Imoveis - na Barra da Tijuca

CONJUTO DE SALAS: Área útil: 600m² + 30 de depósito + 200m² descobertos na laje do imóvel.
Ambientes Atuais:

* 8 consultórios com escritórios;
* Recepção com dois ambientes;
* Sala de exames e estúdio fotográfico;
* Espaço de desinfecção e esterilização;
* 8 banheiros;
* 2 vestiários;
* 3 salas preparadas para laboratório;
* Sala de reunião;
* 2 salas administrativas;
* Todas as paredes revestidas de fórmica;
* 6 a 8 vagas de garagem.

### Infraestrutura e Equipamentos:

* Ar-condicionado / climatização em todos os ambientes;
* Sistema elétrico com aumento de carga;
* Rede de Oxigênio;
* Rede lógica / internet estruturada;
* Acessibilidade (elevadores e banheiros PCD);
* Segurança (alarmes e câmeras);
* Sistema de som ambiente;
* Rede de telefonia Interna.

### Documentação:

* Mais valia Regularizada;
* Situação fiscal em dia (IPTU, Condomínio, Taxa de incêndio).

### Diferenciais e Potenciais de uso:

* Estrutura pronta para clínicas médicas;
* Possibilidade de mudança dos layouts e integração das salas;
* Itens de valor agregado (mobiliário e decoração);
* Possibilidade de sublocação de salas.
* A área construída sobre parte do imóvel pode ser usada para equipamentos diversos (cerca de 200 m²);

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### Valor Mensal do Condomínio (01.26):

**R$ 8.788,90**

### Valor do IPTU Anual:

**R$ 87.099,00**

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## Condições Venda:

* Valor de venda: R$ Ver dados;
* Além da sala existe um anexo de depósito com 20m²;
* A área construída sobre mais valia só é usada pelos imóvel, não pertence ao condomínio;
* 8 vagas na escritura.

## Condições de Aluguel Sala Vazia:

* Valor de aluguel: R$ 45.000,00
* 6 vagas de garagem;
* Contrato de 30 meses com fiador;
* Multa de 3 alugueis na rescisão. Após 1 ano de aluguel multa de 1 aluguel;
* Reajuste anual pelo IGPM.

## Condições de Aluguel Sala com Equipamentos:

* Valor de aluguel: R$ 40.000,00;
* Ar Condicionados, Mobiliário, quadros e etc
* 6 vagas de garagem;
* Contrato de 30 meses com fiador;
* Multa de 3 alugueis na rescisão. Após 1 ano de aluguel multa de 1 aluguel;
* Reajuste anual pelo IGPM.

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