Galpão em Condomínio Logístico Triple A para Alugar, 25.321,90m² - Cumbica, Guarulhos/SP.

Apresentamos um empreendimento logístico Triple A, projetado para oferecer máxima eficiência operacional, sustentabilidade e infraestrutura de ponta. Esta é a oportunidade ideal para posicionar sua operação em um dos últimos galpões com frente privilegiada para a Rodovia Presidente Dutra, unindo visibilidade estratégica e conectividade nacional.

Localização estratégica:

Situado na Rodovia Presidente Dutra, km 214, o empreendimento conta com acesso direto e visibilidade incomparável, além de conexão facilitada com o Rodoanel, otimizando a distribuição para todas as regiões do país. Sua proximidade com o Aeroporto Internacional de Guarulhos, o Porto de Santos e os principais polos econômicos assegura logística ágil e competitiva.

Dimensões e flexibilidade:
Área total do terreno: 153.696m²;
Área Bruta Locável (ABL): 98.529m²;
Distribuição modular: 3 módulos de 15.181,60m² e 2 módulos de 12.660,95m²;

Disponibilidade atual:
Área total: 25.321,90m²;
Área de armazenamento: 20.530,28m²;
Mezanino: 2.255m²;
50 docas operacionais.

Infraestrutura e especificações técnicas:

Desenvolvido para operações de grande porte, o condomínio oferece:

Pé-direito livre de 12 m, ideal para armazenagem vertical;
Piso industrial com capacidade para 6 t/m², suportando grandes cargas e empilhadeiras;
Vão livre entre colunas de 22,5 x 22,5 m, favorecendo layout flexível;
167 docas elevadas (1 doca a cada 480 m²), com infraestrutura para niveladoras automáticas;
Mezanino robusto com capacidade de 300 kg/m², ideal para escritórios ou armazenagem leve;
Sistema de combate a incêndio com sprinklers J4, conforme as normas de segurança mais exigentes;
Cobertura termoacústica com sistema facefelt, que reduz custos operacionais e melhora o conforto térmico;
Iluminação zenital e luminárias LED, garantindo excelente luminosidade natural e eficiência energética;
Ventilação natural e sistema de exaustão que favorecem o conforto térmico interno;
Gerador de emergência atendendo às áreas comuns, garantindo continuidade das operações essenciais.
Estrutura de Apoio e Segurança
Mais que um galpão, este é um ecossistema logístico completo:
Portaria blindada com controle de acesso e monitoramento 24h;
Administração local e refeitório para colaboradores;
Amplo estacionamento com bolsões exclusivos para veículos leves e pesados;
Área de manobra espaçosa, permitindo agilidade no deslocamento e operação de carretas;
Sistema de segurança perimetral, com câmeras e vigilância contínua.

Sustentabilidade e eficiência:

Comprometido com o futuro, o empreendimento está em processo de certificação LEED CS Silver, que atesta práticas de construção sustentável, baixo consumo de recursos naturais e redução de custos operacionais, agregando valor e responsabilidade ambiental ao seu negócio.

*Valores e disponibilidade sujeitos a alteração*

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