Apartamento · 33m² · 1 vaga
venda
R$ 245.000
Avenida do Batel, 1732, Batel, Curitiba
FLAT À VENDA — HOTEL TRANSAMERICA CURITIBA
CONDIÇÕES DE UTILIZAÇÃO, POOL DE LOCAÇÃO E DESPESAS DO FLAT
1. Utilização do Flat pelo proprietário
Quando o proprietário do flat reside no flat não tem café da manhã e o IPTU e taxa de condomínio são por conta dele.
Terá a limpeza de quarto, troca de roupa de cama, manobrista, internet, água e luz e tem uma academia no flat.
Quando o flat estiver no Pool de locação do Hotel o proprietário poderá utilizar o Flat quando desejar, pagando 50% do valor da diária praticada pelo Hotel.
Caso o proprietário queira morar no Flat, também poderá fazê-lo, desde que arque com o pagamento da taxa de condomínio.
Quando o proprietário residir no Flat durante todo o ano e pagar mensalmente a taxa de condomínio, não terá que pagar IPTU, água, luz e internet.
Ao chegar ao Hotel com seu veículo, enquanto estiver residindo no Flat e pagando o condomínio, o estacionamento será realizado sempre pelo serviço de manobrista que está incluso na taxa de condomínio.
2. Taxa de condomínio e serviços incluídos
A taxa de condomínio é de R$ 2.700,00 mensais e é gerada para o proprietário pagar somente quando ele optar por residir no Flat.
Nessa taxa está incluído o serviço de manobrista, responsável por estacionar o veículo.
A garagem é rotativa, sendo que a vaga pertence à unidade, mas não é uma vaga de uso exclusivo e fixo.
O estacionamento é realizado sempre pelo serviço de manobrista.
3. Pool de Locação do Hotel
Quando o proprietário mantém o Flat no Pool de Locação do Hotel, a administração é responsável pelo pagamento das despesas correspondentes, incluindo taxas do Pool, condomínio, IPTU, água, gás e internet.
Nesse sistema, a administração do Hotel realiza a gestão da unidade dentro do Pool de Locação.
4. Locação por outras plataformas
O Flat pode ser alugado por outras plataformas, porém, nessa situação, nem o Hotel Transamerica nem o condomínio terão qualquer responsabilidade pela unidade.
Nesse caso, toda a responsabilidade pela administração, operação e locação do Flat passa a ser integralmente do proprietário.
Quando o proprietário retira o Flat do contrato com o Hotel que administra o Pool de Locação e passa a realizar 100% da administração por conta própria, utilizando outras plataformas, deverá assumir todas as despesas correspondentes, inclusive o IPTU.
5. Repasse do Pool de Locação ao proprietário
Até janeiro de 2025, o Pool de Locação estava realizando repasses ao proprietário do Flat de aproximadamente R$ 1.500,00 mensais.
A partir dessa data, foi iniciada uma reforma no empreendimento, período durante o qual o valor do repasse foi sendo reduzido gradativamente, passando de aproximadamente R$ 1.500,00 para R$ 500,00 mensais, situação prevista até o ano de 2027.
Após o término desse período, o repasse deverá retornar ao valor normalmente praticado pelo Pool de Locação.
FLAT À VENDA — HOTEL TRANSAMERICA CURITIBA
Apartamento nº 304 — 5º piso / 1º pavimento
R$ 245.000,00
Av. do Batel, 1732 – Batel, Curitiba/PR – CEP
SOBRE O IMÓVEL
Flat com 30 m², 1 dormitório e 1 vaga de garagem, localizado no Hotel Transamerica Curitiba, empreendimento hoteleiro com estrutura profissional para hospedagem e operação de locação.
Uma oportunidade de aquisição de patrimônio imobiliário em uma das regiões mais valorizadas de Curitiba, com a unidade integrada ao Pool de Locação do Hotel.
O proprietário permanece vinculado ao sistema de Pool de Locação, enquanto a administração hoteleira realiza a operação e a comercialização das diárias.
POOL DE LOCAÇÃO — COMO FUNCIONA
A unidade integra o Pool de Locação do Hotel, que é responsável pela administração e comercialização das hospedagens.
A administração hoteleira realiza:
Comercialização das diárias;
Reservas;
Atendimento aos hóspedes;
Operação da hospedagem;
Gestão da locação da unidade.
Dessa forma, o proprietário não precisa realizar diretamente a administração ou a comercialização das locações, ficando essa operação sob responsabilidade do Hotel.
REPASSE AO PROPRIETÁRIO
Até janeiro de 2025, o Pool de Locação vinha realizando repasses ao proprietário de aproximadamente R$ 1.500,00 mensais.
