Comercial · 140m² · 2 vagas
venda
R$ 800.000
aluguel
R$ 6.000
IPTU R$ 246
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Prédio Comercial Premium no Andaraí | 140m² para Loja, Clínica ou Escritório Corporativo e Sem Condo
Excelente oportunidade corporativa para posicionar sua marca em um imóvel independente, moderno e com localização estratégica. Este prédio comercial de 2 andares no Andaraí oferece a infraestrutura perfeita para empresas que buscam uma operação integrada: loja de atendimento no térreo e área administrativa privativa no andar superior. Estrutura Corporativa Inteligente.
Área Útil de 140m²: Prédio inteiro muito bem distribuído em dois pavimentos funcionais.
Pavimento Térreo (Loja): Espaço ideal para atendimento ao público, recepção ou showroom, com excelente aproveitamento de espaço.Pavimento Superior (Escritório): Área administrativa com sala de escritório privativa, incluindo uma suíte para a diretoria/gerência e banheiros adicionais.
Logística Única (Dupla Entrada): Acessos totalmente independentes pelas ruas Sousa Cruz e Barão de Mesquita. Excelente para separar o fluxo de clientes do varejo da entrada de funcionários e fornecedores do escritório.
Engenharia e Infraestrutura 100% Atualizadas e Reforma Geral Concluída: Instalações elétricas, hidráulicas e de esgoto totalmente novas. Pronto para ocupação imediata, sem custos com manutenção.
Identidade Visual: Tubulação embutida já preparada para receber projeto de iluminação externa e letreiros na fachada.
Comodidade: 3 banheiros bem distribuídos pelo prédio para atender clientes e colaboradores.
Localização de Alto Tráfego e Vitrine Natural: Posicionado em frente ao calçadão, capturando um fluxo massivo e ininterrupto de pedestres.
Polo de Negócios: Região consolidada do Andaraí com farto comércio ao redor, garantindo alta visibilidade espontânea. Versatilidade de Uso: Perfeito para clínicas médicas ou odontológicas, cursos, sedes de empresas, agências, academias ou grandes redes de varejo.
Economia Operacional Imbatível no quesito Condomínio ZERO: Por ser um prédio independente, você tem isenção total de taxa condominial, reduzindo drasticamente o custo fixo mensal.
IPTU Reduzido: Apenas R$ 2.400,00 anuais (aproximadamente R$ 200,00 por mês).
Agende uma visita! - 07/06/2026
Área Útil de 140m²: Prédio inteiro muito bem distribuído em dois pavimentos funcionais.
Pavimento Térreo (Loja): Espaço ideal para atendimento ao público, recepção ou showroom, com excelente aproveitamento de espaço.Pavimento Superior (Escritório): Área administrativa com sala de escritório privativa, incluindo uma suíte para a diretoria/gerência e banheiros adicionais.
Logística Única (Dupla Entrada): Acessos totalmente independentes pelas ruas Sousa Cruz e Barão de Mesquita. Excelente para separar o fluxo de clientes do varejo da entrada de funcionários e fornecedores do escritório.
Engenharia e Infraestrutura 100% Atualizadas e Reforma Geral Concluída: Instalações elétricas, hidráulicas e de esgoto totalmente novas. Pronto para ocupação imediata, sem custos com manutenção.
Identidade Visual: Tubulação embutida já preparada para receber projeto de iluminação externa e letreiros na fachada.
Comodidade: 3 banheiros bem distribuídos pelo prédio para atender clientes e colaboradores.
Localização de Alto Tráfego e Vitrine Natural: Posicionado em frente ao calçadão, capturando um fluxo massivo e ininterrupto de pedestres.
Polo de Negócios: Região consolidada do Andaraí com farto comércio ao redor, garantindo alta visibilidade espontânea. Versatilidade de Uso: Perfeito para clínicas médicas ou odontológicas, cursos, sedes de empresas, agências, academias ou grandes redes de varejo.
Economia Operacional Imbatível no quesito Condomínio ZERO: Por ser um prédio independente, você tem isenção total de taxa condominial, reduzindo drasticamente o custo fixo mensal.
IPTU Reduzido: Apenas R$ 2.400,00 anuais (aproximadamente R$ 200,00 por mês).
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