Propriedade Multifuncional com 687m² - Excelente Oportunidade para Investimento ou Moradia - Vila Ab

Descrição do Imóvel:

Área Total: 687m²
Vagas de Garagem: 5 vagas
2 kitnets com 1 vaga privativa cada
3 vagas compartilhadas entre o apartamento maior e a casa nos fundos
Portão principal automático para a área com 3 vagas
Composição do Imóvel:

Sobrado Frontal:
2 Kitnets no Piso Térreo: Totalmente independentes, com garagem e pequeno quintal. Cada uma com lavanderia, sala, cozinha americana e suíte espaçosa.
Uma kitnet está 100% concluída, enquanto a outra aguarda apenas a instalação dos pisos.
Apartamento Superior:
Área Externa: Quintal e área coberta.
Ambientes: Ampla sala com 2 ambientes, cozinha americana grande, 1 quarto e 1 suíte espaçosa, além de banheiro social.
Diferenciais: Aquecimento central a gás e churrasqueira.
Casa nos Fundos:
Características: Casa antiga, mas bem estruturada, necessita de reformas. Atualmente alugada por R$ 1.800/mês.
Composição: 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e quintal.
Outros Destaques:

Obras recentes (3 a 4 anos), com manutenção mensal, já alugadas para aplicativos de temporada nos finais de semana e feriados.
O imóvel possui entradas independentes e medidores de água e energia separados para cada unidade.
Possui grande potencial para ampliação, com espaço adicional para construção.
Localização Privilegiada:

Apenas 2 km do centro turístico Capivari e a 5 minutos a pé do Pão de Açúcar.
Rua tranquila, próxima a uma cachoeira, proporcionando um ambiente calmo e agradável.
Documentação e Condições:

Obras regularizadas e aprovadas pela prefeitura.
Financiamento Bancário: Disponível em bancos que não sejam a Caixa Econômica, devido à quantidade de moradias no terreno.
Mobiliado: A casa está totalmente mobiliada e pronta para morar, com exceção de alguns itens pessoais.
Ideal para:

Investimento, com alta demanda para locações anuais e de temporada.
Moradia, oferecendo conforto, segurança e a conveniência de estar perto de tudo que a cidade oferece. - 28/05/2026