A partir dessa data, foi iniciada uma reforma no empreendimento, período durante o qual o valor dos repasses passou por uma redução gradativa, de aproximadamente R$ 1.500,00 para R$ 500,00 mensais, situação prevista até o ano de 2027.
Após o término desse período, a previsão é de que o repasse retorne ao valor normalmente praticado pelo Pool de Locação.
UTILIZAÇÃO DO FLAT PELO PROPRIETÁRIO
Embora a unidade permaneça integrada ao Pool de Locação, o proprietário poderá utilizar o Flat quando desejar, mediante o pagamento de 50% do valor da diária praticada pelo Hotel.
Caso o proprietário queira morar no Flat, também poderá fazê-lo, desde que arque com o pagamento da taxa de condomínio.
Dessa forma, o imóvel oferece ao proprietário a possibilidade de utilização particular, inclusive para moradia, observadas as condições informadas para a unidade.
INFORMAÇÕES DA VENDA
Hotel: Transamerica Curitiba
Endereço: Av. do Batel, 1732 – Batel – Curitiba/PR
Apartamento: nº 304
Localização: 5º piso / 1º pavimento
Área: 30 m²
Dormitório: 1
Vaga de garagem: 1
Valor de venda: R$ 245.000,00
Pool de Locação: permanência no Pool
Utilização pelo proprietário: pagamento de 50% do valor da diária praticada pelo Hotel
Possibilidade de moradia: sim, mediante pagamento da taxa de condomínio
Operação: administração hoteleira profissional
Repasse histórico até janeiro de 2025: aproximadamente R$ 1.500,00 mensais
Repasse durante o período de reforma: redução gradual até aproximadamente R$ 500,00 mensais, com previsão até 2027
Após 2027: previsão de retorno do repasse ao valor normalmente praticado pelo Pool
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO
Uma oportunidade para adquirir um Flat no Batel, integrado a uma estrutura hoteleira profissional e com a locação administrada pelo próprio Hotel.
Além da possibilidade de recebimento de repasses provenientes do Pool de Locação, o proprietário também pode utilizar o imóvel, pagando 50% do valor da diária praticada pelo Hotel, ou, caso queira morar no Flat, fazê-lo mediante o pagamento da taxa de condomínio.
Os valores de repasse mencionados são baseados no histórico informado e nas condições atualmente apresentadas para o empreendimento. O período de reforma e a previsão de retorno dos repasses após 2027 devem ser confirmados na documentação e nas condições vigentes do Pool de Locação.
Chave do anúncio: MwfYgnVZtkTesHkS
1. Utilização do Flat pelo proprietário
Quando o proprietário do flat reside no flat não tem café da manhã e o IPTU e taxa de condomínio são por conta dele.
Terá a limpeza de quarto, troca de roupa de cama, manobrista, internet, água e luz e tem uma academia no flat.
Quando o flat estiver no Pool de locação do Hotel o proprietário poderá utilizar o Flat quando desejar, pagando 50% do valor da diária praticada pelo Hotel.
Caso o proprietário queira morar no Flat, também poderá fazê-lo, desde que arque com o pagamento da taxa de condomínio.
Quando o proprietário residir no Flat durante todo o ano e pagar mensalmente a taxa de condomínio, não terá que pagar IPTU, água, luz e internet.
Ao chegar ao Hotel com seu veículo, enquanto estiver residindo no Flat e pagando o condomínio, o estacionamento será realizado sempre pelo serviço de manobrista que está incluso na taxa de condomínio.
2. Taxa de condomínio e serviços incluídos
A taxa de condomínio é de R$ 2.700,00 mensais e é gerada para o proprietário pagar somente quando ele optar por residir no Flat.
Nessa taxa está incluído o serviço de manobrista, responsável por estacionar o veículo.
A garagem é rotativa, sendo que a vaga pertence à unidade, mas não é uma vaga de uso exclusivo e fixo.
O estacionamento é realizado sempre pelo serviço de manobrista.
3. Pool de Locação do Hotel
Quando o proprietário mantém o Flat no Pool de Locação do Hotel, a administração é responsável pelo pagamento das despesas correspondentes, incluindo taxas do Pool, condomínio, IPTU, água, gás e internet.
Nesse sistema, a administração do Hotel realiza a gestão da unidade dentro do Pool de Locação.
4. Locação por outras plataformas
O Flat pode ser alugado por outras plataformas, porém, nessa situação, nem o Hotel Transamerica nem o condomínio terão qualquer responsabilidade pela unidade.
Nesse caso, toda a responsabilidade pela administração, operação e locação do Flat passa a ser integralmente do proprietário.
