Terreno · 2100m²
venda
R$ 450.000
IPTU R$ 900
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Rua Maria Santiago Guimarães, Lagoa Mansões, Lagoa Santa
Lote de 2.100 m² à Venda no Lagoa Mansões em Lagoa Santa Minas Gerais
Lote de 2.100 m² à Venda no Lagoa Mansões em Lagoa Santa Minas Gerais
Lote de 2.100 m² no Lagoa Mansões, com 36 m de frente, leve declive, rua sem saída e áreas verdes, próximo ao Joá e à Lagoa Central.
lote-lagoa-mansoes-lagoa-santa-2100m2-empreendimento-horizontal
Quando se avalia uma grande área em Lagoa Santa, olhar apenas o preço por metro quadrado pode esconder justamente o que torna um terreno especial. Frente, geometria, topografia, entorno e possibilidades construtivas são fatores que podem mudar completamente o potencial de uma propriedade.
Este lote de aproximadamente 2.100 m² no bairro Lagoa Mansões reúne características interessantes tanto para quem pretende construir uma residência diferenciada quanto para construtores e investidores que procuram uma área para estudar um empreendimento horizontal.
O terreno possui aproximadamente 36 metros de frente, 39 metros nos fundos e laterais de cerca de 59 e 46 metros. É uma geometria diferente do lote vizinho e que permite pensar a implantação de maneira própria.
Os 36 metros de frente merecem atenção. Uma testada dessa proporção oferece mais liberdade para trabalhar fachada, acessos, garagem, paisagismo e afastamentos, além de abrir possibilidades arquitetônicas muito superiores às de um lote residencial convencional.
A topografia apresenta leve declive, semelhante à da área ao lado. Não se trata de um terreno totalmente plano, mas de uma condição que pode ser incorporada ao projeto para trabalhar níveis, implantação e escoamento, sempre mediante avaliação técnica.
Este lote não está murado, o que também o diferencia da propriedade vizinha e deve ser considerado pelo comprador na comparação entre as duas áreas.
Mas uma das características mais difíceis de reproduzir está fora dos limites do terreno.
O imóvel está em rua sem saída, em um trecho do Lagoa Mansões cercado por natureza. A presença de áreas verdes no entorno contribui para uma atmosfera mais reservada e cria possibilidades interessantes para projetos que valorizem jardins, grandes aberturas, varandas e integração com a paisagem.
Ao mesmo tempo, não é necessário escolher entre natureza e praticidade.
O terreno está próximo ao bairro Joá, à Orla da Lagoa Central e à estrutura de comércio e serviços de Lagoa Santa. Para uma futura residência, isso significa ter espaço e tranquilidade sem se afastar excessivamente da rotina da cidade.
Para quem pretende construir uma propriedade de padrão elevado, 2.100 m² oferecem liberdade para pensar além da casa. Dependendo do projeto aprovado, é possível estudar uma implantação que preserve área para piscina, gourmet, jardins, paisagismo, espaços esportivos ou outras estruturas de lazer sem consumir todo o terreno.
Para construtores e investidores, existe uma segunda leitura.
Conforme as informações fornecidas para esta área, o terreno está em zoneamento ZR1 e inserido em MA14, com possibilidade de estudo para empreendimento horizontal. Essa característica pode ampliar significativamente o interesse do imóvel, mas a quantidade de unidades, coeficientes, acessos, afastamentos e demais parâmetros deverão ser confirmados em estudo de viabilidade e junto aos órgãos responsáveis.
É justamente aí que este terreno deixa de ser apenas uma grande área.
Sua combinação de 2.100 m², frente de aproximadamente 36 metros, localização no Lagoa Mansões, rua sem saída, entorno verde e possibilidade urbanística informada permite enxergar diferentes estratégias para o mesmo patrimônio.
Pode ser o endereço de uma residência com terreno difícil de encontrar próximo à região central.
Pode ser uma área para estudo de desenvolvimento residencial.
Ou pode ser uma aquisição patrimonial para quem acredita na valorização de grandes terrenos bem localizados em Lagoa Santa.
O terreno existe hoje. O projeto que ele pode receber é que ainda está aberto às possibilidades.
Leitura rápida
Bairro Lagoa Mansões em Lagoa Santa
Área aproximada de 2.100 m²
Frente aproximada de 36 metros
Fundos aproximados de 39 metros
Lateral aproximada de 59 metros
Outra lateral aproximada de 46 metros
Frente ampla
Topografia em leve declive
Lote não murado
Rua sem saída
Região cercada por áreas verdes
Próximo ao bairro Joá
Próximo à Orla da Lagoa Central
Próximo a comércio e serviços
Zoneamento informado ZR1
Inserção informada em MA14
Potencial para estudo de empreendimento horizontal
Interessante para residência de alto padrão
Interessante para construtores e investidores
Antes de decidir o que construir, conheça o terreno. Fale com a LagoaUp Imóveis, visite esta área no Lagoa Mansões e avalie pessoalmente como sua frente, topografia, localização e entorno podem trabalhar a favor do seu projeto. - 13/09/2026
Lote de 2.100 m² no Lagoa Mansões, com 36 m de frente, leve declive, rua sem saída e áreas verdes, próximo ao Joá e à Lagoa Central.
