Imovel Comercial/Residencial no Guamá

EXCELENTE OPORTUNIDADE PONTO COMERCIAL + RESIDENCIAL NO GUAMÁ 🔥

📍 Localização estratégica: Rua dos Mundurucus, nº 4759 Bairro do Guamá

Se você busca um imóvel versátil para investir, morar e ainda gerar renda, essa é a oportunidade ideal!

🏢 Imóvel com 359m² de área construída
📐 Terreno medindo 5x37 metros

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🏬 PARTE TÉRREA PONTO COMERCIAL

✔️ Fachada ampla e chamativa
✔️ Porta de enrolar + acesso lateral independente
✔️ Espaço já estruturado para comércio
✔️ Atualmente funcionando como pet shop
✔️ Excelente fluxo de pessoas ideal para diversos tipos de negócio

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🏠 PARTE SUPERIOR RESIDENCIAL

🔹 Kitnet com varanda ótima para locação

🔹 Apartamento completo:
✔️ Sala ampla integrada
✔️ Cozinha funcional
✔️ Acesso a quintal espaçoso
✔️ 1 suíte confortável com closet

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🌿 DIFERENCIAIS

✔️ Imóvel multifuncional (comercial + residencial)
✔️ Ideal para investidores ou quem deseja empreender e morar no mesmo local
✔️ Espaço de quintal nos fundos
✔️ Boa distribuição interna
✔️ Potencial de renda com aluguel

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💰 Valor de venda: R$ 980.000,00
📄 IPTU: R$ 2.851,00

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📲 Entre em contato e agende sua visita!
Esse tipo de imóvel, bem localizado e com potencial de renda, não fica disponível por muito tempo!