Quando o proprietário retira o Flat do contrato com o Hotel que administra o Pool de Locação e passa a realizar 100% da administração por conta própria, utilizando outras plataformas, deverá assumir todas as despesas correspondentes, inclusive o IPTU.
5. Repasse do Pool de Locação ao proprietário
Até janeiro de 2025, o Pool de Locação estava realizando repasses ao proprietário do Flat de aproximadamente R$ 1.500,00 mensais.
A partir dessa data, foi iniciada uma reforma no empreendimento, período durante o qual o valor do repasse foi sendo reduzido gradativamente, passando de aproximadamente R$ 1.500,00 para R$ 500,00 mensais, situação prevista até o ano de 2027.
Após o término desse período, o repasse deverá retornar ao valor normalmente praticado pelo Pool de Locação.
FLAT À VENDA — HOTEL TRANSAMERICA CURITIBA
Apartamento nº 304 — 5º piso / 1º pavimento
R$ 245.000,00
Av. do Batel, 1732 – Batel, Curitiba/PR – CEP
SOBRE O IMÓVEL
Flat com 30 m², 1 dormitório e 1 vaga de garagem, localizado no Hotel Transamerica Curitiba, empreendimento hoteleiro com estrutura profissional para hospedagem e operação de locação.
Uma oportunidade de aquisição de patrimônio imobiliário em uma das regiões mais valorizadas de Curitiba, com a unidade integrada ao Pool de Locação do Hotel.
O proprietário permanece vinculado ao sistema de Pool de Locação, enquanto a administração hoteleira realiza a operação e a comercialização das diárias.
POOL DE LOCAÇÃO — COMO FUNCIONA
A unidade integra o Pool de Locação do Hotel, que é responsável pela administração e comercialização das hospedagens.
A administração hoteleira realiza:
Comercialização das diárias;
Reservas;
Atendimento aos hóspedes;
Operação da hospedagem;
Gestão da locação da unidade.
Dessa forma, o proprietário não precisa realizar diretamente a administração ou a comercialização das locações, ficando essa operação sob responsabilidade do Hotel.
REPASSE AO PROPRIETÁRIO
Até janeiro de 2025, o Pool de Locação vinha realizando repasses ao proprietário de aproximadamente R$ 1.500,00 mensais.
A partir dessa data, foi iniciada uma reforma no empreendimento, período durante o qual o valor dos repasses passou por uma redução gradativa, de aproximadamente R$ 1.500,00 para R$ 500,00 mensais, situação prevista até o ano de 2027.
Após o término desse período, a previsão é de que o repasse retorne ao valor normalmente praticado pelo Pool de Locação.
UTILIZAÇÃO DO FLAT PELO PROPRIETÁRIO
Embora a unidade permaneça integrada ao Pool de Locação, o proprietário poderá utilizar o Flat quando desejar, mediante o pagamento de 50% do valor da diária praticada pelo Hotel.
Caso o proprietário queira morar no Flat, também poderá fazê-lo, desde que arque com o pagamento da taxa de condomínio.
Dessa forma, o imóvel oferece ao proprietário a possibilidade de utilização particular, inclusive para moradia, observadas as condições informadas para a unidade.
INFORMAÇÕES DA VENDA
Hotel: Transamerica Curitiba
Endereço: Av. do Batel, 1732 – Batel – Curitiba/PR
Apartamento: nº 304
Localização: 5º piso / 1º pavimento
Área: 30 m²
Dormitório: 1
Vaga de garagem: 1
Valor de venda: R$ 245.000,00
Pool de Locação: permanência no Pool
Utilização pelo proprietário: pagamento de 50% do valor da diária praticada pelo Hotel
Possibilidade de moradia: sim, mediante pagamento da taxa de condomínio
Operação: administração hoteleira profissional
Repasse histórico até janeiro de 2025: aproximadamente R$ 1.500,00 mensais
Repasse durante o período de reforma: redução gradual até aproximadamente R$ 500,00 mensais, com previsão até 2027
Após 2027: previsão de retorno do repasse ao valor normalmente praticado pelo Pool
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO
Uma oportunidade para adquirir um Flat no Batel, integrado a uma estrutura hoteleira profissional e com a locação administrada pelo próprio Hotel.
Além da possibilidade de recebimento de repasses provenientes do Pool de Locação, o proprietário também pode utilizar o imóvel, pagando 50% do valor da diária praticada pelo Hotel, ou, caso queira morar no Flat, fazê-lo mediante o pagamento da taxa de condomínio.
Os valores de repasse mencionados são baseados no histórico informado e nas condições atualmente apresentadas para o empreendimento. O período de reforma e a previsão de retorno dos repasses após 2027 devem ser confirmados na documentação e nas condições vigentes do Pool de Locação.
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