Comercial · 750m²
aluguel
R$ 14.700
Condomínio R$ 1
·
IPTU R$ 3.724
R 21 de Abril, Brás, São Paulo
Galpão Comercial e Industrial no Coração do Brás ? Pronto para Operar!
Zoneamento ZDE-1 (Zona de Desenvolvimento Econômico 1) | Perfeito para Confecções, Logística e Indústrias Leves
Se você procura o espaço ideal para centralizar a produção, o estoque e a administração da sua empresa no maior polo comercial de São Paulo, este imóvel é a sua melhor escolha. Com 750 m² de área construída em um terreno de 314 m², o prédio oferece uma estrutura totalmente funcional, dividida de forma inteligente para otimizar a sua operação.
Destaques da Infraestrutura e Acesso
? Zoneamento ZDE-1: Flexibilidade total para instalação de indústrias, facções, depósitos e co-mércios.
? Energia Trifásica: Pronto para maquinários de alta performance.
? Elevador de Carga: Capacidade para até 1.000 kg, interligando todos os pavimentos com total segurança.
? Acessos Independentes:
2 Portas de acesso social (separando o fluxo de funcionários/clientes).
1 Porta automática de carga (2,78 m largura x 3,42 m altura) ? excelente para veículos de entrega.
o 1 Porta manual de apoio (2,78 m largura x 2,54 m altura).
Distribuição Inteligente dos Espaços
1. Pavimento Térreo ? Área Operacional (260 m²)
? Área Fabril/Estoque: Amplo espaço com pé-direito de 3,14 metros.
? Apoio: 2 vestiários completos e área de lavanderia dedicada.
2. 1º Andar ? Setor Administrativo e Comercial (296 m²)
? Salas: 4 salas privativas (perfeitas para diretoria, comercial, RH ou show room) + 1 salão central aberto.
? Conforto: 1 copa + 1 cozinha completa para funcionários.
? Sanitários: 2 vestiários com banheiro + 1 banheiro social.
? Pé-direito: 2,82 metros.
3. 2º Andar ? Expansão ou Área Técnica (153 m²)
? Espaço Livre: Salão amplo com pé-direito de 3,12 metros (ideal para corte, acabamento ou esto-que pulmão).
? Diferencial: Linda sacada ao ar livre na parte frontal com 94 m² (excelente para descompressão ou eventos).
? Apoio: 2 banheiros na parte dos fundos.
Por que este imóvel se destaca no Brás? A combinação de elevador de carga para 1 tonelada, pé-direito alto no térreo e zoneamento ZDE-1 é extremamente rara na região. O imóvel oferece a transição perfeita entre a recepção de matéria-prima no térreo, a administração no primeiro andar e a finalização/expedição no segundo.
Localização: No miolo do Brás, com fácil acesso às principais vias de escoamento e transporte público.
Agende uma visita hoje mesmo e traga o seu negócio para o ponto mais estratégico de São Paulo!
Se você procura o espaço ideal para centralizar a produção, o estoque e a administração da sua empresa no maior polo comercial de São Paulo, este imóvel é a sua melhor escolha. Com 750 m² de área construída em um terreno de 314 m², o prédio oferece uma estrutura totalmente funcional, dividida de forma inteligente para otimizar a sua operação.
Destaques da Infraestrutura e Acesso
? Zoneamento ZDE-1: Flexibilidade total para instalação de indústrias, facções, depósitos e co-mércios.
? Energia Trifásica: Pronto para maquinários de alta performance.
? Elevador de Carga: Capacidade para até 1.000 kg, interligando todos os pavimentos com total segurança.
? Acessos Independentes:
2 Portas de acesso social (separando o fluxo de funcionários/clientes).
1 Porta automática de carga (2,78 m largura x 3,42 m altura) ? excelente para veículos de entrega.
o 1 Porta manual de apoio (2,78 m largura x 2,54 m altura).
Distribuição Inteligente dos Espaços
1. Pavimento Térreo ? Área Operacional (260 m²)
? Área Fabril/Estoque: Amplo espaço com pé-direito de 3,14 metros.
? Apoio: 2 vestiários completos e área de lavanderia dedicada.
2. 1º Andar ? Setor Administrativo e Comercial (296 m²)
? Salas: 4 salas privativas (perfeitas para diretoria, comercial, RH ou show room) + 1 salão central aberto.
? Conforto: 1 copa + 1 cozinha completa para funcionários.
? Sanitários: 2 vestiários com banheiro + 1 banheiro social.
? Pé-direito: 2,82 metros.
3. 2º Andar ? Expansão ou Área Técnica (153 m²)
? Espaço Livre: Salão amplo com pé-direito de 3,12 metros (ideal para corte, acabamento ou esto-que pulmão).
? Diferencial: Linda sacada ao ar livre na parte frontal com 94 m² (excelente para descompressão ou eventos).
? Apoio: 2 banheiros na parte dos fundos.
Por que este imóvel se destaca no Brás? A combinação de elevador de carga para 1 tonelada, pé-direito alto no térreo e zoneamento ZDE-1 é extremamente rara na região. O imóvel oferece a transição perfeita entre a recepção de matéria-prima no térreo, a administração no primeiro andar e a finalização/expedição no segundo.
Localização: No miolo do Brás, com fácil acesso às principais vias de escoamento e transporte público.
Agende uma visita hoje mesmo e traga o seu negócio para o ponto mais estratégico de São Paulo!
Ler descrição completa
