Fazenda para venda em Cachoeira do Sul

FAZENDA À VENDA EM CACHOEIRA DO SUL RS 1.038 HECTARES ALTO PADRÃO PRODUTIVO ESTRUTURA COMPLETA Uma propriedade rural diferenciada, para investidores e produtores que buscam escala, tecnologia, produtividade e infraestrutura para grandes operações agrícolas. Localização estratégica: Cachoeira do Sul RS Apenas 23 km do asfalto Área total: 1.038 hectares Área mecanizável: 925 hectares UM ATIVO RURAL DE ALTO DESEMPENHO Propriedade com expressiva área mecanizável, relevo misto e excelente aptidão para produção agrícola. - 40% de várzea drenada, com dupla aptidão para cultivo de soja e arroz. - Argissolo profundo. - Manejo técnico e correção do solo com tecnologia de alto nível. - Propriedade explorada diretamente pelo proprietário, com controle das aplicações e manejo ajustado à operação. - Pecuária integrada ao sistema produtivo, em consórcio com a lavoura. RECURSOS HÍDRICOS E POTENCIAL DE IRRIGAÇÃO Uma estrutura hídrica que agrega valor estratégico à operação: - Barragem com 32 hectares de lâmina d#39;água. - Água própria, com distribuição por gravidade. - 3 açudes de porte, distribuídos pela propriedade. - Potencial para implantação de sistema de irrigação por pivô, sujeito a estudos técnicos, disponibilidade hídrica e licenciamento aplicável. INFRAESTRUTURA PARA GRANDES OPERAÇÕES A propriedade será comercializada com equipamentos e instalações, conforme composição da venda. Armazenagem e beneficiamento - Silo com capacidade para 15.000 sacos. - Estrutura completa de secagem, com capacidade para 750 sacos. - Galpão principal com 800 m². - Varanda com 450 m². - Galpão oficina. - Galpão para armazenagem de insumos. Estrutura operacional - Tanque de combustível diesel com bomba e sistema de drenagem. - Rampa de lavagem de equipamentos. - Casa-sede de qualidade. - 3 casas para funcionários. Pecuária e manejo - Mangueira completa. - Brete e tronco. - Balança para animais. - Embarcador. - Banheiro para gado. PARA QUEM BUSCA UMA PROPRIEDADE ACIMA DA MÉDIA Este imóvel é direcionado a produtores rurais consolidados, grupos agrícolas, investidores do agronegócio e compradores que valorizam uma operação estruturada, com área expressiva de cultivo, recursos hídricos e instalações para suportar uma atividade produtiva de grande porte. A combinação de área mecanizável, aptidão para soja e ar