Imóvel Comercial em Centro, São Paulo/SP de 526m² à venda por R$ 2.600.000,00

2 ANDARES COMERCIAIS DISPONÍVEIS PARA VENDA A 350 metros da Estação de Metrô São Bento (Linha 1 AZUL);
A 6 min da Faculdade de Direito da Universidade de São Paulo USP;
Entre a Av. 23 de maio e Av. do Estado;
Próximo de cartórios, bancos e órgãos públicos.

CARACTERISTICAS DO EDIFÍCIO: Hall de entrada totalmente reformado e atualizado;
Portaria com controle de acesso facial;
Segurança na porta do edifício;
4 elevadores recém reformados e automatizados;
Possui 25 andares;
Ar-condicionado não central (Self) com distribuição.

CARACTERÍSTICAS DA UNIDADE 256,23m²
Dois banheiros;
Vão livre e salas fechadas;
Ar-condicionado central

VALOR DE VENDA: R$ 1.300.000,00
VALOR DE CONDOMÍNIO: R$ 4.605,36
VALOR IPTU 2026: R$ 342,58/mês

CARACTERÍSTICAS DA UNIDADE 270,01m²
Dois banheiros;
Vão livre e salas fechadas;
Ar-condicionado individual em todos os ambientes

VALOR DE VENDA: R$ 1.300.000,00
VALOR DE CONDOMÍNIO: R$ 4.852,75
VALOR IPTU 2026: R$ 364,36/mês