OPORTUNIDADE ÚNICA NO JARDIM DO VALE: APARTAMENTO DE 48M² COM VISTA LIVRE, SOL DA MANHÃ E DA TARDE,

=== APARTAMENTO À VENDA NO BAIRRO JARDIM DO VALE, ITAQUAQUECETUBA ===
--- DESTAQUES DO IMÓVEL ---
VALOR DE VENDA: R$ 165.000,00
ÁREA PRIVATIVA: 48 M²
POSIÇÃO: 3º ANDAR
DOCUMENTAÇÃO: 100% OK E REGISTRADA, PRONTA PARA FINANCIAMENTO
PISO: CERÂMICO EM TODOS OS AMBIENTES
ILUMINAÇÃO NATURAL PERFEITA: SOL DA MANHÃ NOS QUARTOS, SOL DA TARDE NA SALA E COZINHA
CONFORTO AMBIENTAL: EXCELENTE VENTILAÇÃO NATURAL E VISTA PRIVILEGIADA E LIVRE
--- DISTRIBUIÇÃO INTERNA ---
2 QUARTOS ACONCHEGANTES E BEM ILUMINADOS
1 SALA AMPLA PARA DOIS AMBIENTES
1 COZINHA FUNCIONAL E AREJADA
1 BANHEIRO SOCIAL CONFORTÁVEL EQUIPADO COM BOX DE VIDRO TEMPERADO
1 LAVANDERIA PRÁTICA COM BOA EXPOSIÇÃO SOLAR
1 VAGA DE GARAGEM DESCOBERTA
--- INFORMAÇÕES FINANCEIRAS DO CONDOMÍNIO ---
TAXA CONDOMINIAL: R$ 250,00 MENSAL (COM CONSUMO DE ÁGUA JÁ INCLUSO)
IPTU ANUAL: R$ 300,00
--- DADOS DA EDIFICAÇÃO E COMPLEXO ---
ANO DE CONSTRUÇÃO: ENTREGUE EM 2017
CARACTERÍSTICA RELEVANTE: CONDOMÍNIO AMIGO DOS ANIMAIS (ACEITA PETS)
--- INFRAESTRUTURA, SEGURANÇA E SERVIÇOS DO CONDOMÍNIO ---
PORTARIA CONTRATADA COM CONTROLE DE ACESSO COMPLETO
SISTEMA DE MONITORAMENTO POR CÂMERAS DE SEGURANÇA CFTV
FECHAMENTO PERIMETRAL COM MUROS E LIMITADORES REFORÇADOS
EQUIPE DE ZELADORIA ESPECIALIZADA PARA MANUTENÇÃO DIÁRIA
SERVIÇO DE LIMPEZA INTEGRAL DAS ÁREAS COMUNS E COLETA DE RESÍDUOS
SISTEMA DE ILUMINAÇÃO EXTERNA AUTOMATIZADO NAS VIAS INTERNAS
--- LAZER INTEGRAL E ESPAÇO PARA A FAMÍLIA ---
PLAYGROUND INFANTIL COMPLETO: ESPAÇO SEGURO PARA CRIANÇAS EM IDADE ESCOLAR
QUADRA ESPORTIVA INTEGRADA: IDEAL PARA ATIVIDADES E PRÁTICA DE ESPORTES DOS JOVENS
SALÃO DE FESTAS E EVENTOS: ESTRUTURADO PARA REUNIÕES COLETIVAS E COMEMORAÇÕES FAMILIARES
ÁREAS DE CONVIVÊNCIA AO AR LIVRE: GRAMADOS PERFEITOS PARA CAMINHADAS E PASSEIOS COM PETS
ESPAÇOS INTEGRATIVOS: FOMENTO AO LAZER SOCIAL DE TODAS AS FAIXAS ETÁRIAS
--- SERVIÇOS PÚBLICOS E REDE DE ATENDIMENTO NA REGIÃO ---
EDUCAÇÃO: CRECHE INTEGRADA NA COMUNIDADE, ALÉM DE ESCOLAS MUNICIPAIS E ESTADUAIS NA VIZINHANÇA
SAÚDE: PROXIMIDADE COM UNIDADES BÁSICAS DE SAÚDE (UBS), PRONTO ATENDIMENTO LOCAL E UPAS DO MUNICÍPIO
SEGURANÇA PÚBLICA: COBERTURA EFETIVA POR RONDAS DA GUARDA CIVIL MUNICIPAL E DA POLÍCIA MILITAR
--- MOBILIDADE, TRANSPORTE E VIAS DE ACESSO ---
TRANSPORTE PÚBLICO: PONTO DE ÔNIBUS ATIVO NA PORTA COM ACESSO RÁPIDO PARA LINHAS MUNICIPAIS (COMO A 34TR) E INTERMUNICIPAIS
ESTAÇÕES DE TREM: LOGÍSTICA FACILITADA PARA AS ESTAÇÕES DA LINHA 12-SAFIRA DA CPTM
MALHA RODOVIÁRIA: CONEXÃO DIRETA COM A RODOVIA AYRTON SENNA E ACESSO IMEDIATO AO RODOANEL MÁRIO COVAS
--- COMÉRCIO, SERVIÇOS, LAZER E CULTURA NO ENTORNO ---
COMPRAS: AMPLO MIX DE SUPERMERCADOS, MERCADOS DE BAIRRO, PADARIAS E FARMÁCIAS A POUCOS MINUTOS
ENTRETENIMENTO: ACESSO DIRETO AO SHOPPING ITAQUÁ, OPÇÃO COMPLETA DE CINEMAS E LOJAS
CULTURA E ÁREA VERDE: EQUIPAMENTOS CULTURAIS LOCAIS E PARQUES NA REGIÃO, COMO O PARQUE DIRCE E O PARQUE MACEDO
--- ANÁLISE DE MERCADO E POTENCIAL DE INVESTIMENTO ---
COMPARATIVO DE PREÇO: O VALOR PEDIDO DE R$ 165.000,00 ESTÁ ABAIXO DA MÉDIA DE MERCADO DA REGIÃO PARA IMÓVEIS SEMELHANTES (AVALIADOS ENTRE R$ 185.000,00 E R$ 191.000,00), CONFIGURANDO UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE DE COMPRA IMEDIATA.
POTENCIAL DE LOCAÇÃO: EXCELENTE LIQUIDEZ PARA LOCAÇÃO, COM VALOR ESTIMADO DE ALUGUEL ENTRE R$ 1.100,00 E R$ 1.250,00 POR MÊS, GARANTINDO RETORNO FINANCEIRO ATRATIVO.
PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO: ALTA TENDÊNCIA DE VALORIZAÇÃO DEVIDO AO CRESCIMENTO POPULACIONAL DO CAMPO LIMPO E AOS RECENTES INVESTIMENTOS PÚBLICOS E PRIVADOS EM INFRAESTRUTURA NO ALTO TIETÊ.
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=== CONVITE PARA VISITAS ===
--- SEU NOVO LAR ESPERA POR VOCÊ ---
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Cassio - 14/06/2026