Prédio Comercial na Zona Sul - Venda ou Locação.

Prédio comercial monousuário com 1.050 m² de área construída, distribuídos em 3 pavimentos, com 35 m de testada, localizado na Rua Soares de Avellar, 894 - Vila Monte Alegre/Jabaquara (Zona Sul - SP).

Imóvel ideal para empresas que precisam unir operação + estoque + administrativo em um único endereço, com logística eficiente e infraestrutura pronta para funcionar.

CUSTO DE OCUPAÇÃO (POR M²)
Locação: R$ 27.000/mês (? R$ 25,71/m²)
IPTU 2026: R$ 3.821,29/mês (? R$ 3,64/m²)
Total mensal (locação + IPTU): R$ 30.821,29/mês (? R$ 29,35/m²)
Venda: R$ 4.000.000
ZONEAMENTO: ZEUP

Imóvel em ZEUP (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Prevista), com vocação para atividades urbanas e serviços, favorecendo operações corporativas e de atendimento (conforme regras e licenças aplicáveis ao tipo de atividade).

LOCALIZAÇÃO QUE FAVORECE OPERAÇÃO
Acesso rápido à Av. dos Bandeirantes e à Rodovia dos Imigrantes, facilitando deslocamentos para diferentes regiões de São Paulo e para as principais rotas de entrada/saída da cidade. Próximo à Estação Conceição do Metrô, o que melhora a mobilidade da equipe, facilita contratação e otimiza a rotina de visitantes e prestadores de serviço.

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
* Porta (vão livre): altura 3,31 m e largura 3,12 m
* Pé-direito interno (piso-laje): 3,74 m
* Energia: 220V trifásica
* Elevador de carga: capacidade 3 toneladas
* Climatização: 31 pontos de ar-condicionado
* Segurança e conformidade: totalmente legalizado no Corpo de Bombeiros, com hidrantes em todos os andares, sistema de alarme e luzes de emergência
* Estacionamento interno para no mínimo 4 carros + facilidade de estacionamento na rua (sem restrições)

POR QUE ESTE PRÉDIO FUNCIONA PARA OPERAÇÃO/ESTOQUE URBANO
A combinação de 35 m de frente, 3 pavimentos, porta com vão livre alto, pé-direito de 3,74 m, energia trifásica e elevador de carga 3T torna o imóvel muito adequado para empresas que precisam de um endereço com estrutura para o dia a dia: recebimento, separação, armazenamento, expedição, áreas de apoio e administrativo no mesmo local. Isso costuma gerar economia operacional, ganho de produtividade e melhor controle do processo.

INDICADO PARA
* Distribuidoras e operações comerciais com estoque
* E-commerce / operação urbana (last mile) com separação e expedição
* Peças, equipamentos e suprimentos (showroom + backoffice + estoque)
* Assistência técnica com armazenagem e setor administrativo
* Operações com separação por pavimentos: recebimento/expedição, estoque e administrativo/atendimento (conforme a atividade e licenças)Para agilizar o atendimento,

Agende uma visita para conhecer a distribuição dos pavimentos e avaliar a melhor configuração para sua operação.