PRAIA DO FLAMENGO | PORTEIRA FECHADA | 4 QUARTOS | VISTA PARA O ATERRO E MAR | VAGA | PRONTO PARA MO

ENTRE HOJE. MORE AMANHÃ.
Um clássico da Praia do Flamengo totalmente reformado e vendido porteira fechada: mobiliado, decorado e com os eletrodomésticos. A sala se abre em dois ambientes com varanda e vista para o Aterro do Flamengo e vista lateral para o mar, com luz natural o dia inteiro. Entre os ambientes da sala, uma porta artesanal de madeira maciça dá personalidade ao imóvel.

São 4 quartos (1 suíte) com armários planejados e ar-condicionado, sendo um deles ideal como escritório / home office. Tem ainda 3 banheiros, cozinha planejada com copa e dependência completa de empregada. O pé-direito de 3 metros e as paredes robustas garantem amplitude e silêncio difíceis de achar em construções novas.

~110 m² privativos · 8º andar
4 quartos (1 suíte), um ideal como escritório / home office
3 banheiros · cozinha planejada com copa e eletrodomésticos
Dependência completa de empregada
1 vaga coberta e escriturada (nº 14)
Condomínio R$ 1.135/mês · IPTU ≈ R$ 3.105/ano
Porteira fechada: mobiliado e decorado

Vista para o Aterro
Varanda voltada para o Aterro do Flamengo e vista lateral para o mar. São 2 varandas: uma maior na sala, envolvendo duas portas, e outra no quarto/escritório.

Porteira fechada
Mobiliado e decorado: você entra e mora, sem obra nem mudança de móveis.

Pé-direito de 3 m
Amplitude de um clássico de 1941, bem acima dos 2,60 m dos prédios novos.

Silêncio
Paredes robustas com vão entre andares: tranquilidade de verdade.

Condomínio baixo
R$ 1.135/mês, um dos mais baixos da Praia do Flamengo.

Documentação pronta
Matrícula limpa, certidões e IPTU em dia, pronta para transferência.

Custos do imóvel:

Preço de tabela
R$ 1.490.000,00
Estuda proposta!

Condomínio:
R$ 1.135/mês
Cota + fundo de reserva ≈ R$ 1.200; rateio de obra acaba em breve

IPTU:
R$ 258/mês
R$ 3.105/ano · cota única R$ 2.887,65 (7% desc.)

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