Galpão Logístico/Industrial à Venda, 4.409m² - Parque Novo Mundo, São Paulo/SP.

Galpão Logístico e Industrial à Venda no Parque Novo Mundo em São Paulo.

Excelente oportunidade para centros de distribuição, logística last mile ou indústrias que buscam eficiência operacional, vão totalmente livre e localização estratégica com acesso imediato às principais rodovias da capital paulista.

Destaques do Imóvel:
Área de Terreno: 6.065m²;
Área Construída Total: 4.409,50 m² (Armazém: 4.157,99m² + Mezanino: 251,51m²);
Pátio Livre de Manobra e Estacionamento: 1.655,50 m² (piso em paralelepípedo, ideal para caminhões, carretas, vans e veículos leves);
Pé-Direito: 7 metros livres (laterais e vão central);
Vão Livre Total: 100% livre de colunas intermediárias, maximizando a estocagem vertical e horizontal;
Zoneamento: ZPI-1 (Zona Predominantemente Industrial – ampla permissão de atividades).

Infraestrutura e Diferenciais Técnicos:
Operação Eficiente: Divisão entre armazém principal e expedição com porta corta-fogo; viabilidade para instalação de docas móveis.
Piso de Alta Resistência: Asfáltico nivelado (Mastic-1 / Gobercryl 200), projetado para suportar cargas verticais pesadas.
Cobertura Termoacústica: Telhas sanduíche com isolamento térmico de 65% e impermeabilização reforçada em membrana de silicone Armor Flex (GE).
Mezanino Administrativo: Escritórios climatizados com vista para a operação, vestiários (masc./fem.), banheiros para diretoria, copa e refeitório.
TI e Segurança: Sala de CPD dedicada e climatizada com energia própria; 2 portarias com portões automáticos integradas a sistemas de CFTV, rede e telefonia.
Documentação Impecável: 100% regularizada, com AVCB válido e vigente. Imóvel reformado, com elétrica e hidráulica revisadas.

Localização Estratégica (Hub de Distribuição)
Acesso Imediato: A 500 m da Marginal Tietê e Ponte Aricanduva (acesso à Radial Leste).
Conexão Rodoviária: Saída direta para as rodovias Fernão Dias, Presidente Dutra e Ayrton Senna, com rápido acesso ao Rodoanel Mário Covas e ao Sistema Anchieta-Imigrantes (via Jacu Pêssego).
Logística Urbana (Last Mile): Posição privilegiada para abastecimento rápido e capilarizado de toda a capital.
Transporte Público: Linhas de ônibus na porta conectando diretamente às estações Tatuapé, Carrão e Penha (Linha 3-Vermelha) e Tucuruvi/Santana (Linha 1-Azul).

*Valores e disponibilidade do imóvel sujeitos às alterações*

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