Prédio de Renda no Brás: Yield de R$ 75k/mês e 1.450m² de Potencial!

🏗️ Edifício Mixed-Use no Brás: Yield Superior e Cash Flow Consolidado
Localização Estratégica: Rua do Gasômetro, 769/771 Onde o comércio e a logística convergem.

Se você busca um ativo imobiliário de alta performance com geração de caixa imediata e localização imbatível, este edifício é a escolha definitiva. Situado no epicentro econômico do Brás, o imóvel entrega uma estrutura versátil desenhada para maximizar o ROI e diversificar o risco.

📐 Estrutura do Ativo (1.450 m² de Área Construída)
O projeto inteligente permite múltiplas frentes de receita, garantindo ocupação máxima durante todo o ano:

50 Unidades de Studios/Kitnets: Atendimento direto à demanda massiva de lojistas e trabalhadores da região que buscam moradia compacta e funcional.

01 Loja Âncora (Térreo): Vitrine premium com alto fluxo de pedestres e logística facilitada para carga/descarga em um dos endereços mais tradicionais de SP.

01 Rooftop Residencial Master: Apartamento exclusivo com 3 dormitórios (1 suíte) e um terraço panorâmico. Perfeito para locação premium, moradia VIP ou conversão em espaço de eventos/coworking.

💰 Performance Financeira & ROI
Este ativo se destaca pelo faturamento robusto e previsível:

Faturamento Mensal Estimado: R$ 75.000,00.

Yield Competitivo: Retorno sobre o valor do imóvel significativamente superior à média do mercado residencial padrão e de aplicações de renda fixa.

Potencial de Upside: Estrutura pronta para Retrofit, permitindo elevar o ticket médio das locações e a valorização patrimonial imediata.

📍 Logística e Localização
Conectividade: A poucos metros do Metrô e CPTM, facilitando o deslocamento de inquilinos e clientes.

Hub Econômico: O Brás é uma região de terra escassa. Ser proprietário de 1.450 m² na Rua do Gasômetro é garantir reserva de valor e liquidez futura.

🛡️ Exclusividade RE/MAX

Oportunidade de Portfólio: Ativos com este nível de faturamento e metragem no centro geográfico de São Paulo são raros.