Prédio Comercial para locação - Fanny

Imóvel comercial amplo, ideal para operações de médio e grande porte, como redes varejistas, atacarejos, centros de distribuição urbano, academias, igrejas, clínicas, concessionárias de automóveis ou empresas que demandam grande área e excelente infraestrutura.



O espaço é distribuído em dois pavimentos bem dimensionados, proporcionando versatilidade para diferentes layouts e operações:



- Pavimento térreo com 1.319,95 m², oferecendo amplo salão em dois níveis, fachada envidraçada que garante excelente visibilidade e iluminação natural, além de docas nos fundos, facilitando carga e descarga.

- Segundo pavimento com 1.733,72 m², ideal para expansão da operação, estoque, escritórios ou áreas técnicas.

O imóvel conta com:



- Pé-direito de 6 metros em ambos os pavimentos, proporcionando amplitude e possibilidade de mezaninos ou estruturas elevadas

- 3 elevadores de acesso, facilitando a circulação entre os andares e acessibilidade

- Escadas de apoio

- 6 banheiros no total (masculino, feminino e PCD em cada pavimento)

- 122 vagas de estacionamento, um grande diferencial para operações com alto fluxo de clientes ou colaboradores



Diferenciais:

- Excelente capacidade operacional e logística

- Forte apelo visual (fachada de vidro)

- Estrutura pronta para grandes operações

- Alto potencial de adaptação para diferentes segmentos

- Visibilidade na Linha Verde

- Próximo a Havan Parolin

- Em frente a empresa Pesa Cat



Agende já sua visita e garanta este imóvel.



Valores:

·        Aluguel Bruto: R$ 260.000,00

·        Bonificação: R$ 52.000,00

·        (*) Aluguel Líquido: R$ 208.000,00

·        (*) IPTU: R$ 14.110,94

·        (*) FCI: R$ 10.400,00

·        (*) Seguro Incêndio: R$ 661,55

·        Vistoria de entrada: R$ 550,00

·        (*) Valor total a partir do segundo mês: R$ 233.172,49 (Valor sem a garantia locatícia)



 Observações:

·        Os valores de IPTU, seguro contra incêndio e outros encargos podem sofrer alterações sem aviso prévio.

·        O valor do condomínio informado está sujeito a alterações sem prévio aviso prévio e varia de acordo com o custo mensal de  administração do condomínio.

·        No primeiro mês de locação, será cobrado o valor integral, sem desconto de pontualidade, além das taxas aplicáveis.

·        As informações sobre o imóvel, como preço, área e número de vagas, são aproximadas e devem ser confirmadas pelo cliente durante a visita ou na documentação do imóvel.