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Quando se avalia uma grande área em Lagoa Santa, olhar apenas o preço por metro quadrado pode esconder justamente o que torna um terreno especial. Frente, geometria, topografia, entorno e possibilidades construtivas são fatores que podem mudar completamente o potencial de uma propriedade.
Este lote de aproximadamente 2.100 m² no bairro Lagoa Mansões reúne características interessantes tanto para quem pretende construir uma residência diferenciada quanto para construtores e investidores que procuram uma área para estudar um empreendimento horizontal.
O terreno possui aproximadamente 36 metros de frente, 39 metros nos fundos e laterais de cerca de 59 e 46 metros. É uma geometria diferente do lote vizinho e que permite pensar a implantação de maneira própria.
Os 36 metros de frente merecem atenção. Uma testada dessa proporção oferece mais liberdade para trabalhar fachada, acessos, garagem, paisagismo e afastamentos, além de abrir possibilidades arquitetônicas muito superiores às de um lote residencial convencional.
A topografia apresenta leve declive, semelhante à da área ao lado. Não se trata de um terreno totalmente plano, mas de uma condição que pode ser incorporada ao projeto para trabalhar níveis, implantação e escoamento, sempre mediante avaliação técnica.
Este lote não está murado, o que também o diferencia da propriedade vizinha e deve ser considerado pelo comprador na comparação entre as duas áreas.
Mas uma das características mais difíceis de reproduzir está fora dos limites do terreno.
O imóvel está em rua sem saída, em um trecho do Lagoa Mansões cercado por natureza. A presença de áreas verdes no entorno contribui para uma atmosfera mais reservada e cria possibilidades interessantes para projetos que valorizem jardins, grandes aberturas, varandas e integração com a paisagem.
Ao mesmo tempo, não é necessário escolher entre natureza e praticidade.
O terreno está próximo ao bairro Joá, à Orla da Lagoa Central e à estrutura de comércio e serviços de Lagoa Santa. Para uma futura residência, isso significa ter espaço e tranquilidade sem se afastar excessivamente da rotina da cidade.
Para quem pretende construir uma propriedade de padrão elevado, 2.100 m² oferecem liberdade para pensar além da casa. Dependendo do projeto aprovado, é possível estudar uma implantação que preserve área para piscina, gourmet, jardins, paisagismo, espaços esportivos ou outras estruturas de lazer sem consumir todo o terreno.
Para construtores e investidores, existe uma segunda leitura.
Conforme as informações fornecidas para esta área, o terreno está em zoneamento ZR1 e inserido em MA14, com possibilidade de estudo para empreendimento horizontal. Essa característica pode ampliar significativamente o interesse do imóvel, mas a quantidade de unidades, coeficientes, acessos, afastamentos e demais parâmetros deverão ser confirmados em estudo de viabilidade e junto aos órgãos responsáveis.
É justamente aí que este terreno deixa de ser apenas uma grande área.
Sua combinação de 2.100 m², frente de aproximadamente 36 metros, localização no Lagoa Mansões, rua sem saída, entorno verde e possibilidade urbanística informada permite enxergar diferentes estratégias para o mesmo patrimônio.
Pode ser o endereço de uma residência com terreno difícil de encontrar próximo à região central.
Pode ser uma área para estudo de desenvolvimento residencial.
Ou pode ser uma aquisição patrimonial para quem acredita na valorização de grandes terrenos bem localizados em Lagoa Santa.
O terreno existe hoje. O projeto que ele pode receber é que ainda está aberto às possibilidades.
Leitura rápida
Bairro Lagoa Mansões em Lagoa Santa
Área aproximada de 2.100 m²
Frente aproximada de 36 metros
Fundos aproximados de 39 metros
Lateral aproximada de 59 metros
Outra lateral aproximada de 46 metros
Frente ampla
Topografia em leve declive
Lote não murado
Rua sem saída
Região cercada por áreas verdes
Próximo ao bairro Joá
Próximo à Orla da Lagoa Central
Próximo a comércio e serviços
Zoneamento informado ZR1
Inserção informada em MA14
Potencial para estudo de empreendimento horizontal
Interessante para residência de alto padrão
Interessante para construtores e investidores
Antes de decidir o que construir, conheça o terreno. Fale com a LagoaUp Imóveis, visite esta área no Lagoa Mansões e avalie pessoalmente como sua frente, topografia, localização e entorno podem trabalhar a favor do seu projeto. - 13/09/2026
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