Comercial · 881m² · 3 quartos
venda
R$ 1.750.000
Quadra 2 Conjunto B, Varjão, Distrito Federal
Imóvel comercial de 881,10 m² à venda em Varjão
Oportunidade de Investimento Imobiliário de Alta Rentabilidade
Apresentamos um complexo imobiliário misto de excelência, ideal para investidores que buscam segurança jurídica, solidez construtiva e alto retorno financeiro. Edificado sobre um terreno de 165,74 m², o complexo soma 881,10 m² de área construída com rigor técnico em engenharia, utilizando estrutura em concreto armado e usinado.
O grande diferencial estratégico deste ativo é a individualização completa (100%) dos sistemas de água e energia para cada unidade (padrões CAESB e Neoenergia Brasília), otimizando a gestão locatícia. Além disso, conta com sistema de interfonia integrado e casa de bombas executada rigorosamente sob as normas técnicas vigentes.
Distribuição do Complexo Bloco 1 — Unidade Mista (Comercial e Residencial)Pavimento Térreo: Loja comercial corporativa com 142,80 m², excelente visibilidade e vão livre para comércios ou serviços.
Pavimento Superior: Apartamento residencial de alto padrão com 142,80 m², distribuído em 3 dormitórios amplos.
Bloco 2 — Edifício Residencial Vertical (5 Unidades)Subsolo (85,75 m²): Apartamento de 2 dormitórios (1 suíte), living, cozinha com bancadas em mármore, armários planejados em MDF e banheiro com box em vidro temperado.
Pavimento Térreo (75,00 m²): Apartamento de 2 dormitórios, living, cozinha planejada com acabamento em mármore e banheiro completo.
1º Pavimento — Apto 101 (75,00 m²): Apartamento de 2 dormitórios (1 suíte), living, cozinha com armários em MDF e bancada em mármore.
2º Pavimento — Apto 201 (75,00 m²): Apartamento com living integrado à varanda por esquadrias de vidro, cozinha planejada e acabamento em mármore.
3º Pavimento — Apto 301 (75,00 m²): Apartamento com living integrado à varanda, excelente iluminação natural, cozinha planejada e acabamento refinado.
Atributos Técnicos e Infraestrutura Acabamento:
- Piso cerâmico de alta resistência em todas as unidades e marcenaria sob medida nas cozinhas.
- Ventilação: Janelas basculantes dimensionadas para garantir conforto térmico e circulação de ar natural.
- Segurança: Sistemas preventivos de combate a incêndio revisados e em conformidade com as normas.
- Áreas Comuns: Escadarias estruturais seguras, halls de circulação otimizados, sistema pluvial completo e reservatórios centrais de água potável.
- Um ativo pronto para gerar receita imediata de locação multifamiliar e comercial em uma das regiões mais dinâmicas do Distrito Federal.
Apresentamos um complexo imobiliário misto de excelência, ideal para investidores que buscam segurança jurídica, solidez construtiva e alto retorno financeiro. Edificado sobre um terreno de 165,74 m², o complexo soma 881,10 m² de área construída com rigor técnico em engenharia, utilizando estrutura em concreto armado e usinado.
O grande diferencial estratégico deste ativo é a individualização completa (100%) dos sistemas de água e energia para cada unidade (padrões CAESB e Neoenergia Brasília), otimizando a gestão locatícia. Além disso, conta com sistema de interfonia integrado e casa de bombas executada rigorosamente sob as normas técnicas vigentes.
Distribuição do Complexo Bloco 1 — Unidade Mista (Comercial e Residencial)Pavimento Térreo: Loja comercial corporativa com 142,80 m², excelente visibilidade e vão livre para comércios ou serviços.
Pavimento Superior: Apartamento residencial de alto padrão com 142,80 m², distribuído em 3 dormitórios amplos.
Bloco 2 — Edifício Residencial Vertical (5 Unidades)Subsolo (85,75 m²): Apartamento de 2 dormitórios (1 suíte), living, cozinha com bancadas em mármore, armários planejados em MDF e banheiro com box em vidro temperado.
Pavimento Térreo (75,00 m²): Apartamento de 2 dormitórios, living, cozinha planejada com acabamento em mármore e banheiro completo.
1º Pavimento — Apto 101 (75,00 m²): Apartamento de 2 dormitórios (1 suíte), living, cozinha com armários em MDF e bancada em mármore.
2º Pavimento — Apto 201 (75,00 m²): Apartamento com living integrado à varanda por esquadrias de vidro, cozinha planejada e acabamento em mármore.
3º Pavimento — Apto 301 (75,00 m²): Apartamento com living integrado à varanda, excelente iluminação natural, cozinha planejada e acabamento refinado.
Atributos Técnicos e Infraestrutura Acabamento:
- Piso cerâmico de alta resistência em todas as unidades e marcenaria sob medida nas cozinhas.
- Ventilação: Janelas basculantes dimensionadas para garantir conforto térmico e circulação de ar natural.
- Segurança: Sistemas preventivos de combate a incêndio revisados e em conformidade com as normas.
- Áreas Comuns: Escadarias estruturais seguras, halls de circulação otimizados, sistema pluvial completo e reservatórios centrais de água potável.
- Um ativo pronto para gerar receita imediata de locação multifamiliar e comercial em uma das regiões mais dinâmicas do Distrito Federal.
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