuva (≈250 litros), destinada à irrigação e limpeza externa

A REGIÃO:
- 950 m da Avenida Manoel Ribas
- 1,1 km do Festval Santa Felicidade
- 950 m do Sacolão Popular Santa Felicidade
- 650 m da Escola Solos Educação Infantil e Ensino Fundamental

SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
À vista
Financiamento

Visitas agendadas com 24h de antecedência.

**Algumas imagens são ilustrativas, podendo conter tratamento digital e ambientação virtual para fins de apresentação comercial do imóvel. As características e condições reais poderão ser verificadas presencialmente durante a visita.