Ponto em Centro, Belo Horizonte/MG de 908m² à venda por R$ 4.266.000,00

Imóvel comercial à venda no Centro de Belo Horizonte com rendimento imediato, vocação para renda fracionada e localização estratégica!
Localizado na Rua dos Guaranis, nº 425, o imóvel ocupa a estrutura do antigo Shopping dos Guaranis, posicionado ao lado da unidade da Lojas Rede (nº 437), um dos principais polos de fluxo da região.

? Estrutura do imóvel:
- Área total construída: 908 m²
- Terreno: 423 m², com 13,5 metros de frente
- 3 pavimentos bem distribuídos e reformados em 2019
- 1º e 2º pavimentos com 256 boxes comerciais, escada rolante, ar-condicionado e banheiros
- 3º pavimento com salas administrativas, cozinha e banheiros
- Estrutura comparável a centros comerciais como Feira Shopping e Oiapoque

Situação atual:
- Imóvel atualmente ALUGADO por R$ 21.000,00/mês
- Cap rate bruto estimado: 4,7%/ano
- Potencial de rendimento bruto (com ocupação de boxes): entre R$ 204.000,00 e R$ 307.200,00/mês
- Ideal para investidores que buscam ativos com vocação para renda fracionada ou loja âncora

Diferenciais estratégicos:
- Localização central com grande circulação de pedestres
- Ao lado da Lojas Rede (nº 437), o que amplia o fluxo e visibilidade
- Imóvel versátil: pode manter estrutura de boxes ou ser convertido em loja de grande porte
- Reformado recentemente, com acabamento de alto padrão
- Captação em regime de GESTÃO EXCLUSIVA com a RE/MAX ampla parceria liberada para todo o mercado imobiliário

VALOR DE VENDA: R$ 4.998.000,00
Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir um ativo de grande rendimento e liquidez no centro da capital mineira.