Comercial · 4066m² · 10 vagas
venda
R$ 6.880.000
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Estrada dos Maciéis 0, Embu Mirim, Itapecerica da Serra
Galpão comercial para venda e locação em Jardim Montesano, 4,066m²
???? Galpão / Terreno à Venda ou Locação em Itapecerica da Serra – Jardim Montesano
A aproximadamente 500 metros da Rodovia Régis Bittencourt (BR-116) e próximo ao Rodoanel Mário Covas
Excelente oportunidade de galpão industrial e comercial em Itapecerica da Serra, localizado no bairro Jardim Montesano, região estratégica com fácil acesso à BR-116 e ao Rodoanel.
Com 4.066 m² de terreno e 1.927 m² de área construída, o imóvel possui duas construções independentes, amplo pátio, estacionamento e grande potencial de valorização e incorporação futura.
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???? Características Gerais do Imóvel
* Área total do terreno: 4.066 m²
* Área construída total: 1.927 m²
* Duas construções independentes
* Amplo pátio e estacionamento para até 10 veículos grandes
* Terreno plano e totalmente aproveitável
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???? Primeira Construção – Estrutura Industrial
Área utilizada pela antiga operação da empresa, ideal para produção, manutenção, armazenamento ou centro de distribuição.
Composição:
* Galpão industrial (antiga fábrica): 480 m²
* Garagem de manutenção: 243 m²
* Escritório administrativo: 140 m²
* Área de apoio a funcionários (refeitório, vestiários, etc.): 110 m²
* Amplo estacionamento e pátio de manobra
Estrutura pronta para retomada imediata de atividades industriais ou logísticas.
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????? Segunda Construção – Prédio Comercial com 3 Pavimentos
Construção independente em outra parte do terreno, projetada para abrigar empreendimento comercial de grande porte, como restaurante, rede de alimentação ou franquia de fast food.
O projeto não foi adiante durante a pandemia, mas toda a estrutura já está completamente erguida e concluída, pronta para adaptação conforme a necessidade do novo ocupante.
Área construída: 953 m²
Distribuição dos pavimentos:
* Subsolo: garagem e áreas técnicas
* Térreo: recepção, acesso principal e espaço para atendimento
* Pavimento superior (cobertura): área ampla e adaptável para escritórios, área administrativa ou uso comercial
Estrutura moderna que comporta facilmente uma franquia de fast food ou restaurante de grande fluxo, com projeto e implantação disponíveis para consulta.
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???? Localização Estratégica – Jardim Montesano, Itapecerica da Serra/SP
* Aproximadamente 500 metros da Rodovia Régis Bittencourt (BR-116) – principal ligação entre São Paulo e o Sul do país
* Próximo ao Rodoanel Mário Covas, com acesso rápido à Zona Sul de São Paulo, Embu das Artes e principais polos industriais da região
* Área segura, de fácil acesso e com grande vocação logística e comercial
Localização ideal para empresas que necessitam de mobilidade, acesso rápido a rodovias e visibilidade para empreendimentos comerciais.
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???? Potencial de Terreno e Valorização
Além das construções existentes, o imóvel se destaca pelo forte valor de terreno.
Com 4.066 m² de área total e topografia favorável, oferece excelente potencial de incorpora
A aproximadamente 500 metros da Rodovia Régis Bittencourt (BR-116) e próximo ao Rodoanel Mário Covas
Excelente oportunidade de galpão industrial e comercial em Itapecerica da Serra, localizado no bairro Jardim Montesano, região estratégica com fácil acesso à BR-116 e ao Rodoanel.
Com 4.066 m² de terreno e 1.927 m² de área construída, o imóvel possui duas construções independentes, amplo pátio, estacionamento e grande potencial de valorização e incorporação futura.
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???? Características Gerais do Imóvel
* Área total do terreno: 4.066 m²
* Área construída total: 1.927 m²
* Duas construções independentes
* Amplo pátio e estacionamento para até 10 veículos grandes
* Terreno plano e totalmente aproveitável
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???? Primeira Construção – Estrutura Industrial
Área utilizada pela antiga operação da empresa, ideal para produção, manutenção, armazenamento ou centro de distribuição.
Composição:
* Galpão industrial (antiga fábrica): 480 m²
* Garagem de manutenção: 243 m²
* Escritório administrativo: 140 m²
* Área de apoio a funcionários (refeitório, vestiários, etc.): 110 m²
* Amplo estacionamento e pátio de manobra
Estrutura pronta para retomada imediata de atividades industriais ou logísticas.
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????? Segunda Construção – Prédio Comercial com 3 Pavimentos
Construção independente em outra parte do terreno, projetada para abrigar empreendimento comercial de grande porte, como restaurante, rede de alimentação ou franquia de fast food.
O projeto não foi adiante durante a pandemia, mas toda a estrutura já está completamente erguida e concluída, pronta para adaptação conforme a necessidade do novo ocupante.
Área construída: 953 m²
Distribuição dos pavimentos:
* Subsolo: garagem e áreas técnicas
* Térreo: recepção, acesso principal e espaço para atendimento
* Pavimento superior (cobertura): área ampla e adaptável para escritórios, área administrativa ou uso comercial
Estrutura moderna que comporta facilmente uma franquia de fast food ou restaurante de grande fluxo, com projeto e implantação disponíveis para consulta.
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???? Localização Estratégica – Jardim Montesano, Itapecerica da Serra/SP
* Aproximadamente 500 metros da Rodovia Régis Bittencourt (BR-116) – principal ligação entre São Paulo e o Sul do país
* Próximo ao Rodoanel Mário Covas, com acesso rápido à Zona Sul de São Paulo, Embu das Artes e principais polos industriais da região
* Área segura, de fácil acesso e com grande vocação logística e comercial
Localização ideal para empresas que necessitam de mobilidade, acesso rápido a rodovias e visibilidade para empreendimentos comerciais.
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???? Potencial de Terreno e Valorização
Além das construções existentes, o imóvel se destaca pelo forte valor de terreno.
Com 4.066 m² de área total e topografia favorável, oferece excelente potencial de incorpora
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