OPORTUNIDADE ÚNICA: Área Industrial com 98.600 m² a venda – Ao lado da Toyota Sorocaba

1. Localização Geoestratégica

Endereço: Rodovia Castelo Branco, KM 94 (Sentido Interior).

Vizinhança Imediata: Adjacente à planta da Toyota Sorocaba.

Conectividade: Acesso direto ao eixo logístico que liga a Capital ao Interior e ao Porto de Santos via Rodoanel.

2. Atributos do Imóvel

Área Total: 98.600 m² (Aproximadamente 9,8 hectares).

Zoneamento: ZPI (Zona Predominantemente Industrial) Permite operações 24h e licenciamentos de alto impacto.

Topografia: suave aclive Ideal para grandes pavimentos e galpões de cross-docking.

Infraestrutura: Região atendida por energia de alta tensão, fibra óptica e gás natural.

3. Vocação do Ativo

Built-to-Suit (BTS): Perfeito para construção sob medida para fornecedores Tier 1 da Toyota.

Condomínio Logístico: Espaço para desenvolvimento de ABL (Área Bruta Locável) de alto rendimento.

Pátio Logístico/Porto Seco: Devido à proximidade com a rodovia e a ferrovia na região.

4. Diferenciais Competitivos

Redução drástica no custo de frete (Lead Time reduzido).

Inserção no segundo maior polo econômico do estado de São Paulo.

Isenções e incentivos fiscais municipais (conforme legislação de Sorocaba).