Fazenda para venda em Área Rural de Guaratinguetá, Guarating

Oportunidade para exploração de turismo rural. Hotel fazenda, pousadas. Ou criação de peixes. Criação de gado, porcos, abelhas. Plantios. IMÓVEL - imóvel rural com área total de 218,75 Ha (hectares) e area registrada na escritura de 165,40ha (hectares). Temos um processo de retificação de area em andamento. Com uma casa sede com piscina e área de laser; um lago, uma casa secundária, um mangueiro de porcos, uma cocheira, dois cômodos para suprimentos, um bezerreiro e uma casa de colono. Platos com vista incrível de mais de 8 cidades do Vale do Paraiba (180 graus). A topografia da fazenda é predominantemente em relevo com algumas áreas planas. Area para pasto com cercas em arame farpado, vasta plantação de eucalipto e mata nativa. A fazenda possui estradas internas em bom estado de conservação. LOCALIZAÇÃO - Município de Guaratinguetá. A Região onde está localizado o imóvel, é caracterizada como de uso predominantemente rural, possuindo infraestrutura como rede de energia elétrica, e internet via satélite. Média de 27 km da Rodovia Presidente Dutra. Menos de 7 km de estrada de terra. CASA SEDE Construção com aproximadamente 680 metros quadrados, com idade de 30 a 40 anos, composta por varanda, hall de entrada, ampla sala de estar com lareira, mais 2 salas de estar, sala de jantar com bar, copa, cozinha, escritório, lavabo, 6 suítes, área de serviço, quarto e banheiro para funcionários, garagem, quiosque, área de churrasqueira e piscina. CASA SECUNDÁRIA - Construção com aproximadamente 150 metros quadrados, composta por varanda, sala, copa/cozinha e 3 suítes. A construção em alvenaria, possui padrão construtivo rústico e simples com forro de madeira, esquadrias em ferro e madeira e piso cerâmico encontra se em reforma. CONSTRUÇÕES UTILITÁRIAS (MANGUEIRO DE PORCOS, COCHEIRA, CÔMODOS PARA SUPRIMENTOS, BEZERREIRO E CASA DE COLONO) - Construções em alvenaria que juntas somam com aproximadamente 450 metros quadrados. RECURSOS NATURAIS - NASCENTES: A fazenda possui 12 vertentes de agua, principais, que se aglutinam de um conjunto de pequenas e inúmeras nascentes de menor volume. CLASSIFICAÇÃO DE TERRAS: Terra bruta: 26.785 ha com vegetação natural Terra cultivada: 60.815 ha pasto + 50 ha com eucaliptos. Terra nua: area sede + construções, area de circulação e lagos: 81.15 ha Total 218.75 PLANTAÇÃO DE EUCALIPTOS – Aprox. 20 alqueires plantados com eucaliptos desde 2010. Uma parte ja foi cortada mas uma boa parte ainda esta virgem.